Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: А36-2542/2014
Арбитражный суд Липецкой области
пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А36-2542/2014
20 августа 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2014 года, решение изготовлено в полном объеме 20 августа 2014 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Бессоновой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полосиной С.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РТМ Липецк»
к индивидуальному предпринимателю Осокину Вячеславу Васильевичу
о взыскании задолженности по арендной плате
при участии в заседании:
от истца: не явился,
от ответчика: не явился,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РТМ Липецк» обратилось в арбитражный суд с требованием к ИП Осокину В.В. о взыскании 124 830,88 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля по июль 2013г. на основании договора аренды № IV-037/2-21/08 от 01.09.2009г.
Представители сторон, извещенные надлежащим образом, в заседание не явились, что с учетом положений ст. 123, 136 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания.
В предварительном заседании представитель ответчика возражал против заявленных требований, т.к. оплатил взыскиваемую задолженность в полном объеме, представил копии платежных поручений (приобщены к материалам дела).
Арбитражный суд, исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя ответчика, установил следующее.
27.08.2009 между ООО «РТМ Липецк» (Собственник) и ООО «Липецк-Сервис» (Управляющий) заключен агентский договор № 77, по условиям которого ООО «Липецк-Сервис» было уполномочено заключать от своего имени или от имени собственника и за счет собственника договоры аренды с арендатором (п.п. 3.1.2, 3.5.3 агентского договора, л.д. 12-18).
01.09.2009г. между ООО «РТМ Липецк» (Арендодателем) и ИП Осокиным В.В. (Арендатором) был заключен договор аренды № IV-037/2-21/08 (далее - Договор, л.д. 21-41), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование помещение R2-21 площадью 74,90 кв.м, расположенное на втором этаже в торгово-досуговом центре по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Терешковой, д. 35Б, а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 48 АВ № 625884, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 24.04.2009, объект аренды является собственностью ООО «РТМ Липецк».
Согласно п. 5 Приложения № 1 к Договору срок аренды установлен с 01.09.2009г. по 31.07.2010г. Пункт 2.4.3. предусматривает, что в случае, если за тридцать календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Актом приема-передачи помещения подтвержден факт передачи Арендодателю предмета аренды (Приложение № 5 - л.д. 42).
Статьей 3 договора предусмотрен порядок платежей и расчетов. Помесячный размер арендной платы согласован сторонами в приложении № 1 к договору. Пунктами 6-9 Приложения № 1 установлена структура арендной платы, данное приложение подписано сторонами договора без замечаний.
В соответствии с п.3.6.6 договора оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному сторонами, который составляет 27 руб. за 1 условную единицу.
В соответствии с п. 6 Приложения № 1 к договору размер постоянной составляющей арендой платы составляет 5 060 у.е. без учета НДС за один месяц аренды.
Пунктом 8 Приложения № 1 установлен размер дополнительной составляющей арендной платы – 632,50 у.е. без учета НДС за один месяц срока аренды.
Дополнительными соглашениями от 01.09.2009г., 01.10.2009г., 01.05.2010г., 01.06.2010г., 31.07.2010г., 01.11.2010г., 08.06.2011г., 01.07.2011г.,01.07.2013г., 14.08.2013г. (л.д. 47-59) сторонами неоднократно менялся срок действия договора аренды и размер арендной платы.
В п. 3.4 Договора сторонами согласовано внесение переменной составляющей арендной платы, которая рассчитывается как сумма стоимости фактически потребленных за месяц в помещении электроэнергии, воды и использования канализации (на основании показаний приборов учета), пропорциональной доли арендатора в стоимости обеспечения здания теплоснабжением, фактически потребленных в здании электроэнергии, воды, услуг канализации (за исключением стоимости коммунальных услуг, потребленных иными арендаторами).
Согласно п. 3.1.1 Договора постоянная и дополнительная составляющие арендной платы по настоящему договору вносятся ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета, который выставляется не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.
В соответствии с п. 3.1.14 агентского договора от 27.08.2009 № 77 в случае невозможности взыскания во внесудебном порядке с арендатора задолженности по договорам аренды агент обязуется письменно уведомлять об этом собственника и передавать ему все имеющиеся документы.
По данным истца у ИП Осокина В.В. за период с апреля 2013г. по июль 2013г. (включительно) имелась задолженность по арендной плате в сумме 124 830 руб. (л.д. 9). Указанное обстоятельство послужило основанием для его обращения в арбитражный суд с иском о ее взыскании.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения ИП Осокина В.В., арбитражный суд считает исковые требования к ООО «РТМ Липецк» не подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.
На основании договора о правопреемстве по агентскому договору № 77 от 27.08.2009 имеющейся дебиторской задолженности от 24.09.2013 ООО «Липецк-Сервис» (Управляющий) уступило ООО «РТМ Липецк» (Собственник) право взыскания дебиторской задолженности согласно приложению № 1.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
В силу ст. 1011ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, подлежат применению правила, предусмотренные гл. 51ГК РФ, в частности, предусмотренный ч. 2 ст. 993ГК РФ порядок передачи принципалу прав по заключенной агентом сделке при ее неисполнении третьим лицом, а именно, с соблюдением правил об уступке требования (ст. ст. 382- 386, 388, 389ГК РФ).
С учетом приведенных правовых норм, договора о правопреемстве по агентскому договору № 77 от 27.08.2009г. имеющейся дебиторской задолженности от 24.09.2013г. надлежащим истцом является ООО «РТМ Липецк».
Взаимоотношения сторон регулируются договором аренды, а также главами 34, 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, представленные ИП Осокиным
В.В. копии платежных поручений № 00199, 00204 от 24.05.2013г. и мемориальных ордеров № 6371612602, 6371602402, 6371540902, 6371618402 от 25.07.2013г., № 6376535702 от 26.07.2013г., № 6389976802 от 29.07.2013г. в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика за периоды с апреля по июль 2013г. по оплате арендной платы оплачена.
С учетом изложенного и того обстоятельства, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств, опровергающих доводы ответчика об исполнении обязанности, предусмотренной договором аренды, требования истца не подлежат удовлетворению.
Судебные расходы в виде оплаченной истцом при обращении в арбитражный суд государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказать обществу с ограниченной ответственностью «РТМ Липецк» (ОГРН 1054800503064) о взыскании с индивидуального предпринимателя Осокина Вячеслава Васильевича (ОГРН 313482722000013) 124 830,88 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля по июль 2013г. на основании договора аренды № IV-037/2-21/08 от 01.09.2009г.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже. По окончании указанного времени в двухмесячный срок решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге.
Судья Е.В. Бессонова
