Решение от 12 августа 2014 года №А36-2970/2014

 
Арбитражный суд Липецкой области
пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Липецк                                                                                            Дело № А36-2970/2014
 
    12 августа 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2014г.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 августа 2014г.
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миловановой Т.В.,
 
    рассмотрев  в  судебном  заседании дело по  иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696, ИНН 4826006839)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Спецстрой» (г. Липецк, ул. Алмазная, 4, ОГРН 1044800204250, ИНН 4823025382)
 
    о взыскании 439810,09 руб.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: консультант правового управления администрации Липецкой области Быканова И.П., доверенность от 19.06.2014г.,
 
    от ответчика: представитель не явился,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Спецстрой» (далее  - ООО «НПО «Спецстрой») 439810,09 руб., в том числе 432848,83 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.05.2013 г. по 03.02.2014 г. и 6961,26 руб. пени за период с 04.12.2013 г. по 03.02.2014 г.
 
    Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка № 851/13Ю от 06.06.2013 г.
 
    В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом представители ответчика (почтовое уведомление № 39800076075276). Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела также размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области и в информационных киосках, расположенных в здании суда. При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия представителей ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Заявлений, ходатайств или документов от ООО «НПО «Спецстрой»  на момент рассмотрения дела по существу не поступило, процессуальных оснований для отложения судебного заседания у суда не имеется.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
 
    По договору № 851/13Ю от 06.06.2013г. истец передал, а ответчик 30.05.2013г. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 48:20:0035001:341 площадью 9322 кв.м., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Алмазная, 4, занимаемый цехом производственной базы. В пункте 2.1. указанного договора стороны установили срок аренды земельного участка с 30.05.2013г. по 30.05.2038г. 
 
    Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2014г. № 48-48-01/002/2014-4774 названный договор 04.12.2013г. был зарегистрирован уполномоченным органом (л.д. 23).
 
    Согласно условиями договора от 06.06.2013г., арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными  долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 15 ноября.
 
    В силу пункта 4.5. договора между сторонами размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.1. договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.
 
    В претензии от 11.04.2014г. № 4615-08 истец извещал ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора от 06.06.2013г. (л.д. 28-29).
 
    Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере, установленном в пункте 6.1. договора между сторонами.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ).
 
    Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в редакции Федерального закона от 18.12.2006г. № 232-ФЗ).
 
    В силу пункта 1 статьи 2 Закона Липецкой области от 16.04.2008г. № 138-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области», на территории городского округа город Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области (далее - области) органом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 2 названного Закона Липецкой области, порядок распоряжения земельными участками, устанавливается администрацией области.
 
    Статьей 4 Закона Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ на органы местного самоуправления городского округа город Липецк Липецкой области и иные организации, осуществляющие функции по распоряжению земельными участками, была возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления в силу Закона обеспечить передачу уполномоченному администрацией области органу правоустанавливающих документов, договоров аренды земельных участков, реестров заключенных договоров, электронных баз данных, архивов и иных документов, необходимых для выполнения указанных функций.
 
    Названный закон вступает  в силу со дня его официального опубликования (ст. 3 Закона Липецкой области от 16.04.2008г. № 138-ОЗ). Текст Закона Липецкой области опубликован в местном средстве массовой информации – газете «Липецкая газета»  от 19.04.2008 г. № 79-80.
 
    В соответствии с разделом 2 «Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010г. № 402-р, и постановлением администрации Липецкой области № 150 от 23.06.2008г. «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Липецк Липецкой области» полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, предоставлены Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области.
 
    При таких обстоятельствах, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в настоящее время является в силу закона уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 11.05.2010г. № 301/10).
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
 
    Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г.  № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета  удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008 г. № 317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».
 
    Указанные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
 
    Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и Постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных  участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков».
 
    Согласно Положению  о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КЗхП:100, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка;  КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. Процент от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 принято Положение «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и установлении ставок арендной платы за земельные участки, распложенные в границах города Липецка».
 
    Решение опубликовано в приложении к газете «Липецкая газета» - «Огни Липецка» 30.11.2010 и вступило в законную силу с момента официального опубликования.
 
    В соответствии с данным Положением ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка составила 2,5 %.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Как видно из материалов дела договор аренды от 06.06.2013г. был зарегистрирован уполномоченным органом 04.12.2013г., а значит в силу положений статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации и статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с указанной даты.
 
    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения,  при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п.п. 1,2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1.3. договора между сторонами условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим до заключения договора.
 
    При таких обстоятельствах, исчисление арендной платы за период с 30.05.2013г. является правомерным и соответствующим положениям гражданского законодательства и условиям договора между сторонами.
 
    Ответчик в ходе рассмотрения дела размер задолженности не оспорил. Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представил. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга в размере 432848,83 руб. за период с 30.05.2013г. по 03.02.2014г.
 
    Кроме того, суд учитывает положения части 3.1статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Истец также просил взыскать 6961,26 руб. неустойки (пени) за период с 04.12.2013г. по 03.02.2014г. на основании пункта 6.1. договора от 06.06.2013г.
 
    Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    В соответствии с пунктом 6.1. договора от 06.06.2013 г.,  в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню), которая исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего з установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1., 4.4., ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.1. договора от 06.06.2013г. должен нести ответственность.
 
    Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей сделан истцом верно, ответчиком не оспорен, а следовательно, подлежит взысканию в заявленном размере -  6961,26 руб. за период с 04.12.2013г. по 03.02.2014г. (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Спецстрой» (г. Липецк, ул. Алмазная, 4, ОГРН 1044800204250, ИНН 4823025382) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696, ИНН 4826006839) 439810,09 руб., в том числе 432848,83 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.05.2013г. по 03.02.2014г. и 6961,26 руб. пени за период с 04.12.2013г. по 03.02.2014г.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Спецстрой» (г. Липецк, ул. Алмазная, 4, ОГРН 1044800204250, ИНН 4823025382)  в  доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11796,20 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа (г. Калуга) через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
Судья                                                                                                            Мещерякова  Я. Р.