Решение от 14 октября 2009 года №А36-3444/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
 
Именем Российской Федерации
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                                              Дело №  А 36-3444/2009  
 
    Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2009 года.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 14 октября 2009 года.               
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Пешкова Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой О.А., рассмотрев  в  судебном  заседании дело по  иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области
 
    к ООО «Вариант» о взыскании 1476845,96 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Овчинниковой О.С.- доверенность  от 07.08.2009г.,
 
    от ответчика:  не явился,
 
    установил:
 
    21 июля 2008 года между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Вариант» (далее - ответчик) был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:021003:40 площадью 51901кв.метр. Договор аренды был заключён на срок с 21.07.2008 года по 31.08.2011 года (п.2.1 Договора). Поскольку договор предусматривал срок аренды более года, то 26.09.2008 года была проведена государственная регистрация договора аренды в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
 
    В соответствии с разделом 4 Договора ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком равными долями не позднее 25 числа последнего месяца, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. В силу пункта 4.3 Договора размер арендной платы определён в приложении №3 к договору и составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли в год, которая на момент заключения договора была равна 49 070 838,47 рубля. Таким образом, годовой размер арендной платы за землю равен 736062,57 рубля. Стороны договорились, что за 2008 год арендная плата взимается в размере 329 820,39 руб.
 
    Поскольку ответчик не произвёл в установленном порядке арендные платежи, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика арендной платы за 3-4 квартал 2008 года в сумме 329 820,39руб., а за 1-2 квартал 2009 года в сумме 1084089,92 рубля. Изменение размера арендной платы в 2009 году истец мотивировал тем, что с 01 января 2009 года изменилась кадастровая стоимость земельного участка. На сегодняшний день  она составляет 144 545 323,02 руб. В связи с просрочкой внесения платежей истец требует взыскать с ответчика 62 935,65 руб. штрафных санкций.
 
    Ответчик отзыва не представил. В судебное заседание представитель ответчика не явился. Извещение суда о месте и времени рассмотрения дела возвратилось с отметкой почты об отсутствии адресата по указанному адресу. В соответствии со ст.123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом, и дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Рассмотрев представленные материалы и выслушав представителя истца, который настаивал на удовлетворении требований в полном объёме,  суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Судом установлено, что истец предоставил во временное пользование ответчику земельный участок с кадастровым номером 48:20:021003:40 площадью 51901кв. метр на основании договора аренды №У-96-08-СЮ от 21.07.2008 г. Права и обязанности по данному договору на основании ст.ст. 8 и 609 ГК РФ возникли у сторон с момента государственной регистрации договора (26.09.2008 года). С этого же момента договор считается заключённым (п.3 ст.433 ГК РФ). За первый год аренды ответчик обязан уплатить 736062,57 руб. При таких обстоятельствах за пользование земельным участком у ответчика возникла обязанность уплатить денежные средства  по 184015,64 руб. в квартал (736062,57 : 4). С учётом заключения договора 26.09.08 г. и распространением его условий с 21.07.2008 г. за третий квартал 2008 года у ответчика 26.09.08 г. возникла обязанность заплатить 144799,2 руб., за четвёртый квартал – возникла обязанность до 15.11.2008 года заплатить 184015,64 руб., а всего 328814,84 рубля. Поскольку ответчик своей обязанности не исполнил, требование о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за 3-4 кварталы 2008 года в размере 328 814,84 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. За первый, второй квартал 2009 года требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению по 184015,64 руб. за квартал, а всего в сумме 368 031,28 руб.
 
    Суд не может согласиться с требованием истца о взыскании за 1-2 кварталы 2009 года арендной платы в сумме 1084089,92 руб. по следующим основаниям. В силу п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Стороны в договоре аренды предусмотрели, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (п. 4.5 Договора). Поскольку договор был заключён 26.09.2008 г., то размер арендной платы по договору арендодателем может быть изменён в одностороннем порядке не раньше 26.09.2009 года. При этом по смыслу ст.433 и ст.8 ГК РФ договор считается измененным в части размера арендной платы с даты государственной регистрации изменений конкретного пункта или приложения к договору. Доказательств изменения условий договора и их государственной регистрации как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке суду не представлено. Более того, закон запрещает изменение размера арендной платы даже по соглашению сторон до истечения года с момента установления первоначального размера арендной платы.  
 
    Требование о взыскании штрафных санкций за нарушение срока внесения арендных платежей так же подлежит частичному удовлетворению.
 
    Штрафные санкции за нарушение сроков внесения арендной платы за 2008 год за период с 27.09.2008 г. по 14.07.2009 г. истцом рассчитаны верно и подлежат удовлетворению в сумме 34 749,05 руб. (л.д.5).
 
    Штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей за первый квартал 2009 года истцом рассчитаны неверно. Истец правильно определил период просрочки 111 дней и процентную ставку 0,04% в день. Однако размер задолженности исчислен неверно.  Подлежит взысканию 8170,71 руб. (из расчёта 184015,64 х 0,04% х 111дн. = 8170,71руб.)
 
    За второй квартал 2009 года размер штрафных санкций составит 1398,59 руб. (из расчёта 184015,64 х 0,04% х 19дн. = 1398,59руб.).
 
    Таким образом, всего штрафных санкций за период с 26.09.08 г. по 14.07.2009 г. подлежит взысканию 44 318,35 руб.
 
    Судебные расходы относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 9477,17 руб., подлежащих взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.167-168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Вариант» (ИНН 4826060473) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области 741164,47 руб., в том числе 696846,12 руб. основного долга и 44318,35 руб. неустойки.
 
    В остальной части иска отказать
 
    Взыскать с ООО «Вариант» (ИНН 4826060473)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9477,17 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления решения в окончательном виде в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронеж.
 
 
    Судья                                                                                                            Пешков Ю.М.