Решение от 18 августа 2009 года №А36-3034/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г.Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru,  e-mail:  arbsud@lipetsk.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Липецк                                                                             Дело № А36-3034/2009
 
    Резолютивная  часть  решения  оглашена  «12» августа 2009 года 
 
    Решение  изготовлено  в  полном  объеме  «18»  августа  2009  года
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пешкова Ю.М., рассмотрев материалы дела, по иску 
 
    ИП Подлесных Г.Н.
 
    к Администрации Лев-Толстовского сельского Совета
 
    о признании права собственности на помещение № 2 (магазин), расположенный по адресу: Липецкая область, п. Лев Толстой
 
    с участием в заседании
 
    от истца:  Подлесных Г.Н.- предприниматель
 
    от ответчика: Цицаковская  Н.М. – доверенность  от  20.07.09г.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в суд с требованиями:
 
    -   признать  договор  купли-продажи  № 40 от  20.09.2005г.  заключенным;
 
    - признать право собственности на помещение №2 магазин, расположенное по адресу Липецкая область, п.Лев Толстой, ул.Новая д.18 лит.А,а,а1 и признании заключённым договора между истцом и СХПК «Агросервис»  № 40 от 20.09.2005.
 
    В  судебном  заседании  истец  поддержал  заявленные  требования   в  полном  объеме.
 
    Ответчик иск оспорил и заявил, что администрация сельского совета никакого отношения к спорному имуществу не имеет, поэтому не может быть ответчиком.
 
    Изучив  материалы  дела  и  выслушав  представителей  сторон  суд  установил  следующее.
 
    Решением  исполнительного  комитета  Лев-Толстовского  районного  совета  народных  депутатов  Липецкой  области  №  113  от  15.04.1981г.  совхозу  «Астаповский»  был  выделен  земельный  участок  под  строительство  пяти  двухквартирных  жилых  домов  в  пос.  Лев  Толстой  по  ул. Новой  в  размере  0,45 га  за  счет  земель  государственного  фонда.  (л.д.  20).
 
    После  завершения  строительства  в  1984  году  исполнительный  комитет  Лев-Толстовского  районного  совета  народных  депутатов  своим  решением  №  187  от  25.05.1984г.   утвердил  акты  государственной  приемочной  комиссии  по  приемке  двухквартирного  жилого  дома  площадью  140 кв.м.  совхоза  «Астаповский»  в  пос. Лев  Толстой  по  ул. Новой  от 28.04.1984г. (л.д. 21).
 
    Как  указано  в  архивной  справке  от  12.11.07г.  №  п-68 совхоз  «Астаповский»  был  реорганизован  в  ТОО  «Астаповское»  27.09.1992г., а 30.01.1997г.  постановлением  главы  администрации  Лев-Толстовского  района  был  зарегистрирован  СХПК  «Астаповский». (л.д. 16).      Указанный  сельскохозяйственный  кооператив  присоединился  к  СХПК «Агросервис».  Изменения  в  устав  последнего  зарегистрированы  25.12.2001г.  постановлением  № 450. Таким  образом,  в  порядке  правопреемства  права  на  имущество  совхоза  «Астаповский»,  включая  двухквартирный  жилой  дом  площадью  140 кв.м.  расположенный  в  пос. Лев  Толстой  по  ул. Новой  перешли  к  СХПК  «Агросервис». 
 
    20.09.2005г.  СХПК «Агросервис»  и  истец – Подлесных  Галина  Николаевна – подписали  договор  купли-продажи  здания  магазина,  расположенного  по  адресу:  Липецкая  область, п. Лев Толстой, ул. Новая, 18,  площадью  36,7 кв.м.  (л.д. 7-8).  Оплата  в  размере  200 000  руб.  за  купленное  имущество    произведена  Подлесных Г.Н.  в  тот  же  день  в  полном  объеме,  о  чем  свидетельствует  квитанция  к  приходному  кассовому  ордеру  №  209  (л.д. 9).   По  акт  приема-передачи  здание  было  передано  истцу  25.09.05г. (л.д. 10). Непосредственно  после  передачи  имущества  стороны  договора  не  обращались  за  регистрацией  перехода  права  собственности  на  здание  магазина.
 
    Решением  Арбитражного  суда  Липецкой  области  от 24.04.06г.  продавец – СХПК «Агросервис» - был  признан  несостоятельным (банкротом)  (л.д.16)  и  исключен  из  реестра  юридических  лиц  (л.д. 17).
 
    30.04.2009г.  истец  обратился  в  УФРС  по  Липецкой  области  с  заявлением  о  регистрации  права  собственности   на  нежилое  помещение  общей  площадью    74,7 кв.м.,  расположенное  по  адресу: Липецкая  область,  п. Лев  Толстой,  ул. Новая,  д. 18, кв. 2.   УФРС  по  Липецкой  области  отказало  в  регистрации  в  связи  с  тем,  что  продавец  не  обратился  за  регистрацией  и  покупателем  не  были  предоставлены  документы,  подтверждающие  право  собственности  продавца  на  указанное  имущество.
 
    Истец  считая,  что  нарушены его  права  как  собственника  обратился  в  суд  с  иском  к  Администрации  Лев-Толстовского   сельского  совета  о  признании  права  собственности.
 
    Выслушав  доводы  сторон,  и  оценив  представленные  доказательства, суд  полагает,  что  требования  истца  подлежат  отклонению,  в  связи  со  следующим.
 
    В  соответствии  с  пунктом 2  статьи 218 ГК  РФ основанием приобретения права собственности  на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 
 
    Истец  не  представил  доказательств  наличия  у  продавца  - СХПК «Агросервис» - права  собственности  на  спорный  объект - помещение №2 магазин, расположенное по адресу Липецкая область, п.  Лев Толстой, ул.Новая д.18 лит.А,а,а1.  Более  того,  из  имеющихся  в  деле  документов  усматривается,  что    по  указанному  адресу  существует  только  жилое  помещение – квартира.  Сведения,  о  том,  что  существует  такой  объект,  как  магазин  отсутствуют.  
 
    Изначально   земельный  участок  выделялся  под  строительство  жилого  дома,  сдан  в  эксплуатацию,  также  был  объект  жилищного  строительства.  Доказательства  перевода  жилого  помещения  в  нежилое – магазин – отсутствуют.   Таким  образом,   спорный  объект  является  самовольной  постройкой.  В  соответствии  со  ст. 222  ГК  РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.  Следовательно,  СХПК  «Агросервис»   не  правомерно подписало  договор  в  отношении  имущества,  которое  является  самовольной  постройкой.    Продавец  не  обладал  никаким  вещным  правом  на  помещение № 2 магазин, расположенное по адресу Липецкая область, п.Лев Толстой, ул.Новая д.18 лит.А,а,а1.
 
    При таких обстоятельствах договор купли-продажи здания, являющегося самовольной постройкой, заключенный с Подлесных Г.Н., не может считаться основанием для возникновения права собственности. Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с самовольной постройкой запрещены. Такие сделки ничтожны и не порождают юридических последствий в силу статей 167 и 168 Кодекса.
 
    Самовольная постройка не признается объектом гражданских прав, поэтому признание права собственности на такой объект на основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.
 
    Государственная регистрация права сама по себе не является основанием возникновения права собственности.
 
    Кроме  того,  суд  полагает,  что  Администрация  Лев-Толстовского  сельского  совета    является  ненадлежащим  ответчиком,  поскольку  орган  местного  самоуправления  никогда  не  обладал  какими-либо  правами  на  спорное  имущество  и  не  совершал  действий  или  бездействий,  нарушающих  права  истца.   Спорное  помещение  не  значится  в  реестре  муниципальной  собственности  и  муниципальное  образование не  претендует  на  него. При  таких  обстоятельствах   требование  истца  о  признании  права  собственности,  предъявленное  к  Администрация  Лев-Толстовского  сельского  совета  не  подлежат  удовлетворению.
 
    Что  касается  требования   о  признании  договора  заключенным,  оно  также  не  подлежит  удовлетворению,  поскольку  ответчик  не  является  стороной  по  договору  и  у  него  не  может  возникнуть  никаких  прав  и  обязанностей,  связанных  с  ним.  Требование  о  признании  договора  заключенным  может  быть  предъявлено  только  к  стороне  по  договору,  т.е.  к  СХПК  «Агросервис». Администрация  Лев-Толстовского  сельского  совета  является  ненадлежащим  ответчиком  по  данному  требованию.
 
    Поскольку  истцу  отказано  в  удовлетворении обоих заявленных  им  требований,  уплаченная  им  госпошлина  в  размере  2000  руб.,  возврату  не  подлежит.  В  соответствии  со  ст.  333.21  НК  РФ  размер  госпошлины  по  двум  требованиям  составляет  4000  руб. Следовательно,  2000  руб.  должны  быть  взысканы   с  истца  в  доход  федерального  бюджета. 
 
    Руководствуясь статьями 167-168 АПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В  иске  предпринимателю  Подлесных  Галине  Николаевне  к  Администрации  Лев-Толстовского  сельского  совета  о  признании  договора  купли-продажи  № 40 от  20.09.2005г.  заключенным  отказать.
 
    В  иске  предпринимателю  Подлесных  Галине  Николаевне  к  Администрации  Лев-Толстовского  сельского  совета  о  признании  права  собственности  на  помещение  № 2 (магазин)  расположенный  по  адресу  п. Лев-Толстой  Липецкой  области,  ул. Новая, д. 18, кв. 2  отказать.
 
    Взыскать  с  индивидуального  предпринимателя  Подлесных  Галины  Николаевны,  проживающей  по  адресу:  399870, Липецкая  область,  п. Лев Толстой, ул. Новая  32/2  в  доход  федерального  бюджета  госпошлину  в  размере  2000  руб. (Две  тысячи рублей).
 
    Выдать  исполнительный  лист  на  взыскание  государственной  пошлины.
 
    Решение  может  быть  обжаловано     в  Девятнадцатый  арбитражный  апелляционный  суд  в  месячный  срок  с  момента  изготовления  решения  в  полном  объеме.
 
 
    Судья                                                                        Ю.М. Пешков