Дата принятия: 18 августа 2009г.
Номер документа: А36-3326/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г.Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-3326/2009
Резолютивная часть решения оглашена «13» августа 2009 года
Решение изготовлено в полном объеме «18» августа 2009 года
Арбитражный суд в составе судьи Пешкова Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «Филин»
к Администрации г. Липецка
о признании права собственности на самовольную постройку
при участии в судебном заседании:
от истца: Макарова Т.А. - доверенность от 01.06.2009г.,
от ответчика: не явился.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку нежилое помещение № 2 цеха по очистке (литер А), расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Базарная, строение 3/5. Требования заявлены на основании ст. 222 ГК РФ. В судебном заседании истец поддержал, заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. В отзыве, представленном ранее пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца, в случае предоставления доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассмотрев материалы дела, и выслушав доводы сторон, суд установил следующее.
По договору купли-продажи от 09.07.2004г. истец приобрел у Гордеева Вадима Викторовича цех по очистке (лит. Т), расположенный по адресу: г. Липецк ул. Базарная, 3 а (л.д.13-14). Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2004г. серия 48 АБ 431772 (л.д. 15).
В соответствии с условиями договора № 14/08-КЮ от 27.05.2008г. истец приобрел в собственность земельный участок площадью 3313 кв.м. - кадастровый номер 48:20:011208:78 – занимаемый цехом по очистке, расположенным по адресу: г. Липецк, ул. Базарная, стр. 3/5, принадлежащим истцу (л.д. 8-10). По акту приема-передачи от 27.11.2008г. данный участок был передан ООО «Филин» (л.д. 11). Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, у истца имеется свидетельство от 26.09.2008г. 48 АВ № 513467 (л.д. 12).
В 2008-2009г.г. цех по очистке был реконструирован, в результате чего образовалось нежилое помещение № 2 цеха по очистке. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцу не выдавалось, право собственности истца на него не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Это препятствует осуществлению истцом его прав в полном объеме. В связи с этим истец обратился в суд с данным иском.
Изучив представленные доказательства, суд считает, что требование истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в связи со следующим.
В силу положений ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности лица осуществившего постройку, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт наличия у истца земельного участка на праве собственности установлен судом и подтвержден надлежащими и достаточными доказательствами. Кроме того, в деле имеется выкопировка из технического паспорта на нежилое помещение № 2 по состоянию на 22.12.2008г. и техническое заключение МУ «Административно-техническая инспекция г. Липецка» в котором отражено, что помещение, его несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, пригодны к дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-21) .
Также истец представил доказательства того, что недвижимое имущество создано за его счет, в частности копию договора подряда от 29.09.2008г. на производство работ по реконструкции, копию справки о стоимости выполненных работ от 25.07.09г., копию акта о приемке выполненных работ от 25.07.09г. и копии квитанций к приходным кассовым ордерам №№ 98, 100, 112, 201, 231, 418 на общую сумму 706998,88 руб., подтверждающие оплату выполненных работ.
Учитывая отсутствие возражений ответчика, а также то, что самовольная постройка возведена собственником земельного участка, за свой счет и без нарушений норм градостроительного законодательства, суд считает возможным признать на неё право собственности за ООО «Филин».
Судебные расходы в сумме 2000 руб. относятся на истца, в связи с тем, что необходимость обращения в суд возникла по его вине.
Руководствуясь ст. 167-168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ООО «Филин» право собственности на нежилое помещение № 2 цеха по очистке (лит.А), расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Базарная строение 3/5 кадастровый (условный) номер объекта 48:20:011208:78 2384пр\01\1002\А.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного Суда Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Ю.М. Пешков
