Дата принятия: 17 августа 2010г.
Номер документа: А36-2527/2010
PAGE 2
Арбитражный суд Липецкой области
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
httр://lipetsk.arbitr.ru, e-mail:arbsud@lipetsk.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебному разбирательству
г. Липецк Дело № А36-2527/2010
«17» августа 2010 г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе:
судьи Гридневой Е.М.,
при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Ефановой Т.В.,
рассматривая в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Меркурий»
к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Виктория-Л»
о взыскании ущерба в размере 203462,5 руб., задолженности по арендной плате в сумме 180000 руб.
при участии в предварительном судебном заседании представителей:
от истца: Чудина О.М. (паспорт 4202 505294, выдан Усманским РОВД Липецкой области 10.06.2002 г.) – генеральный директор (решение № 5 от 11.01.2010 г.), Бабушкина Е.В. по доверенности от 2.08.2010 г.
от ответчика: Быковская А.В. по доверенности от12.07.2010 г. (ордер № 000040 от 12.07.2010 г., Лобова Г.А. (паспорт 4204 052138, выдан Усманским РОВД Липецкой области 6.01.2004 г.) – директор (приказ № 1 от 4.05.2009 г.), Сушкова Т.И. по доверенности от 13.08.2010 г.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Виктория-Л» о взыскании ущерба в размере 203462,5 руб., задолженности по арендной плате в сумме 180000 руб.
Иск предъявлен в связи со следующим.
01.01.2010 г. между ООО «Меркурий» и ООО фирма «Виктория-Л» был заключен договор аренды № 1 части нежилых помещений № 10,13, 18,19, 20 и частично нежилых помещений № 1,3,12,17 общей площадью 270 кв.м., в том числе основной 250,1 кв.м., расположенного в полуподвальном помещении трехэтажного кирпичного здания – магазина № 30 общей полезной площадью 1937 кв.м., расположенного по адресу: г. Усмань, ул. Советская, д. 12а, согласно поэтажному плану.
Срок действия договора с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.
Вышеуказанное помещение было передано истцом ООО фирма «Виктория-Л» по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2010 г. в состоянии пригодном для использования в соответствии с условиями договора.
Арендатор с момента аренды нежилого помещения без письменного согласия арендодателя произвел его перепланировку, переоборудование и ремонт: были установлены перегородки, произведена замена электроламп и других электроприборов, замена дверей, замена пожарного и охранного оборудования, за счет собственных средств.
В нарушение п. 6 договора ответчик в марте 2010 г. заявил о своем намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Не передав истцу по акту приема-передачи арендуемое нежилое помещение, арендатор самовольно, в нарушение п. 4.5. договора, согласно которого все неотделимые улучшения объекта, при расторжении договора, остаются во владении арендодателя, забрал эти улучшения, чем причинил истцу ущерб на общую сумму 203462,5 руб.
Настаивая, что договор не расторгнут, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании ущерба в указанном размере, а также убытков в виде стоимости арендной платы за период с 01.04.2010 г. по 31.05.2010 г. в сумме 90000 руб. и арендной платы за будущий период (с 01.06.2010 г. по 31.07.2010 г.) в размере 90000 руб.
В настоящем заседании представителем истца заявлено об уточнении исковых требований. Так, истец просит взыскать с ответчика 225000 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля 2010 года по август 2010 г., а также 446861 руб. убытков, из которых 356861 руб. – стоимость восстановительного ремонта, указанная в отчете, представленном в настоящем заседании и приобщенном к материалам дела и 90000 руб. упущенная выгода.
Представитель ответчика иск оспаривала в связи со следующим.
ООО фирма «Виктория-Л» уведомило истца о расторжении договора и с 09.03.2010 г. не обязано оплачивать арендную плату, так как помещение освобождено.
Кроме того, ответчик настаивает, что убытки истцу не причинялись. Освобождая помещения ответчиком демонтированы только отделимые улучшения, которые были произведены за счет собственных средств в 2006 г., а именно: без нарушения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности арендованных нежилых помещений были демонтированы светильники и электрический щит, пожарное оборудование, линолеум, а также 3 внутренних двери. В судебное заседание ответчиком представлены документы в подтверждение расходов на приобретение линолеума, светильников, кабеля, пожарного оборудования, дверей.
Исходя из обстоятельств дела, суд считает возможным назначить дело к судебному разбирательству.
Руководствуясь статьями 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить дело к судебному разбирательству арбитражного суда первой инстанции на "11" октября 2010 г. на 14 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: 398019, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2. каб. 511, тел. 22-42-06 (624).
Истцу представить выписку из лицевого счета о перечислении государственной пошлины в бюджет, банковские реквизиты. Уточнить правовое основание иска с пояснением и документальным подтверждением состава убытков (реального ущерба и упущенной выгоды): факт наличия убытков, их размер, расчет убытков, причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением убытков. Дополнительно пояснить предъявление требования о взыскании арендной платы на период с апреля по август 2010 года и требование о взыскании упущенной выгоды в размере арендной платы.
Ответчику дополнительно пояснить приобретения отделимых улучшений ООО «Виктория».
Явка в судебное заседание представителей сторон обязательна.
Судья Е.М. Гриднева
