Дата принятия: 03 августа 2009г.
Номер документа: А36-2770/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Липецк Дело №А36-2770/2009
«03» августа 2009 г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе: судьи Наземниковой Н.П.,
при ведении протокола помощником судьи Корольковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению Муниципального образования город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка
к Обществу с ограниченной ответственностью «Ельчанинова и К»
об обязании возвратить нежилое помещение и взыскании 19 279 руб. 65 коп. арендной платы
при участии в заседании:
от истца: Мочалова В.А. – консультант отдела правовой и претензионно-исковой работы (доверенность №33 от 07.05.09 г.),
от ответчика: не явился,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное образование город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ельчанинова и К» (с учетом уточнения) об обязании возвратить нежилое помещение площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк, ул.Ленинградская, д.1а, и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.08 г. в размере 19 279 руб. 65 коп. за период с 05.10.08 г. по 07.07.09 г.
Представитель истца настаивает на удовлетворении иска.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке ч.1 ст.123 АПК РФ (почтовое уведомление №19064 от 16.07.09г.), в заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Требования истца не оспорил.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ суд полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01.01.2008 г. Администрация г. Липецка в лице председателя экономики администрации г.Липецка (Арендодатель) и ООО «Ельчанинова и К» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка, №07-23-417/08 на срок с 01.01.2008 г. по 30.12.2008 г. (п. 2.1), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Липецк, ул.Ленинградская, д.1а (п. 1.1. договора).
01.01.2008 года по акту приема-передачи объект аренды был передан арендатору (л.д.24).
Пунктами 5.2., 5.4. договора предусмотрена обязанность арендатора за пользование помещения вносить арендную плату в размере 1 958 руб. 09 коп. в месяц за все арендованное имущество ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет Арендодателя. В соответствии с п. 3.3 договора аренды не позднее даты окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения, установленной соглашением сторон или судом, Арендатор обязан возвратить, а Арендодатель – принять недвижимое имущество, переданное по договору аренды. Возврат недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.
Поскольку стороны установили срок действия договора с 01.01.08 г. по 31.12.08 г., 31.12.08 г. договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока.
Ссылаясь на то, что ответчик не освободил занимаемое помещение и не оплатил арендную плату за время пользования имуществом 19 279 руб. 65 коп. за период с 05.10.08 г. по 07.07.09 г., истец обратился в суд с настоящим заявлением.
В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В рассматриваемом случае возникшие из договора аренды от 01.01.2008 г. № 07-23-417/08 правоотношения сторон регулируются положениями главы 24 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Ответчик осуществлял пользование имуществом на основании договора аренды в период с 01.01.2008 г. по 30.12.2008г., однако, после истечения срока действия договора арендуемое имущество ответчик истцу не передал, и продолжал пользоваться им до 07.07.09 г., что подтверждается материалами дела.
Не смотря на частичную оплату задолженности, задолженность по арендной плате за период с 05.10.08 г. по 07.07.09 г. в сумме 19 279 руб. 65 коп. осталась непогашенной (см. расчет – л.д.33).
Претензия истца от 02.06.09 г. №1607-15-06, направленная в адрес ответчика, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.28).
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства возврата спорного помещения и уплаты арендной платы за время просрочки, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истец в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, по результатам рассмотрения настоящего дела в порядке ст.110 АПК ФР с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 2 771 руб. 19 коп. (2 000 руб. – за требование неимущественного характера, 771 руб. 19 коп. – за требование имущественного характера).
Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ельчанинова и К» возвратить Муниципальному образованию город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка нежилое помещение площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк, ул.Ленинградская, д.1а.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ельчанинова и К» в пользу Муниципального образования город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.08 г. №07-23-417/08 в размере 19 279 руб. 65 коп. за период с 05.10.08 г. по 07.07.09 г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ельчанинова и К» в доход федерального бюджета 2 771 руб. 19 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Н.П.Наземникова
