Дата принятия: 24 сентября 2009г.
Номер документа: А36-3317/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-3317/2009
«24» сентября 2009 года
Резолютивная часть решения оглашена «17» сентября 2009 года
Полный текст решения изготовлен «24» сентября 2009 года
Арбитражный суд Липецкой области в составе
Судьи Зюзина А.Н.,
при ведении протокола заседания помощником судьи Рулёвой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ЗАО «Липецккурорт»
к Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области
о признании договора недействительным в части
при участии в заседании
от истца: Тарасенко В.А. и Полякова Т.Ю. по доверенности № 3 от 19.08.2009г.
от ответчика: Алферов В.А. по доверенности № 297 от 18.08.2009г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка №70 от 20.02.2008г., заключенного между ЗАО «Липецккурорт» и Администрацией Грязинского муниципального района в части размере арендной платы, превышающей 2% кадастровой стоимости земельного участка в год, на 2008 превышающей 278322 руб. в п.3.1 договора.
Представители истца настаивают на иске, при этом представили возражения на отзыв ответчика и уточнили, что истец просит признать недействительным п.3.1. договора аренды земельного участка №70 от 20.02.2008г. Также пояснили, что рассматриваемый договор аренды государственную регистрацию не проходил, но представители истца считают его заключенным.
Суд принимает заявленные уточнения к рассмотрению.
Представитель ответчика иск не признает, поддерживает возражения, изложенные в отзыве (л.д.25), при этом полагает, поскольку договор не проходил государственную регистрацию, то он является незаключенным и не может быть признан недействительным, в т.ч. в какой-либо части.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее.
«20» февраля 2008г. Администрации Грязинского муниципального района (арендодатель) и ЗАО «Липецккурорт» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка (л.д.18-20), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 407500 кв.м с кадастровым номером 48:02:103 01 01:0801 для промышленной разработки торфа, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, район с.Двуречки из земель особо охраняемых территорий (рекреационного назначения) согласно Распоряжения Главы администрации Грязинского муниципального района от 18.01.2008г. № 29.
В п.3.1. договора стороны определили, что сумма арендной платы в 2008 году составляет 974128,75 рубля.
Ссылаясь на то, что сумма арендной платы по договору установлена в размере 7% от кадастровой стоимости земельного участка в год (решение Грязинского районного Совета депутатов № 311 от 21.12.2006г.), а ч.2 ст.3 ФЗ № 137 от 25.01.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» годовая арендная плата устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков ЗАО «Липецккурорт» обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.3 ст.403 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из положений пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, п.2.1. договора стороны установили срок аренды участка на 25 лет, однако договор аренды земельного участка №70 от 20.02.2008г. между ЗАО «Липецккурорт» и Администрацией Грязинского муниципального района государственную регистрацию в установленном законом порядке не проходил, соответственно в силу статей 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не считается заключенным.
Незаключенный договор, на котором основывались исковые требования ЗАО «Липецккурорт», не влечет никаких правовых последствий, соответственно не может быть признан недействительным в какой-либо его части.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Возмещение понесенных судебных расходов, в данном случае истцу не производится.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
В иске ЗАО «Липецккурорт» о признании недействительным п.3.1. договора аренды земельного участка №70 от 20.02.2008г. отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске через Арбитражный суд Липецкой области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья А.Н.Зюзин
