Определение от 05 сентября 2014 года №А36-278/2014

 
Арбитражный суд Липецкой области
пл.Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требований
 
в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Липецк                                                                                                         Дело № А36-278/2014
 
    05 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 01 сентября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 05 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области
 
    в составе судьи И.В.Тетеревой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой С.В.,
 
    рассмотрев заявление кредитора  Корсаковой Надежды Васильевны (г. Липецк)
 
    о включении требований о передаче объекта незавершенного строительства (квартиры) , а также денежных требований реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой»   
 
    в рамках дела № А36-278/2014, возбужденного по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, г.Липецк, ул.Скороходова, 2, ИНН: 4826006839, ОГРН: 1024840853696) о  признании  несостоятельным (банкротом) ООО «Главлипецкстрой» (398050, пл. Плеханова, д. 3, оф. 413, г. Липецк, ОГРН: 1064823067836, ИНН: 4826054198),
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    Корсакова Н.В. (паспорт),
 
    от должника: Гурьев А.А. (доверенность от 17.03.2014г.),
 
    Иванова Е.В. – представитель временного управляющего доверенность от 26.08.2014г.),
 
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области  обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Главлипецкстрой».
 
    Определением от 05.02.2014 указанное заявление принято к производству.
 
    Определением от 26.02.2014 суд, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», перешел к рассмотрению заявления Управления по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Определением от 27.06.2014 требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области признаны обоснованными – в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, на должность временного управляющего утвержден Фурсов С.В., являющийся членом саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
 
    В соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» № 115 от 05.07.2014 г. опубликовано сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения в ООО «Главлипецкстрой».
 
    10.07.2014 г. кредитор Корсакова Н.В. в порядке, установленном статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения (двухкомнатной квартиры № 48 общей проектной площадью 65,08 кв.м. расположенной на 13 этаже четырнадцатиэтажного 2-х подъездного жилого дома по строительному адресу: 398000, г. Липецк, 28 микрорайон, д. 18Б, стоимостью 2 473 040 руб.) в реестр требований кредиторов должника – ООО «Главлипецкстрой».
 
    Определением от 17.07.2014 заявление Корсаковой Н.В.принято к производству.
 
    В настоящем судебном заседании Корсакова Н.В. заявленные требования поддержала, в связи с допущенной опиской в просительной части заявления, просила принят к рассмотрению также требования о включении в реестр требований кредиторов 152 000 руб. – неустойки и судебные расходы, взысканные решением Октябрьского районного суда по делу  2-2809/2013г. от 30.08.2013г.
 
    Суд принял к рассмотрению уточненные требования заявителя.
 
    Представители должника и временного управляющего не возражали.
 
    Изучив представленные документы, суд установил следующее.
 
    10.08.2011г. между ООО «Главлипецкстрой» (Застройщик) и Корсаковой Н.В. (Участник долевого строительства – далее (Кредитор)) заключен договор долевого участия.
 
    В соответствии с разделом 1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 14-ти этажный, двухподъездный жилой дом, расположенный по адресу: г.Липецк, 28 микрорайон, № 18А, Б (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру, строительный номер № 48 общей проектной площадью 65,08 кв.м., (с учетом балконов и лоджий), расположенную на 13 этаже, в доме № 18 Б, Участнику строительства, а Участник строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, согласно условиям оплаты по данному договору и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    В соответствии с п.2.1 договора от 10.08.2011г. цена объекта, подлежащая уплате, составляет  2 473 040 руб.
 
    Поскольку застройщик свою обязанность по передаче квартиры в установленный законом и договором срок не исполнил, Корсакова Н.В. обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования кредитора Корсаковой Н.В. являются обоснованными ввиду следующего.
 
    Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
 
    На основании пункта 3 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным Законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
 
    Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
 
    Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, договора простого товарищества и др.).
 
    В обоснование своего требования Корсакова Н.В. представила договор долевого участия от 10.08.2011г., зарегистрированный Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в установленномстатьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке, а также квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие оплату по договору долевого участия в полном объеме.
 
    Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
 
    Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
 
    Частью 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований  кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
 
    В деле о банкротстве застройщика требования кредиторов к застройщику удовлетворяются в следующей очередности:
 
    - в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
 
    - во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда, а также вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    - в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    - в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Поскольку судом установлено полное исполнение договора долевого участия со стороны Корсаковой Н.В., а должником и временным управляющим и лицами, участвующими в деле, данный факт не оспорен, то ее требования подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Рассматривая требования Корсаковой Н.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой» задолженности в сумме 152 000 руб., в том числе 150 000 руб. – неустойка за нарушение срока передачи квартиры, 2000 руб. – судебные расходы, суд установил следующее.
 
    Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 30.08.2013г. по делу № 2-2809/2013 с ООО «Главлипецкстрой» в пользу Корсаковой Н.В. взыскано 152 000 руб., из них 150 000 руб. – неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 31.05.2012г. по 31.05.2013г., 2 000 руб. – судебные расходы (см. л.д.19-20).
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования кредитора  Корсаковой Н.В. в данной части также являются обоснованными.
 
    Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
 
    На основании пункта 3 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным Законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
 
    Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Понятие денежного требования дано в пункте 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
 
    Денежными требованиями признаются требование участника строительства о:
 
    - возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения договора,
 
    - возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, возврат то есть денежные требования, вытекающие из договора, предусматривающего передачу жилого помещения,
 
    - возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору,
 
    - возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    В силу статьи 69  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
 
    В обоснование заявленного требования кредитор представил судебный  акт, подтверждающий наличие задолженности.
 
    Частью 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований  кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
 
    Как было указано выше, в деле о банкротстве застройщика требования кредиторов к застройщику удовлетворяются в следующей очередности:
 
    - в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
 
    - во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда, а также вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    - в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    - в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Задолженность ООО «Главлипецкстрой» перед Корсаковой Н.В., материалами дела подтверждена, а временным управляющим и лицами, участвующими в деле, не оспорена.
 
    Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Поскольку в дело не представлено доказательств погашения задолженности, взысканной в судебном порядке, то суд признает требования участника долевого строительства о включении задолженности в реестр требований кредиторов обоснованными и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 2, 4, 16, 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями  69, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    1. Признать обоснованными и считать установленными требования Корсаковой Надежды Васильевны (г. Липецк) к  ООО «Главлипецкстрой» (398050, пл. Плеханова, д. 3, оф. 413, г.Липецк, ОГРН: 1064823067836, ИНН: 4826054198), о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 48 общей проектной площадью 65,08 кв.м. расположенной на 13 этаже четырнадцатиэтажного 2-х подъездного жилого дома по строительному адресу: 398000, г. Липецк, 28 микрорайон, д. 18 Б.
 
    Включить требование Корсаковой Надежды Васильевны (г. Липецк) о передаче жилого помещения  -  двухкомнатной квартиры № 48 общей проектной площадью 65,08 кв.м. расположенной на 13 этаже четырнадцатиэтажного 2-х подъездного жилого дома по строительному адресу: 398000, г. Липецк, 28 микрорайон, д. 18Б., в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника – ООО «Главлипецкстрой» (398050, пл. Плеханова, д. 3, оф. 413, г. Липецк, ОГРН: 1064823067836, ИНН: 4826054198).
 
    2. Признать обоснованными и считать установленными требования  кредитора –Корсаковой Надежды Васильевны (г. Липецк) к застройщику - ООО «Главлипецкстрой» (398050, пл. Плеханова, д. 3, оф. 413, г. Липецк, ОГРН: 1064823067836, ИНН: 4826054198) в сумме 152 000 руб., в том числе 150 000 руб. - неустойка, 2000 руб. – судебные расходы.
 
    Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой» требования кредитора Корсаковой Н.В.  (г. Липецк) в сумме 152 000 руб., в том числе 150 000 руб. - неустойка, 2000 руб. – судебные расходы.
 
    В силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
 
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и  может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 8 через Арбитражный суд Липецкой области.
 
    Судья                                                                                                                            И.В. Тетерева