Решение от 25 августа 2014 года №А36-3263/2014

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
пл.Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Липецк                                                                                               Дело № А36-3263/2014
 
    25 августа 2014 года
 
    Арбитражный суд Липецкой области  в составе судьи Дегоевой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (ОГРН 1024800832209, ИНН 4825024105; 398007, г. Липецк, ул. Ковалева, д. 111; 398600, г.Липецк, ул. Советская, 66) о взыскании с  индивидуального предпринимателя Герасимова Сергея Владимировича (ОГРНИП 311481317900026, ИНН 481801989816; Липецкая область, Чаплыгинский район) 51 727 руб. 46 коп.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Липецкий завод строительных материалов»(далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Герасимова Сергея Владимировича (далее – ответчик) 51 727 руб. 46 коп. задолженности по базовой арендной плате за декабрь 2011 года.
 
    Определением суда от 27.06.2014 данное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://lipetsk.arbitr.ru. 
 
    15.07.2014, 17.07.2014, 12.08.2014 посредством канцелярии арбитражного суда во исполнение определения от истца поступили дополнительные документы (приобщены к материалам дела).
 
    Во исполнение определения суда от ответчика не поступили документы, возражения по существу заявленных требований, в связи с чем суд рассматривает спор по имеющимся материалам дела.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.    
 
    23.06.2011 между ООО «Липецкий завод строительных материалов» (арендодатель) и Антошкиным Алексеем Юрьевичем (арендатор) был заключен договор аренды  № 265-КД (далее - Договор).
 
    18 июля 2011 было заключение Соглашение к договору аренды № 265-КД от 23.06.2011 о замене стороны в Договоре аренды,  согласно которому Стороной (Арендатором) по Договору № 265-КД от 23.06.2011 стал Индивидуальный предприниматель Герасимов Сергей Владимирович (ОГРНИП 311481317900026).
 
    По условиям Договора истец взял на себя обязательства предоставить ответчику за   плату во  временное владение и пользование нежилое помещение № 2.86а, расположенное в Помещении № 12, общей площадью 25793,1 кв.м., условный номер: 48-48-01/150/2010-470, на втором этаже здания, описание   которого  содержится   в   приложении  №  1   к  Договору, расположенное в торгово-развлекательном центре «Европа», по адресу:                  г. Липецк, ул. Советская,  д. 66. Указанное   здание принадлежит  арендодателю на   праве собственности.
 
    Согласно пункта 3.1. Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.
 
    06 июля 2011 между сторонами были подписаны акт доступа в помещение для проведения подготовительных работ и акт приема-передачи помещения (п.5.2. Договора). 02 октября 2011 сторонами был подписан акт начала коммерческой деятельности.
 
    Как следует из п. 7.2.1 Договора Базовая арендная плата рассчитывается посредством произведения ставки Базовой арендной платы на площадь Помещения. Размер ставки Базовой арендной платы в соответствии с заключенным сторонами Дополнительным соглашением от 23.06.2011 года составляет 2000 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц.
 
    Согласно п. 7.1. Договора Арендная плата подлежит оплате Арендатором за пользование Помещением в течение всего Срока аренды и включает в себя: Базовую арендную плату и Переменную арендную плату. Базовая   арендная   плата   вносится   ежемесячно   авансом   на   расчетный   счет Арендодателя не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.
 
    Переменная арендная плата включает в себя: расходы  на  потреблённую электроэнергию,  которые определяются  на  основании показаний приборов учёта или расчетным путем пропорционально площади помещения; расходы на отопление, водоснабжение, канализацию, вентилирование, кондиционирование помещения; расходы за сброс загрязняющих веществ в канализацию, вывоз мусора, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду (экологический сбор), плата за дератизацию, которые определяются расчетным путем пропорционально площади помещения, в соответствии с пунктом 7.2.3 настоящего Договора.
 
    Оплата переменной арендной платы производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем или снабжающими организациями в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счёта.
 
    Переменная арендная плата уплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами Акта доступа в помещение для проведения подготовительных работ (п. 7.2.2. Договора).
 
    Согласно расчета задолженности истец начал начислять арендную плату по Договору с даты начала коммерческой деятельности 02 октября 2011.
 
    Как следует из п. 7.3. Договора арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в размер двухмесячной Базовой арендной платы, что составляет 288000 рублей, с учетом НДС, который является обеспечением исполнения обязательств Арендатором по договору. По окончанию срока договора, в том числе в случае его досрочного расторжения (прекращения), за исключением случаев, предусмотренных условиями настоящего Договора, арендодатель засчитывает сумму обеспечительного взноса в уплату арендной платы за два последних месяца аренды по настоящему Договору (п. 7.3.3. Договора).
 
    Как следует из дополнительных соглашений от 01.09.2011, от 28.10.2011 и от 28.11.2011 истцом ответчику предоставлялась скидка по ставке арендных платежей в следующем размере: с 01.10.2011 по 31.10.2011 - 1 000 руб. с учетом НДС за 1 кв.м. помещения в месяц; с 01.11.2011 по 30.11.2011 в размере 1 000 руб. с учетом НДС за 1 кв.м. помещения в месяц; с 01.12.2011 по 31.01.2012 в размере 1800 руб. с учетом НДС за 1 кв.м. помещения в месяц.
 
    Кроме того дополнительным соглашением 28.10.2011 к Договору сторонами с 02 октября 2011 были введены Маркетинговые платежи. Ставка Маркетинговых платежей составляет 450 руб. за 1 квадратный метр помещения в год, без учета НДС (пункт 7.2.1., 7.4.1.  Договора).
 
    В нарушение условий Договора Ответчик производил оплату по Договору не в полном объеме и не в установленный срок. Платежным поручением № 3 от 03.10.2011 арендатором был оплачен обеспечительный взнос в сумме 180 000 руб. Платежным поручением № 14 от 06.11.2011 арендатором была произведена оплата Базовой арендной платы за октябрь 2011 в сумме 69 677,42 руб.
 
    05 декабря 2011 ИП Герасимов С.В. обратился к истцу с заявлением об отсрочке уплаты арендной платы за декабрь 2011 до 30 декабря 2011.
 
    Как следует из текста искового заявления и не оспаривается сторонами 31.12.2011 Договор аренды № 265-КД от 23.06.2011 был расторгнут и помещение было возвращено арендодателю.
 
    На дату расторжения Договора аренды Истцом был произведен зачет задолженности по арендным платежам Ответчика из оплаченной им ранее части Обеспечительного взноса на сумму 180 000 рублей: переменной арендной платы (электроэнергии) за октябрь 2011 в сумме 3 943,58 руб.; переменной арендной платы (тепловая энергия) за октябрь 2011 в сумме 1 401 руб.; базовой арендной платы за ноябрь 2011 в сумме 72 000 руб.; переменной арендной платы (электроэнергия) за ноябрь 2011 в сумме 4 137,83 руб.; переменной арендной платы (тепловая энергия) за ноябрь 2011 в сумме 2 862,49 руб.; переменной арендной платы (электроэнергия) за декабрь 2011 в сумме 5 239,56 руб.; переменной арендной платы (тепловая энергия) за декабрь 2011 в сумме 3 087,77 руб.; маркетинговых платежей за период с 02 октября по 31 декабря 2011 в сумме 9 455,23 руб.; части Базовой арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 77 872,54 руб.
 
    С учетом произведенных Ответчиком платежей и зачета сумма задолженности ответчика перед истцом на дату предъявления иска составляет 51 727 руб. 46 коп. - часть Базовой арендной платы за декабрь 2011.
 
    В  связи  с тем,  что ответчиком  принятые   обязательства   в   добровольном   порядке   не   исполнены, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    Оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора субаренды, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Факт передачи имущества для фактического пользования субарендатору установлен судом на основании имеющихся в деле документов и не был оспорен ответчиком.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
 
    Учитывая изложенное, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по договору аренды нежилого помещения № 265-КД от 23.06.2011 за декабрь 2011 в размере 51 727 руб. 46 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу установлен факт невнесения арендных платежей за период арендных отношений в декабре 2011 в сумме 51727,46 руб., ответчик не представил доказательств исполнения своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что требование ООО «Липецкий завод строительных материалов» о взыскании задолженности является обоснованным, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2 069 руб. 10 коп.
 
    Руководствуясь статьями 101-103, 110, 112, 167-170, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать синдивидуального предпринимателя Герасимова Сергея Владимировича (ОГРНИП 311481317900026, ИНН 481801989816; Липецкая область, Чаплыгинский район) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (ОГРН 1024800832209, ИНН 4825024105; 398007, г. Липецк, ул. Ковалева, д. 111; 398600, г.Липецк, ул. Советская, 66) 51 727 руб. 46 коп. основного долга по арендной плате и 2 069 руб. 10 коп. судебных расходов.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению. 
 
    Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 
 
    Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
    Судья                                                                                                                  О.А. Дегоева