Решение от 24 декабря 2008 года №А36-2963/2008

 
 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.  ЛИПЕЦК                         Дело №  А 36-2963/2008             24 декабря 2008 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2008 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области  в составе судьи Серокуровой У.В.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи  Мещеряковой Я.Р.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    крестьянского (фермерского) хозяйства «Нива» (с. Крещенка Липецкой области)
 
    к муниципальному образованию Хлевенский муниципальный район Липецкой области в лице администрации Хлевенского района (с. Хлевное Липецк области)
 
    третье лицо: муниципальное образование Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области (с. Фомино-Негачевка Липецкая область)
 
    о признании права собственности,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Левченко Ю.М., доверенность от 11.10.2008г., глава КФХ «Нива» Булавин И.В., выписка из ЕГРЮЛ № 210 от 10.04.2008г.,
 
    от ответчика: представитель не явился,
 
    от третьего лица: представитель не явился,
 
 
установил:
 
 
    Крестьянское (фермерское) хозяйство «Нива» обратилось в арбитражный суд Липецкой области с иском и просило признать право собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения площадью 217000 +/- 4076 кв.м, расположенный примерно в 1900м по направлению на юго-запад от ориентира деревня, расположенного за пределами земельного участка по адресу: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Аникеевка (кадастровый номер 48:17:0830109:77).
 
    Иск заявлен на основании ст.ст. 454, 485, 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 01.12.2008 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора муниципальное образование Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, поскольку на его территории находится спорный земельный участок.
 
    В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом представители ответчика и третьего лица (почтовые уведомления № 55349, № 55373). Информация о месте и времени рассмотрения дела также размещалась на официальном сайте арбитражного суда Липецкой области и информационном портале, расположенном на 5 этаже здания арбитражного суда Липецкой области. От администрации Хлевенского района поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия представителей ответчика и третьего лица (части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленного в иске требования, ссылаясь на то, что КФХ «Деметра» было исключено из реестра юридических лиц, а значит истец лишен в настоящее время возможности обратиться в УФРС по Липецкой области о регистрации перехода права собственности на указанный в иске земельный участок.
 
    Представитель ответчика в ранее представленном письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения требования истца, пояснив, что спорное имущество не находится в реестре муниципальной собственности района (л.д. 42).
 
    Представитель Фомино-Негачевского сельсовета в письменном отзыве на иск также не возражал против заявленного требования (л.д. 86).
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд установил следующее.
 
    Постановлением главы администрации Хлевенского района Липецкой области от 26.10.1992 г. № 342 Смолину Павлу Александровичу был передан бесплатно в собственность земельный участок общей площадью 21,74 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра», главой КФХ был утвержден Смолин П.А. (л.д. 8).
 
    На основании названного постановления крестьянскому хозяйству «Деметра» Смолина П.А. был выдан государственный акт на право собственности на землю № ЛП-17-000079 и зарегистрирован в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Хлевенского района (л.д. 9-16).
 
    15.05.1992 г. постановлением главы администрации Хлевенского района Липецкой области № 144 было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Нива» во главе с Азаровым Александром Митрофановичем (л.д. 25-38). В настоящее время крестьянское (фермерское) хозяйство «Нива» - действующий субъект гражданского оборота, главой хозяйства является Булавин Игорь Васильевич, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 29-38).
 
    14.01.2000 г. между КФХ «Деметра» и КФХ «Нива» был подписан договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 21,74 га, расположенный по адресу: Липецкая область, Хлевенский район, д. Аникеевка (л.д. 17-18).
 
    Условием пункта 1.2. названного договора купли-продажи от 14.01.2000 г. стороны сделки предусмотрели подтверждение фактической передачи недвижимости, придав договору силу передаточного акта.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи стоимость имущества составила 50000 руб.
 
    В деле имеется расписка главы КФХ «Деметра» Смолина П.А. о получении от главы КФХ «Нива» Азарова А.М. 50000 рублей за земельный участок по договору от 14.01.2000 г., датированная этим же числом – 14.01.2000 г. (л.д. 43).
 
    27.08.2003 г. арбитражный суд Липецкой области при рассмотрении дела №А36-128/14-03 принял решение о ликвидации КФХ «Деметра» (л.д. 21-22). На основании судебного акта КФХ «Деметра» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что отражено в соответствующей выписке от 31.10.2008 г. № 147 (л.д. 82-85).
 
    Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от КФХ «Деметра» к КФХ «Нива» не была осуществлена в установленном порядке до ликвидации КФХ «Нива», в связи с чем истец обратился с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.
 
    Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 ч. 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны сделки.
 
    В то же время в соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с требованием пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    По правилу пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Как установлено судом, право собственности продавца земельного участка по договору от 14.01.2000г - КФХ «Деметра» - подтверждалось государственным актом на право собственности на землю № ЛП-17-000079, который был зарегистрирован в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Хлевенского района. Названный документ являлся достаточным правовым основанием возникновения права собственности по действовавшему в 1992 году гражданскому законодательству.
 
    Судом также установлено, что право собственности на недвижимое имущество было передано от крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра» крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Нива» по договору купли-продажи от 14.01.2000 г. Суд не усматривает в названном договоре пороков, свидетельствующих о противоречии названной сделки законодательству, действовавшему на момент ее подписания (ст.ст. 209, 454, 549, 550, 552, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, как видно из материалов дела, договор исполнен обеими сторонами в соответствии с условиями обязательства, в том числе в части передачи недвижимого имущества и его оплаты.
 
    Что касается индивидуализации предмета договора купли-продажи от 14.01.2000г., то суд учитывает следующее. Земельный кодекс РФ был введен в действие 29.10.2001 г. (ст. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» был официально опубликован 10.01.2000 года, действовал с 10.07.2000 г. (ст. 26 названного Федерального закона). Поскольку именно эти нормативно-правовые акты определили присвоение кадастрового номера земельного участка в качестве обязательного и единственно возможного критерия индивидуализации земельного участка, то отсутствие в договоре купли-продажи от 14.01.2000 г. кадастрового номера земельного участка не означает не соответствия названного договора закону, так как договор был составлен сторонами ранее официального введения в действия нормативно-правовых актов.
 
    Вместе с тем, государственный акт на право собственности на землю № ЛП-17-000079 содержал план границ земельного участка с указанием координат и местоположения земельного участка, а также границ смежных землепользователей.
 
    При изложенных обстоятельствах, договор купли-продажи от 14.01.2000 г. соответствовал требованию ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о наличии индивидуально-определенных признаков объекта недвижимости.
 
    Впоследствии земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: 48:17:0830109:77. При этом, как следует из кадастрового паспорта земельного участка № 48:17-2/08-2963 от 24.07.2008 г., дата внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости соответствует дате издания постановления главы администрации Хлевенского района Липецкой области № 342, на  основании которого земельный участок был предоставлен КФХ «Деметра». Площадь земельного участка в государственном  акте на право собственности на землю № ЛП-17-000079 и в кадастровом паспорте земельного участка от  24.07.2008 г. совпадает (л.д. 19-20). Границы земельного участка, указанные на листах 3 и 4 государственного акта о праве собственности на землю, в кадастровом паспорте земельного участка от  24.07.2008 г., также совпадают.
 
    По сведениям Задонского территориального отдела по Хлевенскому району Управления Роснедвижимости по Липецкой области № 723 от 21.11.2008 г. земельный участок находится на территории сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского района Липецкой области. Адрес объекта в кадастровом паспорте земельного участка – Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Аникеевка – является адресом ориентира местоположения земельного участка (л.д. 54). В договоре купли-продажи от 14.01.2000 г. деревня Аникеевка также была указана как ближайший к земельному участку населенный пункт.
 
    При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований сомневаться в тождественности объектов, указанных в тексте искового заявления и в договоре купли-продажи от 14.01.2000 г.
 
    Наличие спорного объекта в натуре, его наименование, местонахождение и площадь в настоящее время подтверждаются кадастровым паспортом  земельного участка от 24.07.2008 г. № 48:17-2/08-2963 и материалами землеустроительного дела. Адрес объекта определен уполномоченным органом следующим образом:расположенный примерно в 1900м по направлению на юго-запад от ориентира деревня, расположенного за пределами земельного участка по адресу: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Аникеевка. Уточненная площадь составляет 217000 +/- 4076 кв.м (л.д. 19-20, 56-81).
 
    По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области от 19.12.2008 г., на спорный земельный участок в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права ни за кем не зарегистрированы.
 
    В связи с тем, что КФХ «Деметра» было ликвидировано и истец не имеет возможности обратиться ни за государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, ни с соответствующим иском к продавцу о понуждении к такой регистрации, суд считает, что истец правомерно обратился с  требованием к соответствующему субъекту местного самоуправления. При этом суд исходит из того, что с 01.07.2006 г. администрация Хлевенского района Липецкой области распоряжается земельными участками на территории муниципального образования на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
 
    Учитывая все вышеизложенное, суд считает, что недвижимое имущество предавалось управомоченным лицом по основаниям, установленным законом, поэтому приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на указанную в иске недвижимость. 
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах (ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции от 02.11.2004 г.).
 
    По смыслу п. 1 ст. 333.16, ст.ст. 333.17, 333.18 Налогового кодекса РФ, плательщиками государственной пошлины являются лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий.
 
    В данном случае суд учитывает формальный характер заявленного иска и   отсутствие вины со стороны ответчика. Последний является органом местного самоуправления, выступающим в защиту общественных интересов. Необходимость обращения в суд возникла у истца в связи с не осуществлением в разумный срок, в том числе и истцом, действий по государственной регистрации перехода права собственности по сделке.  Каких-либо прав истца ответчик не нарушал. При таких обстоятельствах, не имеется законных оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика, судебные расходы возлагаются на истца.
 
    Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 22.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями). 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «Нива» на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения площадью 217000 +/- 4076 кв.м, расположенный примерно в 1900м по направлению на юго-запад от ориентира деревня, расположенного за пределами земельного участка по адресу: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Аникеевка (кадастровый номер 48:17:0830109:77).
 
    Направить один экземпляр решения в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области в трехдневный срок после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через арбитражный суд Липецкой области.
 
 
    Судья                                                                          Серокурова У.В.