Определение от 17 октября 2014 года №А36-2833/2014

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
    пл. Петра Великого, д. 7, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении предъявленных кредитором требований
 
в реестр требований кредиторов должника  о передаче жилых помещений
 
    г. Липецк                                                                        Дело № А36-2833/2014
 
    «14» октября 2014 года
 
    Резолютивная часть определения объявлена «07» октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен  «14» октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Н.И.Карякиной,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заедания А.А.Суховой, с использованием средств аудиозаписи,
 
    рассмотрев заявление кредитора – Матвеевой Наталии Павловны, Липецкая область, г. Усмань о включении  требований в реестр требований о передаче жилого помещения в рамках дела №А36-2833/2014, возбужденного по заявлению должника – общества с ограниченной ответственностью «Водстрой» (399373, Липецкая область, г. Усмань, ул. Чернышевского, 123; ОГРН 1064816020268, ИНН 4816008160)
 
    о  признании  несостоятельным (банкротом),
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    кредитора – Н.П.Матвеевой,
 
    временного управляющего Г.М.Ларионова (определение суда от 07.07.2014 года);
 
    от кредитора - администрации города Усмань: представителя Е.С.Пешехоновой (доверенность от 07.10.2014 года),
 
    не явились: должник,
 
 
УСТАНОВИЛ: 
 
    03.06.2014 года ООО «Водстрой» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
 
    Определением суда от 09.06.2014 года заявление должника принято и возбуждено производство по делу №А36-2833/2014, судебное заседание назначено на 01.07.2014 года.
 
    Определением суда от 07.07.2014 года, резолютивная часть которого вынесена 01.07.2014 года в  ООО «Водстрой» введено наблюдение,  временным управляющим утвержден Ларионов Геннадий Михайлович (ИНН 482400859787, рег.номер в сводном реестре арбитражных управляющих – 2847; почт. адрес: 398024, г. Липецк, ул. Доватора, д. 12, оф. 202), являющийся членом саморегулируемой организации  – Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих  «Содействие» (302004, г. Орел, ул. 3-я Курская, 15; адрес для корр.: 398024, г. Липецк, ул. Доватора, д. 12, оф. 201).
 
    19.07.2014 года  в соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» №125 опубликовано сообщение временного управляющего о введении наблюдения в ООО «Водстрой».
 
    Определением  от 04.08.2014 года суд определил применять при банкротстве ООО «Водстрой» правила параграфа 7 «банкротство застройщика» главы IXФедерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    23.08.2014 года  в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» №150 опубликовано сообщение временного управляющего о применении при банкротстве ООО «Водстрой» правил параграфа 7 «банкротство застройщика» главы IXФедерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    08.09.2014 года кредитор – Н.П.Матвеева в порядке, установленном статьями 201.6, 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов  ООО «Водстрой» требований о передаче  жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 31 общей площадью 55,2 кв.м.,  расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3.
 
    Определением от 12.09.2014 года заявление кредитора принято к производству и назначено к рассмотрению на 07.10.2014 года.
 
    В судебное заседание не явился должник, о месте  времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 9, 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве. 
 
    В судебном заседании кредитор Н.П.Матвеева поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    Временный управляющий  Г.М.Ларионов,   представитель администрации города Усмань Е.С.Пешехонова не возражали  против требований кредитора.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования кредитора - Н.П.Матвеевой являются обоснованными ввиду следующего.
 
    19.10.2012 года между ООО «Водстрой» (застройщик) и Н.П.Матвеевой (участник долевого строительства) заключен договор № 11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Усмань, 60 лет Победы, д. 3.
 
    По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л. д. 8-19).
 
    Долевое участие участника долевого строительства в строительстве многоквартирного дома осуществляется в отношении  двухкомнатной квартиры № 31 общей площадью 55,2 кв.м. (без учета площади балконов, лоджий),  в том числе жилая площадь 34,1 кв.м., расположенной на 2 этаже  (пункт 3.2).
 
    Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 01.03.2013 года (пункт 5.3).
 
    Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 01.03.2013 года (пункт 4.2).
 
    Общий размер долевого взноса составляет 1 018 800 руб. (пункт 6.3 договора).
 
    Участник долевого строительства  перечисляет денежные средства в следующем порядке:
 
    -оплата  в размере 30 000 руб. вносится участником долевого строительства в срок с 01.11.2012 года до 01.05.2013 года;
 
    -оставшаяся сумма от цены договора или 838 800  руб. вносится участником долевого строительства по факту ввода дома в эксплуатацию (пункт 7.1).
 
    Факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении (пункт 7.2 договора).
 
    Дополнительным соглашением от 22.10.2013 года изменены пункт 5.3 договора: «Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 1 квартала 2014 года, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 15.04.2014 года» и пункт 7.1: «оставшаяся сумма от цены договора или 683 800  руб. вносится участником долевого строительства в срок до 10 ноября 2013 года на счет ООО «ГидроТеплоТехСеравис»».
 
    Кредитор оплатил ООО «Водстрой» сумму долевого участия  в размере 991 800 руб.
 
    Кредитор просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Водстрой» требование о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 31 общей площадью 55,2 кв.м. (без учета площади балконов, лоджий),  в том числе жилая площадь 34,1 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3.
 
    Временный управляющий не возражал против включения требований кредитора в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
 
    Согласно части 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона   «О несостоятельности   (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
 
    В соответствии со ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Как видно из материалов дела, свое заявление Н.П.Матвеева обосновала  договором участия в долевом строительстве № 11  от 19.10.2012 года, по которому ей передано право требования  объекта долевого строительства –квартиры, документами, подтверждающими исполнение договорных отношений.
 
    На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом  1 частью 1 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
 
    По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пункт 1 часть 1.1 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве»).
 
    В силу части 2 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным указанной статьей, обязан возвратить участнику долевого, строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
 
    Таким образом, при банкротстве застройщика договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что договор участия в долевом строительстве № 11 от 19.10.2012 года не расторгнут.
 
    Доказательства, подтверждающие расторжение указанного договора в судебном порядке, лицами, участвующими в деле, не представлены, в материалах дела отсутствуют.
 
    Подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве закрепляет, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, а также в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Факт заключения договора долевого участия Н.П.Матвеевой и ООО «Водстрой» подтвержден материалами дела (л. д. 8-20).
 
    В подтверждение оплаты долевого взноса Н.П.Матвеевой представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам №№ 47 от 31.07.2013 года,44 от 28.06.2013 года, 36 от 30.05.2013 года,34 от 30.04.2013 года, 27 от 12.03.2013 года, 13 от 22.02.2013 года, 10 от 31.01.2013 года, 85 от 05.12.2012 года, 76 от 09.11.2012 года, от 28.11.2013 года, от 28.08.2014 года на общую сумму 991 800 руб.
 
    При совокупности изложенных обстоятельств, суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что кредитор Н.П.Матвеева доказала факт оплаты долевого взноса по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 11 от 19.10.2012 года.
 
    В этой связи, у Н.П.Матвеевой возникло право на включение ее требования о передаче жилого помещения - квартиры в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
 
    Руководствуясь статьями 71,201.3, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,  184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Сумма, уплаченная участником долевого строительства - Матвеевой Натальей Павловной, Липецкая область, г. Усмань по договору участия в долевом строительстве № 11 от 19.10.2012 года, составляет 991 800  руб.
 
    Признать обоснованными и считать установленными требования  кредитора – Матвеевой Наталии Павловны, Липецкая область, г. Усмань  о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры  № 31 общей площадью 55,2 кв.м. (без учета площади балконов, лоджий),  в том числе жилая площадь 34,1 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3.
 
    Включить требование кредитора - Матвеевой Наталии Павловны, Липецкая область, г. Усмань о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 31 общей площадью 55,2 кв.м. (без учета площади балконов, лоджий),  в том числе жилая площадь 34,1 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Липецкая область, город Усмань, ул. 60 Лет Победы, дом 3 в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Водстрой» (399373, Липецкая область, г. Усмань, ул. Чернышевского, 123; ОГРН 1064816020268, ИНН 4816008160) о передаче жилых помещений.
 
    Для сведения кредитора арбитражный суд сообщает, что дело назначено к судебному разбирательству в заседании Арбитражного суда Липецкой области на 10.11.2013 года на 14  час. 20 мин. в помещении суда по адресу: 398019, г. Липецк, пл. Петра Великого, д.7, зал  судебных заседаний № 18.
 
    Копию определения суда в соответствии со статьями 34, 35 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» направить лицам, участвующим в деле о банкротстве, лицам, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве.
 
    Определение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 8.
 
    Информацию о движении дела, месте и времени проведения судебных заседаний, включая сведения об объявленных перерывах, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области (http://lipetsk.аrbitr.ru), а также посредством информационных киосков, расположенных в холлах  здания Арбитражного суда Липецкой области.
 
    В электронном виде срочные сообщения в адрес суда, а также документы, необходимые для рассмотрения дела,  могут направляться  только путем заполнения форм, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», через интерактивный сервис  «Мой арбитр», доступный по адресу: http://my.arbitr.ru.
 
    Информацию по делу можно также направить по факсу:                           (4742) 519-644 или сообщить помощнику судьи И.Г.Захаровой, тел.: (4742) 519-669, секретарю судебного заседания А.А.Суховой, тел. (4742) 519-651.
 
 
    Судья                                                                             Н.И.Карякина