Определение от 08 сентября 2014 года №А36-278/2014

 
Арбитражный суд Липецкой области
пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требований
 
в реестр требований о передаче жилых помещений
 
и в реестр требований кредиторов
 
 
    г. Липецк                                                                                                         Дело № А36-278/2014
 
    08 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 02 сентября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 08 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области
 
    в составе судьи И.В.Тетеревой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         Казанцевой С.В.,
 
    Карпова Владимира Эдуардовича (г. Липецк)
 
    о включении требований о передаче объекта незавершенного строительства в реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой»,
 
    в рамках дела № А36-278/2014, возбужденного по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ИНН: 4826006839, ОГРН: 1024840853696)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836)
 
    о  признании  несостоятельным (банкротом),
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от временного управляющего: Иванова Е.В. (доверенность от 26.08.2014),
 
    от должника: Гурьев А.А. (доверенность от 17.03.2014),
 
    от уполномоченного органа: Обоимова Н.Ю. (доверенность № 16-00 от 13.03.2014),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области  обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Главлипецкстрой».
 
    Определением от 05.02.2014 указанное заявление принято к производству.
 
    Определением от 26.02.2014 суд, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», перешел к рассмотрению заявления Управления по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Определением от 27.06.2014 требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области признаны обоснованными – в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, на должность временного управляющего утвержден Фурсов С.В., являющийся членом саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
 
    В соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» № 115 от 05.07.2014 опубликовано сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения в ООО «Главлипецкстрой».
 
    01.08.2014 Карпов В.Э. обратился в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении требований о передаче объекта незавершенного строительства в реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой».
 
    Определением от 06.08.2014 указанное заявление принято к производству.
 
    В судебное заседание заявитель требования поддержал.
 
    Представители сторон по существу заявленных требований не возражали.
 
    Изучив представленные документы, выслушав позицию сторон, суд установил следующее.
 
    12.11.2012 между Гориной О.А. (долевик) и ООО «Главлипецкстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 14-ти этажный, двух подъездный жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, 28 мкр. №№ 18А, 18Б (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать 1 комнатную квартиру № 50 (номер строительный) общей площадью 61,11 кв.м., расположенную на 14 этаже в доме 18 Б, а участник долевого строительства обязуется оплатить, обусловленную договором цену, согласно условиям оплаты по данному договору и принять объект долевого строительства.
 
    Стоимость квартиры составляет 1 575 660 руб. 00 коп.
 
    25.01.2013 между Гориной О.А. (первоначальный кредитор) и Карповым В.Э. (новый кредитор) заключен договор уступки прав (цессии) по договору долевого участия от 12.11.2012, в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования относительно передачи указанного объекта недвижимости. Данное право требования уступается за денежную сумму в размере 2 550 000 руб. 00 коп.
 
    Поскольку застройщик свою обязанность по передаче квартиры в установленный законом и договором срок не исполнил, Карпов В.Э., как новый кредитор, обратился в арбитражный суд с заявлением о признании обоснованными требований о передаче объекта незавершенного строительства.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования кредитора  Карпова В.Э. являются обоснованными ввиду следующего.
 
    Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
 
    На основании пункта 3 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным Законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
 
    Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
 
    Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, договора простого товарищества и др.).
 
    Арбитражный суд также вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    В обоснование своего требования Карпов В.Э. представил договор долевого участия от 12.11.2012, договор цессии от 25.01.2013 идокументы, подтверждающие факт полной оплаты по договору долевого участия.
 
    Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Факт состоявшейся уступки прав требований от Гориной О.А. к Карпову В.Э. материалами дела подтвержден. Договор цессии никем не оспорен, недействительным и незаключенным не признавался, зарегистрирован Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в установленномстатьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке.
 
    Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
 
    Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
 
    Частью 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований  кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
 
    В деле о банкротстве застройщика требования кредиторов к застройщику удовлетворяются в следующей очередности:
 
    - в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
 
    - во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда, а также вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    - в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    - в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Поскольку судом установлено исполнение договора долевого участия со стороны Карпова В.Э. через договор цессии, а временным управляющим и лицами, участвующими в деле, данный факт не оспорен, то требования заявителя подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Руководствуясь статьями 2, 4, 16, 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями  69, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать обоснованными и считать установленными требования Карпова Владимира Эдуардовича (г. Липецк) к обществу с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836) о передаче жилого помещения – 1 комнатной квартиры № 50 (номер строительный) общей площадью 61,11 кв.м., расположенной на 14 этаже в многоквартирном 14-ти этажном, двух подъездном жилом доме по адресу: г. Липецк, 28 мкр., 18 Б (адрес строительный).
 
    Включить требование Карпова Владимира Эдуардовича (г. Липецк) о передаче жилого помещения  – 1 комнатной квартиры № 50 (номер строительный) общей площадью 61,11 кв.м., расположенной на 14 этаже в многоквартирном 14-ти этажном, двух подъездном жилом доме по адресу: г. Липецк, 28 мкр., 18 Б (адрес строительный), в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Главлипецкстрой» (398050, г. Липецк, пл. Плеханова, д. 3, офис 413, ИНН: 4826054198, ОГРН: 1064823067836).
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и  может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 8 через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
    Судья                                                                                                                               И.В.Тетерева