Определение от 04 сентября 2014 года №А36-278/2014

 
Арбитражный суд Липецкой области
пл.Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требований
 
в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Липецк                                                                                                         Дело № А36-278/2014
 
    04 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 01 сентября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 04 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области
 
    в составе судьи И.В.Тетеревой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой С.В.,
 
    рассмотрев заявление кредитора Нартовой Оксаны Евгеньевны (г.Липецк)
 
    о включении требований о передаче объекта незавершенного строительства (квартиры) в реестр требований кредиторов ООО «Главлипецкстрой»   
 
    в рамках дела № А36-278/2014, возбужденного по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, г.Липецк, ул.Скороходова, 2, ИНН: 4826006839, ОГРН: 1024840853696) о  признании  несостоятельным (банкротом) ООО «Главлипецкстрой» (398050, пл. Плеханова, д. 3, оф. 413, г. Липецк, ОГРН: 1064823067836, ИНН: 4826054198),
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    Нартова О.Е. (паспорт),
 
    от должника: Гурьев А.А. (доверенность от 17.03.2014г.),
 
    Иванова Е.В. – представитель временного управляющего доверенность от 26.08.2014г.),
 
    Обоимова Н.Ю. – представитель ИФНС (доверенность от 15.04.2014г. № 16-00),
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области  обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Главлипецкстрой».
 
    Определением от 05.02.2014 указанное заявление принято к производству.
 
    Определением от 26.02.2014 суд, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», перешел к рассмотрению заявления Управления по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Определением от 27.06.2014 требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области признаны обоснованными – в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, на должность временного управляющего утвержден Фурсов С.В., являющийся членом саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
 
    В соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» № 115 от 05.07.2014 г. опубликовано сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения в ООО «Главлипецкстрой».
 
    04.08.2014 г. кредитор Нартова Оксана Евгеньевна в порядке, установленном статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения (двухкомнатной квартиры № 34 общей проектной площадью 61,11 кв.м. расположенной на 10 этаже четырнадцатиэтажного 2-х подъездного жилого дома по строительному адресу: 398000, г. Липецк, 28 микрорайон, д. 18 Б, стоимостью 2 230 515 руб.) в реестр требований кредиторов должника – ООО «Главлипецкстрой».
 
    Определением от 06.08.2014 заявление Нартовой О.Е.принято к производству.
 
    В настоящем судебном заседании Нартова О.Е. заявленные требования поддержала.
 
    Представители должника и временного управляющего не возражали.
 
    Изучив представленные документы, суд установил следующее.
 
    19.05.2011 между ООО «Главлипецкстрой» (Застройщик) и Нартовой О.Е. (Участник долевого строительства – далее (Кредитор)) заключен договор долевого участия.
 
    В соответствии с разделом 1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 14-ти этажный, двухподъездный жилой дом, расположенный по адресу: г.Липецк, 28 микрорайон, № 18А, Б (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру, строительный номер № 34 общей проектной площадью 61,11 кв.м., (с учетом балконов и лоджий), расположенную на 10 этаже, в доме № 18 Б,  Участнику строительства, а  Участник строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, согласно условиям оплаты по данному договору и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    В соответствии с п.3.2 договора от 19.05.2011г. цена объекта, подлежащая уплате, составляет 2 230 515 руб.
 
    Поскольку застройщик свою обязанность по передаче квартиры в установленный законом и договором срок не исполнил, Нартова О.Е. обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования кредитора Нартовой О.Е. являются обоснованными ввиду следующего.
 
    Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
 
    На основании пункта 3 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным Законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
 
    Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
 
    Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения (заключение договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, договора простого товарищества и др.).
 
    В обоснование своего требования Нартова О.Е. представила договор долевого участия от 19.05.2011г., зарегистрированный Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в установленномстатьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке, а также приходные кассовые ордера, подтверждающие оплату по договору долевого участия в полном объеме.
 
    Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
 
    Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
 
    Частью 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований  кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
 
    В деле о банкротстве застройщика требования кредиторов к застройщику удовлетворяются в следующей очередности:
 
    - в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
 
    - во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда, а также вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    - в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    - в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Поскольку судом установлено полное исполнение договора долевого участия со стороны Нартова О.Е., а должником и временным управляющим и лицами, участвующими в деле, данный факт не оспорен, то ее требования подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Руководствуясь статьями 2, 4, 16, 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями  69, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать обоснованными и считать установленными требования Нартовой Оксаны Евгеньевны (г. Липецк) к  ООО «Главлипецкстрой» (398050, пл. Плеханова, д. 3, оф. 413, г.Липецк, ОГРН: 1064823067836, ИНН: 4826054198), о передаче жилого помещения –двухкомнатной  квартиры № 34 общей проектной площадью 61,11 кв.м. расположенной на 10 этаже четырнадцатиэтажного 2-х подъездного жилого дома по строительному адресу: 398000, г. Липецк, 28 микрорайон, д. 18 Б.
 
    Включить требование Нартовой Оксаны Евгеньевны (г. Липецк) о передаче жилого помещения  -  двухкомнатной  квартиры № 34 общей проектной площадью 61,11 кв.м. расположенной на 10 этаже четырнадцатиэтажного 2-х подъездного жилого дома по строительному адресу: 398000, г. Липецк, 28 микрорайон, д. 18 Б, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника – ООО «Главлипецкстрой» (398050, пл.Плеханова, д. 3, оф. 413, г. Липецк, ОГРН: 1064823067836, ИНН: 4826054198).
 
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и  может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 8 через Арбитражный суд Липецкой области.
 
    Судья                                                                                                                            И.В. Тетерева