Определение от 15 октября 2014 года №А36-2833/2014

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
    пл. Петра Великого, д. 7, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении предъявленных кредитором требований
 
в реестр требований кредиторов должника  о передаче жилых помещений
 
    г. Липецк                                                                        Дело № А36-2833/2014
 
    «15» октября 2014 года
 
    Резолютивная часть определения объявлена «08» октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен  «15» октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Н.И.Карякиной,
 
    при ведении протокола судебного заедания помощником судьи И.Г.Захаровой,
 
    рассмотрев заявление кредитора – Бельчевой Раисы Константиновны                  (Липецкая область, г. Усмань) о включении в реестр требований о передаче жилого помещения в рамках дела №А36-2833/2014, возбужденного по заявлению должника – общества с ограниченной ответственностью «Водстрой» (399373, Липецкая область, г. Усмань, ул. Чернышевского, 123; ОГРН 1064816020268, ИНН 4816008160)
 
    о  признании  несостоятельным (банкротом),
 
 
    не явились: кредитор – Р.К.Бельчева, временный управляющий, должник,
 
 
УСТАНОВИЛ: 
 
    03.06.2014 года ООО «Водстрой» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
 
    Определением суда от 09.06.2014 года заявление должника принято и возбуждено производство по делу №А36-2833/2014, судебное заседание назначено на 01.07.2014 года.
 
    Определением суда от 07.07.2014 года, резолютивная часть которого вынесена 01.07.2014 года в  ООО «Водстрой» введено наблюдение,  временным управляющим утвержден Ларионов Геннадий Михайлович (ИНН 482400859787, рег.номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 2847; почт. адрес: 398024, г. Липецк, ул. Доватора, д. 12, оф. 202), являющийся членом саморегулируемой организации  – Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих  «Содействие» (302004, г. Орел, ул. 3-я Курская, 15; адрес для корр.: 398024, г. Липецк, ул. Доватора, д. 12, оф. 201).
 
    19.07.2014 года  в соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» №125 опубликовано сообщение временного управляющего о введении наблюдения в ООО «Водстрой».
 
    Определением  от 04.08.2014 года суд определил применять при банкротстве ООО «Водстрой» правила параграфа 7 «банкротство застройщика» главы IXФедерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    23.08.2014 года  в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» №150 опубликовано сообщение временного управляющего о применении при банкротстве ООО «Водстрой» правил параграфа 7 «банкротство застройщика» главы IXФедерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    15.09.2014 года кредитор – Бельчева Р.К. в порядке, установленном статьями 201.6, 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов  ООО «Водстрой» требований о передаче  жилого помещения - однокомнатной квартиры № 19 общей площадью 41,2 кв.м.,  расположенной на 2 этаже в многоквартирном доме по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3.
 
    Определением от 18.09.2014 года заявление кредитора принято к производству и назначено к рассмотрению на 08.10.2014 года.
 
    07.10.2014 года в арбитражный суд от временного управляющего поступил отзыв, в котором он полагался на усмотрение суда относительно требований кредитора и просил их рассмотреть в свое отсутствие.
 
    В    судебное заседание не явились кредитор – Р.К.Бельчева, временный управляющий, должник,  о месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 9, 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве. 
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования кредитора - Р.К.Бельчевой являются обоснованными ввиду следующего.
 
    09.07.2012 года между ООО «Водстрой» (застройщик) и Р.К.Бельчевой (участник долевого строительства) заключен договор № 6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Усмань, 60 лет Победы, д. 3.
 
    По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л. д. 7-18).
 
    Долевое участие участника долевого строительства в строительстве многоквартирного дома осуществляется в отношении  однокомнатной квартиры № 19 общей площадью 41,2 кв.м. (без учета площади балконов, лоджий),  в том числе жилая площадь 24,4 кв.м., расположенной на 2 этаже  (пункт 3.2).
 
    Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 01.03.2013 года (пункт 4.2).
 
    Общий размер долевого взноса составляет 1 065 000 руб. (пункт 6.3 договора).
 
    Участник долевого строительства  перечисляет денежные средства в следующем порядке:
 
    -предоплата  в размере 319 500 руб. вносится участником долевого строительства до подписания настоящего договора
 
    -оплата в размере 319 500 руб. вносится участником долевого строительства в срок до 30.09.2012 года;
 
    - оставшиеся 10% от цены договора или 106 500 руб. вносится участником долевого строительства по факту ввода дома в эксплуатацию (пункт 7.1).
 
    Факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении (пункт 7.2 договора).
 
    Кредитор оплатил ООО «Водстрой» сумму долевого участия  в размере 1 065 000  руб.
 
    Кредитор просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Водстрой» требование о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 19 общей площадью 41,2 кв.м. (без учета площади балконов, лоджий),  в том числе жилая площадь 24,4 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3.
 
    Временный управляющий не возражал против включения требований кредитора в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
 
    Согласно части 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона   «О несостоятельности   (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
 
    В соответствии со ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Как видно из материалов дела, свое заявление Р.К.Бельчева  обосновала  договором участия в долевом строительстве № 6 от 09.07.2012 года, по которому ей передано право требования  объекта долевого строительства –квартиры, документами, подтверждающими исполнение договорных отношений.
 
    На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом  1 частью 1 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
 
    По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пункт 1 часть 1.1 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве»).
 
    В силу части 2 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным указанной статьей, обязан возвратить участнику долевого, строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
 
    Таким образом, при банкротстве застройщика договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что договор участия в долевом строительстве № 6 от 09.07.2012 года не расторгнут.
 
    Доказательства, подтверждающие расторжение указанного договора в судебном порядке, лицами, участвующими в деле, не представлены, в материалах дела отсутствуют.
 
    Подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве закрепляет, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, а также в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Факт заключения договора долевого участия Р.К.Бельчевой и ООО «Водстрой» подтвержден материалами дела (л. д. 7-18).
 
    В подтверждение оплаты долевого взноса Р.К.Бельчевой представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам №№ 36 от 09.07.2012 года,95 от 26.12.2012 года, 71 от 17.10.2012 года, от 15.11.2013 года  на общую сумму 1 065 000  руб.
 
    При совокупности изложенных обстоятельств, суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что кредитор Р.К.Бельчева доказала факт оплаты долевого взноса по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6 от 09.07.2012 года.
 
    В этой связи, у Р.К.Бельчевой возникло право на включение ее требования о передаче жилого помещения - квартиры в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
 
    Руководствуясь статьями 71,201.3, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,  184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Сумма, уплаченная участником долевого строительства - Бельчевой Раисой Константиновной (Липецкая область, г. Усмань) по договору участия в долевом строительстве № 6 от 09.07.2012 года, составляет 1 065 000  руб.
 
    Признать обоснованными и считать установленными требования  кредитора – Бельчевой Раисы Константиновны (Липецкая область, г. Усмань) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 19 общей площадью 41,2 кв.м. (без учета площади балконов, лоджий),  в том числе жилая площадь 24,4 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3.
 
    Включить требование кредитора - Бельчевой Раисы Константиновны                  (Липецкая область, г. Усмань) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 19 общей площадью 41,2 кв.м. (без учета площади балконов, лоджий),  в том числе жилая площадь 24,4 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3 в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Водстрой» (399373, Липецкая область, г. Усмань, ул. Чернышевского, 123; ОГРН 1064816020268, ИНН 4816008160) о передаче жилых помещений.
 
    Для сведения кредитора арбитражный суд сообщает, что дело назначено к судебному разбирательству в заседании Арбитражного суда Липецкой области на 10.11.2013 года на 14  час. 20 мин. в помещении суда по адресу: 398019, г. Липецк, пл. Петра Великого, д.7, зал  судебных заседаний № 18.
 
    Копию определения суда в соответствии со статьями 34, 35 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» направить лицам, участвующим в деле о банкротстве, лицам, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве.
 
    Определение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 8.
 
    Информацию о движении дела, месте и времени проведения судебных заседаний, включая сведения об объявленных перерывах, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области (http://lipetsk.аrbitr.ru), а также посредством информационных киосков, расположенных в холлах  здания Арбитражного суда Липецкой области.
 
    В электронном виде срочные сообщения в адрес суда, а также документы, необходимые для рассмотрения дела,  могут направляться  только путем заполнения форм, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», через интерактивный сервис  «Мой арбитр», доступный по адресу: http://my.arbitr.ru.
 
    Информацию по делу можно также направить по факсу:                           (4742) 519-644 или сообщить помощнику судьи И.Г.Захаровой, тел.: (4742) 519-669, секретарю судебного заседания А.А.Суховой, тел. (4742) 519-651.
 
 
    Судья                                                                             Н.И.Карякина