Дата принятия: 28 августа 2008г.
Номер документа: А36-2591/2007
Арбитражный суд Липецкой области
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36-2591/2007
Резолютивная часть решения оглашена 27 августа 2008 г.
В окончательном виде решение изготовлено 28 августа 2008года
Арбитражный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи ПЕШКОВА Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой О.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования г.Липецк
к ООО «Сервис-Центр»
о расторжении договора аренды земельного участка
при участии от истца Баранов М.А.- доверенность от 02.07.08.
от ответчика Денисова С.А.- директор
от третьего лица ООО Сервис-Центр Денисов С.А.- директор
от Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области – Мельник Т.М.
Установил:
08.05.2007года Администрацией г.Липецка был проведён аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в 28 микрорайоне г.Липецка площадью 13544кв.м. В соответствии с протоколом аукциона от 08.05.2007года победителем торгов признано ООО «Сервис-Центр» ОГРН 1044800164683, расположенное по адресу г.Липецк, ул.60 лет СССР д.11 кор. «а» кв.13, зарегистрированное 22.04.2004года.
11 мая 2007 года Администрацией г.Липецка был заключён договор аренды земельного участка в 28 микрорайоне г.Липецка с ООО «Сервис-Центр», расположенным по адресу г.Липецк, ул. Советская 7 офис 615 ОГРН 1074823009205, зарегистрированное 26.04.2007года.
В связи с тем, что ответчик не произвел платежи по условиям аукциона в полном объёме, 21 сентября 2007 года Администрация г.Липецка обратилась в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды от 11.мая 2007года.
26 октября 2007года решением арбитражного суда по делу №А36-2322/2007 с ООО «Сервис-Центр» ОГРН 1044800164683 взыскано 37838392руб. в том числе 37114656руб. основного долга и 723736руб. пени за период с 17.07.2007года по 19.09.2007года.
11 декабря 2007года, после вступления в законную силу решения по делу №А36-2322/2007 о взыскании с ООО «Сервис-Центр» задолженности по договору решением арбитражного суда по настоящему делу договор аренды от 11.05.2007года был расторгнут.
Постановлением кассационной инстанции федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 июня 2008года решение суда первой инстанции было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. В постановлении кассационной инстанции было указано, что, расторгая договор аренды, суд не выяснил обстоятельства предусмотренные ч.3 ст.619 ГК РФ. В частности арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.
При новом рассмотрении суд установил, что требование об оплате задолженности по договору было направлено ответчику в установленном законом порядке претензия от 03.072007г. и исковое заявление (от 05.07.07) направленное ответчику 20.07.2008года заказным письмом с уведомлением и в арбитражный суд Липецкой области. Указанные исковые требования были удовлетворены судом, о чём свидетельствует вступившее в законную силу решение суда от 26.10.2007года по делу №А36-2322/2007 (т.1 л.д.56).
Кроме того, суд установил, что физическое лицо Денисов Сергей Алексеевич создал два юридических лица с одинаковым наименованием ООО «Сервис-Центр». Первое было создано 22 апреля 2004года и имеет ОГРН 1044800164683.
Второе предприятие создано 26.04.2007года и имеет ОГРН 1074823009205. Заявку на участие в аукционе 25 апреля 2007года направило предприятие ООО «Сервис-Центр» за подписью директора Денисова Сергея Алексеевича (т.2 л.д.95) созданное в 2004году и имеющее ОГРН 1044800164683. Однако в тексте заявки указан ОГРН 1024800001852 который не принадлежит ни ООО «Сервис-Центр» созданному в 2004году, ни ООО «Сервис-Центр» созданному в 2007году. К заявке была приложена выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.04.2007года с ОГРН 1044800164683. Указанная организация перечислила задаток за участие в аукционе. Таким образом, в аукционе принимало участие на основании заявки от 25.04.2007года ООО «Сервис-Центр» с ОГРН 1044800164683.
В соответствии со ст.448 ГК РФ правом на заключение договора обладает победитель торгов. В нарушение указанной нормы договор аренды был заключён с ООО «Сервис-Центр» с ОГРН 1074823009205, которое не могло участвовать в торгах, поскольку не подавало заявки. Сделка, совершенная с нарушением требований закона в силу ст.168 ГК РФ является недействительной (ничтожной). Ничтожная сделка недействительна с момента её совершения, вне зависимости от признания её таковой судом (п.1 ст.166 ГК РФ). Указанная сделка не влечёт юридических последствий за исключением тех, что связаны с её недействительностью (ст.167 ГК РФ).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отклонению, поскольку расторгнуть можно только действительную сделку. Судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске о расторжении договора отказать.
Взыскать с Муниципального образования г.Липецк, в лице Администрации г.Липецка в доход федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья Ю.М. ПЕШКОВ
