Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: А36-3211/2014
Арбитражный суд Липецкой области
пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк
Дело № А36-3211/2014
20 августа 2014г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации города Рязань (г. Рязань, ул. Радищева, 28, ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292)
к обществу с ограниченной ответственностью «МТС Урожай» (г. Липецк, ул. Полиграфическая, 12 А, ОГРН 1074823011955, ИНН 4826057505)
о взыскании 104690,13 руб.
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Рязани (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МТС Урожай» (далее – ООО «МТС Урожай», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору № А221-13 от 25.09.2013г. в сумме 104690,13 руб.
Иск заявлен на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка № А221-13 от 25.09.2013г.
Определением от 26.06.2014 арбитражный суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://lipetsk.arbitr.ru. Факт надлежащего извещения сторон подтверждается почтовыми уведомлениями.
Учитывая изложенное, суд считает участвующих в деле лиц надлежащим образом извещенными о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От ответчика отзыва на иск и иных документов, касающихся предмета спора, не поступило.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании постановления администрации города Рязани № 3926 от 25.09.2013г. по договору № 221-13 от 25.09.2013г. истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи от 25.09.2013г. в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100004:13 площадью 7346,3 кв. м из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Рязань. Куйбышевское ш., 31в (Октябрьский район). В пункте 2.1. договора от 25.09.2013г. установлен срок окончания договора аренды – 02.09.2023г.
Как видно из материалов дела, сведения об обременении земельного участка правами аренды ООО «МТС Урожай» были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013г. При этом в силу пункта 4.2. договора между сторонами арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, то есть с 25.09.2013г.
Соглашением от 09.12.2013г., прошедшим государственную регистрацию в установленном порядке 23.12.2013г., произведена замена арендатора ООО «МТС Урожай» на ООО «СервисТорг».
Согласно условиями договора от 25.09.2013г., арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 4.3. договора).
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ).
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Постановлением администрации города Рязани» № 6661 от 24.12.2012г. «Об арендной плате за землю в 2013 году» установлены базовые размеры и ставки арендной платы за землю по категориям арендаторов, виды использования земель по категориям арендаторов и иные критерии, позволяющие произвести расчет платы за пользование земельным участком.
Как видно из подписанного сторонами приложения № 4 к договору от 25.09.2013г. «Расчет арендной платы по договору аренды», он выполнен на основании постановления администрации города Рязани» № 6661 от 24.12.2012г. «Об арендной плате за землю в 2013 году» и сумма ежеквартальной платы составляет 107336,79 руб.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как видно из материалов дела, договор аренды от 25.09.2013г. был зарегистрирован уполномоченным органом 07.11.2013г., а значит в силу положений статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации и статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с указанной даты.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п.п. 1,2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4.2. договора между сторонами арендная плата начисляет с 25.09.2013г.
При таких обстоятельствах, исчисление арендной платы за период с 25.09.2013г. является правомерным и соответствующим положениям гражданского законодательства и условиям договора между сторонами.
Ответчик в ходе рассмотрения дела размер задолженности не оспорил. Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представил. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга в размере 104690,13 руб. за период с 25.09.2013г. по 22.12.2013г.
Кроме того, суд учитывает положения части 3.1статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МТС Урожай» (г. Липецк, ул. Полиграфическая, 12 А, ОГРН 1074823011955, ИНН 4826057505) в пользу администрации города Рязань (г. Рязань, ул. Радищева, 28, ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292) 104690,13 руб. задолженности по арендной плате за период с 25.09.2013г. по 22.12.2013г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МТС Урожай» (г. Липецк, ул. Полиграфическая, 12 А, ОГРН 1074823011955, ИНН 4826057505) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4140,70 руб.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Липецкой области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Мещерякова Я. Р.
