Определение от 28 августа 2014 года №А36-3014/2013

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об утверждении порядка, условий и сроков продажи имущества должника
 
и начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге
 
 
    г. Липецк                                                                            
 
    28 августа 2014 года                                                                                     Дело № А36-3014/2013
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 27 августа 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен  28 августа 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области
 
    в составе судьи Тетеревой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,
 
    рассмотрев заявление ОАО «Сбербанк России»
 
    об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника
 
    в рамках дела № А36-3014/2013, возбужденного по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агро-Стар» (398902, ул. Ново-Весовая, 24, г. Липецк, ОГРН: 1114823014217, ИНН: 4826079192)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «СХП «Победа» (399267, ул. Центральная, 37, с. Нижняя Колыбелька, Хлевенский район, Липецкая область, ОГРН: 1084816000598, ИНН: 4816010280)
 
    о  признании  несостоятельным (банкротом),
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от ОАО «Сбербанк России»: Борзунов Р.А. (доверенность № 02/1532 от 10.10.2013),
 
    конкурсный управляющий в судебное заседание не явился,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Агро-Стар» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СХП «Победа».
 
    Определением от 22.07.2013 указанное заявление принято к производству.
 
    Определением суда от 28.10.2013 в отношении ООО «СХП «Победа» введена процедура банкротства – наблюдение, на должность временного управляющего утвержден Решетов С.В., являющегося членом Некоммерческого партнерства Арбитражных управляющих «Нева».
 
    Решением от 21.04.2014 ООО «СХП «Победа» признано несостоятельным (банкротом), на должность конкурсного управляющего утвержден Решетов С.В., являющийся членом Некоммерческого партнерства Арбитражных управляющих «Нева».
 
    29.07.2014 в Арбитражный суд Липецкой области от кредитора – ОАО «Сбербанк России» поступило заявление об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в соответствии с отчетом об оценке № 23/06/14-04  от  23.06.2014 в размере 12 705 933 руб. 00 коп. без учета НДС.
 
    Определением от 31.07.2014 указанное заявление принято к производству.
 
    В судебное заседание конкурсный управляющий не явился, извещен надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».
 
    Суд, руководствуясь частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает конкурсного управляющего извещенным надлежащим образом и рассматривает дело в судебном заседании в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель кредитора на заявлении настаивал, пояснил, что должник находится на упрощенной системе налогообложения.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав позицию представителя ОАО «Сбербанк России», суд пришел к следующему выводу.
 
    Определением  Арбитражного суда Липецкой области   от  18.02.2014  по настоящему делу  признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «СХП «Победа» требования  ОАО «Сбербанк России» в размере  14 224 658 руб. 84 коп., в том числе как обеспеченных залогом имущества должника в сумме 11 904 913 руб. 19 коп.
 
    Конкурсным управляющим и  залоговым кредитором    согласовано  и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «СХП «Победа», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».
 
    Поскольку разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога не имеется, суд принимает Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «СХП «Победа», в редакции, предложенной ОАО «Сбербанк России».
 
    Вместе с тем, из отчета ООО «Калетта» № 23/06/14-04 от 23.06.2014 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости движимого имущества должника, представленного кредитором, следует, что итоговая величина рыночной стоимости залога составляет 14 993 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, конкурсный управляющий в целях соблюдения законодательства о банкротстве обратился с настоящим заявлением в суд.
 
    В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
 
    Согласно пункту 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
 
    Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, при этом порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В силу пункта 6 статьи 18.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого, выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в котором должна быть указана, в том числе начальная продажная цена предмета залога.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Из приведенных норм права следует, что приоритет в определении начальной продажной цены заложенного имущества в любом случае должен отдаваться залоговому кредитору, при этом, если указанная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно пункту 26 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
 
    Судом установлено, что согласно отчету, представленному конкурсным управляющим, стоимость предмета оценки, составляет 14 993 000 руб. 00 коп.
 
    Указанный отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и сторонами не оспаривался.
 
    Вместе с тем, следует отметить, что поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «СХП «Победа» находится на упрощенной системе налогообложения (указанные обстоятельства подтверждены представителем Банка), то реализация залогового имущества должника, в соответствии  с пунктами 2, 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации, должна осуществляться по цене без учета НДС, следовательно, за основу расчета начальной продажной цены залогового имущества ООО «СХП «Победа» должна приниматься сумма 12 705 932 руб. 00 коп.
 
    Пунктами 9, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Проанализировав указанные выше нормы права, суд, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, считает, что при установление цены в соответствии с оценкой, представленной залоговым кредитором, без учета НДС, заложенное имущество будет иметь больший покупательский спрос (с учетом пошагового изменения в ходе осуществления торгов), не затрагивает права залогового кредитора должника, чьи требования подлежат удовлетворению за счет денежных средств, полученных от продажи предмета залога, не несет риск признания торгов несостоявшимися вследствие отсутствия заявок на приобретение предмета залога по завышенной стоимости, а должник, соответственно, будет иметь максимальную выручку, что в большей степени соответствует целям конкурсного производства, а именно, наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований всех  кредиторов.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    В соответствии с частями 1 - 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
 
    Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
 
    Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, исходя из подлежащих применению норм Закона о банкротстве и пункта 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает, что при определении начальной продажной цены в целях получения максимальной выручки в интересах должника и всех его кредиторов, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества ООО «СХП «Победа», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», равной восьмидесяти процентам стоимости предмета оценки, определенной в отчете ООО «Калетта» № 23/06/14-04 от 23.06.2014 - в размере 10 164 745 руб. 60 коп. (12 705 932 руб. 00 коп. х 80%).
 
    Руководствуясь  статьями 18.1, 131, 138  Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «СХП «Победа», в редакции ОАО «Сбербанк России» от 17.07.2014.
 
    Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью «СХП «Победа», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в размере 10 164 745 руб. 60 коп. согласно отчету ООО «Калетта» № 23/06/14-04 от 23.06.2014 об оценке рыночной стоимости имущества ООО «СХП «Победа».
 
    Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти со дня  его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: ул. Платонова, дом  8,  г. Воронеж, 398018, через Арбитражный суд Липецкой области.       
 
    Для сведения: лица, участвующие в деле, могут найти информацию о движении дела, времени и месте рассмотрения дела, включая сведения об объявленных перерывах на сайте Арбитражного суда Липецкой области («http://lipetsk.arbitr.ru»), а также в информационных порталах, находящихся на 5,6 этажах здания Арбитражного суда Липецкой области по вышеуказанному адресу.
 
    Срочную информацию по делу можно направить в суд по электронной почте (адрес электронной почты arbsud@lipetsk.ru) или по факсу: 519-644, а также сообщить помощнику судьи Истоминой Е.А., тел.: 519-613 или секретарю судебного заседания Казанцевой С.В., тел.: 519-676.
 
 
    Судья                                                                                                                               И.В.Тетерева