Дата принятия: 14 ноября 2008г.
Номер документа: А36-2647/2008
Арбитражный суд Липецкой области
398019, г. Липецк, ул. Скороходова, 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36-2647/2008
14 ноября 2008 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2008 года.
Арбитражный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Щедухиной Т.М.,
при участии помощника судьи Станкевич Т.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Закрытого акционерного общества «Корпорация ГРИНН» в лице филиала Гипермаркет «Линия» г. Липецк
к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Планета» г. Орел
о взыскании 1 483 руб. 31 коп.
при участии в заседании:
от истца: представитель Константинов А.В. (доверенность № 3186 от 26.12.2007 г.)
от ответчика: не явился
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании с ответчика долга согласно договорам аренды б/н от 15.09.2007 г., № А-1-08 от 29.12.2007 г. в сумме 5 691 руб. 29 коп. за период с 15.09.2007 г. по 31.01.2008 г. за потребленную электроэнергию.
Определением суда от 24.09.2008 г. требование о взыскании долга согласно договору аренды б/н от 15.09.2007 г. в сумме 4 426 руб. 79 коп. за период с 15.09.2007 г. по 31.12.2007 г. выделено в отдельное производство № А36-2853/2008.
В предварительном судебном заседании – 15.10.2008 г., истец заявил об увеличении размера исковых требований до суммы 1 483 руб. 31 коп. за период с 01.01.2008 г. по 31.01.2008 г. по договору аренды № А-1-08 от 29.12.2007 г.
Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял увеличение размера исковых требований, поскольку это право истца.
В судебном заседании истец требование поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (уведомление № 44152), не явился, причина неявки неизвестна, письменный отзыв на иск не представил.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Изучив представленные материалы, выслушав доводы истца, суд установил следующее.
29.12.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № А-1-08 (л.д.13-16).
По условиям договора истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение Литера А № 61 площадью 39,2 кв.м (торговый павильон № А 1), расположенное на 1 этаже здания Гипермаркета «Линия» по адресу: г. Липецк, ул. 60 лет СССР, д. 34, для торговли чаем, кофе и сопутствующими товарами, а ответчик – своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. Срок аренды – с 01 января 2008 г. по 31 января 2008 г.
Согласно разделу 3 договора арендная плата за пользование помещением состоит из базовой и переменной части. Размер базовой части арендной платы составляет 78 400 руб. 00 коп. в месяц, из расчета 2 000 рублей за один кв.м общей площади. Размер переменной части арендной платы согласовывается сторонами ежемесячно и включает в себя расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием переданного в аренду помещения. Размер переменной части арендной платы указывается в актах на оказание услуг, которую ответчик обязался вносить ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.
Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом и передал ответчику 01.01.2008 г. в аренду указанное выше торговое помещение, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.17).
Согласно акту приема-передачи (возврата) от 01.02.2008 г. ответчик возвратил истцу арендованное торговое помещение Литера А № 61 (торговый павильон № А 1), площадью 39,2 кв.м, расположенное на 1 этаже здания Гипермаркета «Линия» по адресу: г. Липецк, ул. 60 лет СССР, д. 34 (л.д.18).
05.02.2008 г. истец направил ответчику счет № 1349 от 31.01.2008 г. и претензию № 234 с требованием оплатить переменную часть арендной платы в виде коммунальных услуг за потребленную электроэнергию.
ООО «Бизнес-Платнета» письмом б/н и даты гарантировало оплатить задолженность за электроэнергию в течение 5 банковских дней с момента выставления счета (л.д. 22).
04.03.2008 г. истец вновь направил ответчику претензию № 336/1 с аналогичным требованием об оплате расходов за потребленную электроэнергию (л.д.20-21).
Поскольку ответчик не произвел оплату переменной части арендных платежей за период действия договора с 01.01.2008 г. по 31.01.2008 г. в сумме 1 483 руб. 31 коп. согласно уточненному расчету, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Взаимоотношения сторон регулируются договором № А-1-08 от 29.12.2007 г., а также главой 30 параграфом 6 «Энергоснабжение» и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда», поскольку по своей правовой природе названый договор является смешанным и содержит элементы договора аренды и договора энергоснабжения в части оплаты коммунальных услуг, что не противоречит пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату, которую арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2007 г. Торговый центр с трансформаторной подстанцией (лит. А, под А, Б, 1, I), состав объектов которого определен техническим паспортом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 24.11.2006 г., расположенный по адресу: г. Липецк, проспект 60 лет СССР, д. 34, принадлежит ЗАО «Корпорация «ГРИНН» на праве собственности (л.д.75).
Таким образом, истец является надлежащим арендодателем.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик полностью оплатил базовую часть арендной платы, неоплаченными остались коммунальные услуги за потребленную электроэнергию за январь 2008 г. по договору аренды № А-1-08 от 29.12.2007 г.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту).
Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Городская энергосбытовая компания» заключен договор энергоснабжения № 13390 от 01.01.2007 г. (л.д.36-42).
За потребленную Торговым центром, расположенным по адресу: г. Липецк, проспект 60 лет СССР, д. 34, принадлежащим ЗАО «Корпорация «ГРИНН» на праве собственности, в январе 2008 г. за электроэнергию ООО «Городская энергосбытовая компания» выставила счет № 361/181 от 31.01.2008 г. на сумму 1 260 987 руб. 49 коп., который был оплачен истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения № 3810 от 21.12.2007 г. и № 4147 от 03.03.2008 г. (л.д. 55-57, 63, 64).
Согласно пунктам 3.5., 3.8. договора аренды № А-1-08 от 29.12.2007 г. уполномоченный представитель ответчика обязан за 3 календарных дня до установленного срока уплаты переменной части арендной платы, т.е. не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды, прибыть в бухгалтерию истца, подписать и получить один экземпляр акта на оказание коммунальных услуг. Необоснованный отказ от подписания и неполучение акта на оказание услуг не является основанием для несвоевременной оплаты арендных платежей.
Поскольку ответчик не явился за получением акта на оказание коммунальных услуг, то истец с участием независимого представителя в лице индивидуального предпринимателя Светловой Е.А., которая после возврата ответчиком арендуемого помещения заключила соответствующий договор аренды с истцом, составили акт обследования источников энергопотребления торгового павильона Литера А № 61 площадью 39,2 кв.м, расположенного на 1 этаже здания Гипермаркета «Линия» по адресу: г. Липецк, ул. 60 лет СССР, д. 34 (л.д. 49-54, 71-72).
Актом обследования истец подтвердил, что на момент аренды торгового павильона ответчик имел 9 светильников мощностью 72 кВт.ч., 16 подсветок мощностью 50 кВт.ч, 2 розетки мощностью 50 кВт.ч. (л.д. 54).
Рассмотрев расчет истца, суд установил, что общая мощность источников энергопотребления, имеющихся у ответчика, равна 1 548 кВт.ч. при продолжительности работы 11 часов в сутки, с 9 час.00 мин. до 20 час.00 мин., в соответствии с пунктом 2.2.7. договора, по тарифу установленному Региональной энергетической комиссией для ООО «Городская энергосбытовая компания» - 2 руб. 81 коп. за период пользования помещением с 01.01.2008 г. по 31.01.2008 г. (31 день). В результате сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за потребленную электроэнергию составляет 1 483 руб. 31 коп. (1 548 кВт.ч. х 11 час. х 31 день х 2 руб. 81 коп.) (л.д. 65).
Так как ответчиком не представлено доказательств оплаты переменной части арендных платежей за период действия договора с 01.01.2008 г. по 31.01.2008 г., то требование истца о взыскании долга в сумме 1 483 руб. 31 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец за предъявление иска в суд по платежному поручению № 4249 от 27.03.2008 г. уплатил государственную пошлину в сумме 500 руб. 00 коп., которая в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Планета» в пользу Закрытого акционерного общества «Корпорация ГРИНН» в лице филиала Гипермаркет «Линия» основной долг в сумме 1 483 руб. 31 коп. за период с 01.01.2008 г. по 31.01.2008 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 500 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня полного изготовления.
После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Судья Т.М. Щедухина
