Дата принятия: 11 февраля 2008г.
Номер документа: А36-3373/2007
Арбитражный суд Липецкой области
Именем Российской федерации
РЕШЕНИЕ
г. ЛИПЕЦК Дело № А36-3373/2007
«11» февраля 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2008 года. Полный текст решения изготовлен 11.02.2008 года.
Судья Сурская О. Г.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Крыловым А.Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Сантехэлектромонтажсбыт»
к ООО «Розторг»
о взыскании 122103 руб.
при участии в заседании:
от истца: Климовской Т. И. – директора, Широкова В. П. – юрисконсульта, дов. от 01.11.2007 г.
от ответчика: не явился
УСТАНОВИЛ: ООО «Сантехэлектромонтажсбыт» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к ООО «Розторг» о взыскании суммы 122103 руб., в том числе задолженность по арендной плате 95393 руб. и неустойку за просрочку платежа за период с 20.10.2007 г. по 30.11.2007 г. в сумме 26710 руб.
Иск заявлен в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 12/2007 от 01.05.2007 г.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67730.
На основании п.3 ст. 156 АПК РФ спор рассматривается по имеющимся документам, без участия представителя ответчика.
В судебном заседании суд установил следующее.
01.05.2007 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения № 12/2007 (л.д. 9).
По условиям договора истец взял на себя обязательства предоставить ответчику в аренду нежилое помещение 386, 7 кв. м. расположенное по адресу: г. Липецк, проезд Потапова, д. 12а, сроком по 31.12.2007 г. В свою очередь ответчик обязан был ежемесячно, не позднее 10-го числа начала текущего месяца производить оплату арендной платы в размере 61872 руб. (п. 4 договора).
В п. 5 договора стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от суммы несвоевременно внесенных платежей.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора (ст.307, 309 ГК РФ).
Истец обязательства исполнил, и на основании акта от 01.05.2007 года (л.д. 11) передал ответчику в аренду нежилое помещение.
С 15.07.2007 года ответчик отказался частично от офисной площади 57 кв. м., фактически с 15.07.2007 г. пользовался помещением 329,7 кв. м.
09.10.2007 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды (л. д. 13) и по акту приема-передачи от 09.10.2007 года (л. д. 14) ответчик возвратил помещение истцу.
Обязательства по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска.
Изучив имеющиеся в деле документы и выслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, следовательно, взаимоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату, во временное владение и пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Истец является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Липецк, переулок Потапова, 12а, что подтверждается Свидетельством о регистрации от 29.08.2007 года (л. д. 45).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
При расчете суммы задолженности истец необоснованно просит взыскать долг по арендной плате согласно акту сверки в сумме 78376 руб. и за 10 дней октября в сумме 17017 руб.
Поскольку фактически помещение по акту сдано 09.10.2007 года, арендная плата за октябрь должна рассчитываться за 9 дней и долг за октябрь составляет 15825 руб. 60 коп.
Таким образом, за период с 01.05.2007 г. по 09.10.2007 год, с учетом сальдо на 01.05.2007 г. в сумме 4500 руб. ответчик обязан был оплатить арендную плату в сумме 306738 руб. 50 коп., фактически им уплачено 212536 руб. 90 коп., задолженность в сумме 94201 руб. 60 коп. не оплачена до настоящего времени.
Расчет задолженности подтверждается имеющимися в деле документами: двухсторонними актами (л. д. 15-18), платежными поручениями (л. д. 23-33), двухсторонним актом сверки (л. д. 12).
В судебное заседание ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате, следовательно, требование истца о взыскании 94201 руб. 60 коп. основано на действующем законодательстве, подтверждается имеющимися в деле документами и подлежит удовлетворению.
Взыскание пени за просрочку платежа за период с 20.10.2007 г. по 30.11.2007 г. основано на ст. 330, 331 ГК РФ и п. 5 договора аренды. Следовательно, в части взыскания пени в сумме 26376 руб. 45 коп. иск так же подлежит удовлетворению.
В остальной части иска отказать.
Излишне уплаченная госпошлина в сумме 99 руб. 94 коп. возвращается истцу из федерального бюджете.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями: 110, ст. 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Розторг» в пользу ООО «Сантехэлектромонтажсбыт» сумму 120578 руб. 05 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 94201 руб. 60 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 26376 руб. 45 коп., а также взыскать расходы по госпошлине в сумме 3892 руб. 83 коп.
В остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
ООО«Сантехэлектромонтажсбыт» выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 99 руб. 94 коп.
Решение вступает в законную силу в месячный срок и может быть обжаловано в Девятнадцатый апелляционный суд расположенный в г. Воронеже, ул. Платонова, 8.
СУДЬЯ СУРСКАЯ О. Г.
