Дата принятия: 03 августа 2009г.
Номер документа: А36-2729/2009
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Липецк Дело №А36-2729/2009
«03» августа 2009 г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе: судьи Наземниковой Н.П.,
при ведении протокола помощником судьи Корольковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению Муниципального образования город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка
к Обществу с ограниченной ответственностью прачечная «Золушка»
об обязании возвратить нежилое помещение площадью 224,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк, пр.Сиреневый, д.7а, и о взыскании задолженности в сумме 105 418 руб. 45 коп.
при участии в заседании:
от истца: Мочалова В.А. – консультант отдела правовой и претензионно-исковой работы (доверенность №33 от 07.05.09 г.),
от ответчика: не явился,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное образование город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью прачечная «Золушка» об обязании возвратить нежилое помещение площадью 224,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк, пр.Сиреневый, д.7а, и о взыскании задолженности в сумме 105 418 руб. 45 коп.
Представитель истца в заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. В настоящий момент помещение ответчиком заброшено, задолженность не погашена.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке п.3 ч.2 ст.123 АПК РФ (копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд), в заседание не явился.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ суд полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01.01.2009 г. Администрация города Липецка в лице председателя экономики администрации г.Липецка (Арендодатель) и ООО прачечная «Золушка» (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка, №07-23-111/09 на срок с 01.01.2009 г. по 30.12.2009 г. (п. 2.1), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 224,70 кв.м, расположенное по адресу: г. Липецк, Сиреневый пр., д.7а (п. 1.1. договора).
01.01.2009 года по акту приема-передачи объект аренды был передан арендатору (л.д.13).
Пунктами 5.2., 5.4. договора предусмотрена обязанность арендатора за пользование помещения вносить арендную плату в размере 21 088 руб. 54 коп. в месяц (без НДС) за все арендованное имущество, ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет Арендодателя. В соответствии с п.3.3 договора аренды не позднее даты окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения, установленной соглашением сторон или судом, Арендатор обязан возвратить, а Арендодатель – принять недвижимое имущество, переданное по договору аренды. Возврат недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.
Пунктом 7.3. договора стороны предусмотрели, что арендодатель вправе по своему выбору либо обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в установленных договором случаях, в том числе по пунктам 4.2.6 и 4.2.8. договора. По истечении 45 дней с даты отправки арендодателем заказного письма арендатору с уведомлением об отказе от исполнения договора договор считается расторгнутым.
Письмом от 26.03.09 г. №597-15-08 истец уведомил ответчика об отказе исполнения заключенного 01.01.09 г. договора №07-23-111/09 и просил его считать расторгнутым с 12.05.09 г. Указанное уведомление вручено лично учредителю Кулиеву В.Н. 26.03.09 г. (л.д.16).
Таким образом, с 12.05.09 г. договор аренды в соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ считается расторгнутым.
В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В рассматриваемом случае возникшие из договора аренды от 01.01.2009 г. №07-23-111/09 правоотношения сторон регулируются положениями главы 24 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Ответчик осуществлял пользование имуществом на основании договора аренды в период его действия с 01.01.2009 г. по 05.05.09 г., однако, задолженность по арендной плате в сумме 105 418 руб. 45 коп. не оплатил и арендованное недвижимое имущество истцу не передал, что подтверждается материалами дела (см. расчет - л.д.29).
Претензия истца от 18.03.09 г. №383-15-08, направленная в адрес ответчика, оставлена им без удовлетворения (л.д.15).
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства возврата спорного помещения и уплаты арендной платы за время его использования, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истец в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, по результатам рассмотрения настоящего дела в порядке ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 5 608 руб. 37 коп. (2 000 руб. – за требование неимущественного характера, 3 608 руб. 37 коп. – за требование имущественного характера).
Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью прачечная «Золушка» возвратить Муниципальному образованию город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка нежилое помещение площадью 224,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк, пр.Сиреневый, д.7а.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью прачечная «Золушка» в пользу Муниципального образования город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.09г. №07-23-111/09 в размере 105 418 руб. 45 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью прачечная «Золушка» в доход федерального бюджета 3 608 руб. 37 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Н.П.Наземникова
