Решение от 16 декабря 2008 года №А36-2646/2008

 
 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  ЛИПЕЦК                        Дело № А36-2646/2008                      16  декабря  2008 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2008 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 16  декабря 2008 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Серокуровой У.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой Я.Р.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ООО «Липецкгазмонтаж» (г. Липецк)
 
    к ООО «ИВА» (г. Липецк)
 
    о признании договора незаключенным,
 
    и встречному иску ООО «ИВА» к ООО «Липецкгазмонтаж» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ООО «Липецкгазмонтаж»: адвокат Мягков С.Е., доверенность от 04.09.2008г., представитель Балашова Т.Н., доверенность от 06.10.2008г.,
 
    от ООО «ИВА»: представитель Тимошкова Ю.В., доверенность от 15.09.2008г.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Липецкгазмонтаж» (далее - ООО «Липецкгазмонтаж») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИВА» (далее - ООО «ИВА») и просило признать незаключенным договор купли-продажи от 11.07.2008г. встроенного нежилого помещения № 4 общей площадью 349,5 кв.м, расположенного на первом этаже (лит. А) по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д.1, корп. 2. Иск заявлен на основании ст. ст. 429, 435, 438, 443 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 16.09.208г. суд принял к производству встречное исковое заявление ООО «ИВА» к ООО «Липецкгазмонтаж» о государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение № 4 общей площадью 349,5 кв.м, расположенное на первом этаже (лит. А) по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д.1, корп. 2. Встречный иск заявлен на основании ст.ст. 425, 432-434, 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения дела суд неоднократно предлагал истцу и ответчику урегулировать разногласия мирным путем, однако достичь компромисса сторонам не удалось. 
 
 
    В судебном заседании представители ООО «Липецкгазмонтаж» поддержали требования по первоначальному иску и возражали против удовлетворения встречного требования, ссылаясь на то, что оно не соответствует фактическим обстоятельствам и является необоснованным.
 
    Представитель ООО «ИВА» возражал против первоначального иска и полагал обоснованным требования встречного искового заявления, ссылаясь на то, что договор купли-продажи подписан и составлен сторонами в установленном законом порядке, а ООО «Липецкгазмонтаж» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на названное в иске помещение.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.
 
    ООО «Липецкгазмонтаж» являлось собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д. 1, корп. 2 (л.д. 7, 88).
 
    В 2008 г. ООО «Липецкгазмонтаж» выделило из общей площади названного помещения нежилое помещение № 4 площадью 349,5 кв.м, зарегистрировало право собственности на отдельный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2008 г. 48 АВ № 473102, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (л.д. 43, 63, 64).
 
    14.11.2007 г. между ООО «Липецкгазмонтаж» и ООО «ИВА» был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого являлось нежилое помещение общей площадью 350 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д. 1, корп. 2. (л.д. 7-8).
 
    30.11.2007 г. в дополнительном соглашении № 1к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 14.11.2007 г. стороны уточнили стоимость продаваемого нежилого помещения – 16010000 руб. (л.д. 131).  По условию предварительного договора, половина суммы должна быть перечислена покупателем в течение пяти банковских дней с момента заключения договора.
 
    Платежным поручением от 19.11.2007 г. № 36 ООО «ИВА» перечислило на счет ООО «Липецкгазмонтаж» 8050000 руб. В качестве назначения платежа была указана предоплата за часть нежилого помещения по ул. Терешковой, д.1 (л.д. 28).
 
    11.07.2008 г. истец по первоначальному иску передал представителю ООО «ИВА» подписанный со стороны ООО «Липецкгазмонтаж» договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого было указано встроенное нежилое помещение № 4 общей площадью 349,5 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д. 1, корп. 2 (л.д. 9-10).
 
    Письмом № 20 от 15.07.2008 г. ООО «ИВА» просило ООО «Липецкгазмонтаж» зачесть денежную сумму в размере 8050000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения № 4 общей площадью 349,5 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д. 1, корп. 2. Как видно из почтового уведомления, письмо было получено продавцом 24.07.2008 г. (л.д. 79, 80).
 
    В материалах дела имеется письмо № 21, датированное 16.07.2008 г. от ООО «ИВА» в адрес ООО «Липецкгазмонтаж», в котором указывалось на готовность покупателя заключить с продавцом договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором от 14.11.2007 г. Генеральный директор ООО «ИВА» считал, что продавец обязан вместе с нежилым помещением передать инженерные сети (л.д. 11).
 
    В письме от 18.07.2008 г. № 250, которое являлось ответом на письмо ООО «ИВА» № 21, ООО «Липецкгазмонтаж» указало на то, что не может передать инженерные сети, поскольку не принимало их по договору купли-продажи у предыдущего продавца нежилого помещения. В этом же письме истец по первоначальному иску еще раз предложил ответчику по первоначальному иску подписать договор купли-продажи от 11.07.2008 г., дополнительно обращая внимание на то, что этот договор содержит все основные условия, предусмотренные предварительным договором от 14.11.2007 г. Письмо было получено представителем ООО «ИВА» в этот же день – 18.07.2008 г., о чем имеется соответствующая подпись на письме, этот факт не отрицался представителем ответчика по первоначальному иску в ходе судебного разбирательства (л.д. 12).
 
    В своем ответе (письмо № 22 от 21.07.2008 г.) генеральный директор ООО «ИВА» указал на то, что условия основного договора от 11.07.2008 г. существенно отличаются от условий, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 14.11.2007 г., а именно: не указано, что сумма в размере 8050000 руб. является задатком; указано о полной оплате имущества 7960000 руб. в течение пяти дней с момента государственной регистрации за покупателем права собственности, а не с момента получения свидетельства о государственной регистрации, как было указано в п. 2.4. предварительного договора; в основном договоре отсутствует пункт, предусматривающий лицо, которое несет расходы по государственной регистрации договора. В этом же письме ответчик по первоначальному иску еще раз выразил готовность заключить договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором от 14.11.2007 г. (л.д. 13).
 
    По утверждению ответчика по первоначальному иску,  письмо было вручено нарочным представителю ООО «Липецкгазмонтаж», о чем свидетельствует отметка о присвоении номера входящей корреспонденции - № 146 от 24.07.2008 г.
 
    Одновременно представитель ООО «ИВА» настаивает на том, что 22.07.2008 г. в адрес ООО «Липецкгазмонтаж» был направлен подписанный экземпляр договора купли-продажи от 11.07.2008 г. В обоснование этого  утверждения ответчиком по первоначальному иску представлены почтовая квитанция от 22.07.2008 г. и почтовое уведомление № 3044, из которого следует, что корреспонденция была получена адресатом 24.07.2008 г. (л.д. 27, 81, 82).
 
    В письме от 29.08.2008 г. ООО «Липецкгазмонтаж» подробно разъяснило генеральному директору ООО «ИВА», причины, по которым считает, что стороны не заключили договор купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2008 г.; сообщило, что не принимает предложения о заключении договора на иных условиях, изложенных в письмах  ООО «ИВА» № 21 от 16.07.2008 г. и № 22 от 21.07.2008 г., считает себя свободным от каких-либо обязательств по заключению с ООО «ИВА» договора купли-продажи нежилого помещения. Вместе с тем в этом же письме ООО «Липецкгазмонтаж» предложило ООО «ИВА» приобрести то же нежилое помещение по иной цене – 24465000 руб. (л.д. 14).
 
    Последующая переписка сторон сводилась к обращениям ООО «ИВА» к ООО «Липецкгазмонтаж» о передаче документов для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и ответов ООО «Липецкгазмонтаж» об отказе явиться в регистрирующий орган (л.д. 16, 17, 31, 66).
 
    Таким образом, ООО «Липецкгазмонтаж» полагает, что договор купли-продажи от 11.07.2008 г. между сторонами не заключен в установленном порядке, считает себя свободным от оферты от 11.07.2008 г. с 24.07.2008 г., а ООО «ИВА», напротив считает, что имеется правовое основание для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в виде заключенного договора купли-продажи, в связи с чем и заявлены соответственно иск и встречный иск.
 
    Оценив представленные доказательства, а также конкретные обстоятельства спора, суд считает, что первоначальный иск предъявлен необоснованно, а встречный иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
 
    Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (пункты 1, 2 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
 
    По правилу статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
 
    Направленный ООО «Липецкгазмонтаж» в адрес ООО «ИВА» договор купли-продажи от 11.07.2008 г. представляет собой оферту, поскольку соответствует требованиям, предъявляемым к оферте: в нем имеются все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества; четко обозначены адресат и получатель оферты; договор подписан продавцом, что говорит о его согласии заключить договор на предложенных условиях.
 
    Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет сделать вывод о том, что письма ООО «ИВА» № 21 от 16.07.2008 г. и № 22 от 21.07.2008 г. нельзя оценивать как ответы о согласии заключить договор на иных условиях. Эти письма не являются новыми офертами по двум обстоятельствам. Во-первых, сами по себе письма не содержат существенных условий договора купли-продажи. Во-вторых, в них выражено согласие на заключение договора купли-продажи нежилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором от 14.11.2007 г. Как видно из текста этого договора, он содержит все существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения. В ходе рассмотрения дела продавец и покупатель не обосновали, какими существенными условиями предварительный договор от 14.11.2007 г. отличается от договора купли-продажи от 11.07.2008 г. Замечания, сделанные директором ООО «ИВА» в письме № 22 от 21.07.2008 г. по условиям договора купли-продажи от 11.07.2008 г., ошибочно отнесены к существенным отличиям от условий предварительного договора. Кроме того, перечисленные генеральным директором ООО «ИВА» условия не относятся к числу существенных для договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 13).
 
    В данном случае не может быть принято во внимание окончание срока  действия предварительного договора между сторонами от 14.11.2007 г., поскольку правовое значение имеет содержание сделки.
 
    Таким образом, суд не усматривает  в письмах ООО «ИВА» № 21 от 16.07.2008 г. и № 22 от 21.07.2008 г. какого-то иного волеизъявления, отличного от условий договора купли-продажи от 11.07.2008 г.
 
    В материалах дела имеется подписанный обеими сторонами и исполненный в соответствии с изложенными в нем условиями  договор купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2008 г.: имущество фактически передано покупателю, что отражено в пункте 10 названного договора; сумма в размере 8050000 руб. оплачена покупателем до подписания договора – это обстоятельство отражено в пункте 3 договора (л.д. 27).
 
    Суд считает, что подписанный генеральным директором ООО «ИВА» договор купли-продажи от 11.07.2008 г. был получен ООО «Липецкгазмонтаж» 24.07.2008 г., поскольку это объективно подтверждается квитанцией и почтовым уведомлением № 3044 (л.д. 82).
 
    Ссылка представителей ООО «Липецкгазмонтаж» на журнал входящих писем не может быть принята во внимание в качестве доказательства однозначно опровергающего документы, свидетельствующие о почтовом отправлении, поскольку журнал входящих писем является односторонним документом ООО «Липецкгазмонтаж» (л.д. 107-110).
 
    Из сложившейся практики взаимоотношений сторон усматривается, что письма друг другу представители вручали как нарочным, так и по почте и факсимильной связи.
 
    Кроме того, по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждое лицо в гражданском обороте действует добросовестно, пока не доказано обратное.
 
    При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не принимать почтовое уведомление № 3044 в качестве доказательства получения по почте ООО «Липецкгазмонтаж» договора купли-продажи от 11.07.2008 г.
 
    Таким образом, суд считает установленным факт получения ООО «Липецкгазмонтаж» подписанного ООО «ИВА» договора купли-продажи нежилого помещения 24.07.2008 г.
 
    Изложенное позволяет сделать вывод о том, что ООО «Липецкгазмонтаж» не вправе было считать договор купли-продажи от 11.07.2008 г. незаключенным.
 
    Из материалов дела усматривается, что у сторон имелось волеизъявление на заключение договора купли-продажи нежилого помещения встроенного нежилого помещения № 4 общей площадью 349,5 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д. 1, корп. 2
 
    Фактически несогласие со стороны ООО «Липецкгазмонтаж» на заключение договора на предложенных обществом ранее условиях связано с желанием увеличить цену объекта (л.д. 14, 112).
 
    Довод ООО «Липецкгазмонтаж» о перепланировке спорного нежилого помещения не принимается судом, поскольку истец по первоначальному иску   ничем этот довод не подтвердил, а также не обосновал, какое значение он имеет в рамках заявленного им предмета и основания иска.
 
    Учитывая все вышеизложенное, суд считает, что не имеется правовых оснований считать договор купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2008 г. между ООО «Липецкгазмонтаж» и  ООО «ИВА» незаключенным, в связи с чем требование ООО «Липецкгазмонтаж» о признании договора незаключенным подлежит отклонению.
 
    Что касается требования ООО «ИВА» о государственной регистрации перехода права собственности, то суд исходит из следующего.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 части 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). По правилам пункта 2 статьи 8, пункта 2 статьи 223  Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Из содержания пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник имущества вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе передавать его другим лицам.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как установлено судом, на момент подписания договора купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2008 г. ООО «Липецкгазмонтаж» являлось собственником отчуждаемого объекта недвижимости, поскольку зарегистрировало за собой в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, а поэтому вправе было распорядится этим имуществом.
 
    Анализ материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что вещное право на недвижимое имущество было передано от общества с ограниченной ответственностью «Липецкгазмонтаж» обществу с ограниченной ответственностью «ИВА» по основаниям, установленным законом - по договору купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2008 г. Договор купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2008 г. между сторонами по делу соответствует требованиям ст.ст. 209, 454, 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд не усматривает в названном договоре пороков, свидетельствующих о ничтожности данной сделки, а также каких-либо несоответствий при исполнении указанного договора - договор исполнен обеими сторонами в соответствии с условиями обязательства, в том числе в части передачи недвижимого имущества и его частичной оплаты.
 
    При таких обстоятельствах, договор купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2008 г. является правовым основанием для перехода права собственности на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение № 4 общей площадью 349,5 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д. 1, корп. 2.
 
    В настоящее время указанный в иске объект, его наименование, местонахождение, площадь и конкретный состав определены выкопировкой из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, изготовленной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.02.2006 г. Как видно из названного документа, нежилое помещение располагается на первом этаже жилого многоквартирного дома (л.д.  84-90).
 
    По правилу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Факт уклонения ООО «Липецкгазмонтаж» от государственной регистрации перехода права собственности  не оспаривался представителями общества в ходе рассмотрения дела. Из переписки сторон также явно усматривается отказ ООО «Липецкгазмонтаж» от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Принимая во внимание, что единственной причиной несогласия истца по первоначальному иску на то, чтобы считать договор от 11.07.2008 г. заключенным в установленном порядке являлось увеличение продавцом цены договора, учитывая, что в деле не имеется доказательств того, что истец по первоначальному иску имел намерение заключить аналогичный договор с каким-либо иным лицом, а также то обстоятельство, что судом установлен факт заключения сторонами договора купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2008 г., суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требование истца о регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение № 4 общей площадью 349,5 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д. 1, корп. 2, от ООО «Липецкгазмонтаж» к ООО «ИВА» является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьями 102, 103, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы ООО «ИВА» по уплате государственной пошлины по встречному иску возмещаются за счет ООО «Липецкгазмонтаж» в размере 3000 руб., в том числе 2000 руб. по неимущественному требованию, 1000 руб. по заявлению об обеспечении иска.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении первоначального иска обществу с ограниченной ответственностью «Липецкгазмонтаж» о признании незаключенным договора купли-продажи от 11.07.2008г. встроенного нежилого помещения № 4 общей площадью 349,5 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д. 1, корпус 2,  отказать.
 
    Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «ИВА» удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Липецкгазмонтаж» к обществу с ограниченной ответственностью «ИВА» на встроенное нежилое помещение № 4 общей площадью 349,5 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Липецк, ул. Терешковой, д. 1, корпус 2, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липецкгазмонтаж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИВА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.  
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот  срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного Суда Центрального округа в г. Брянске через арбитражный суд Липецкой области.
 
 
    Судья                                                                          У.В. Серокурова