Решение от 19 августа 2009 года №А36-2509/2009

 
 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                                   Дело № А 36-2509/2009
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  12 августа 2009 г.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 19 августа 2009года
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Пешкова Ю.М., при ведении протокола помощником судьи Антиповой О.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области
 
    Третьи лица Администрация г.Липецка
 
    Управление Роснедвижимости по Липецкой области
 
    к ОАО «ДСК»
 
    о взыскании113468586,12руб арендной платы и 16576756,7руб. неустойки
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Овчинниковой О.С.
 
    от ответчика:  Игнаткиной Г.В. - доверенность от 30.12.2008года
 
    от третьих лиц Кожевникова Н.А.- доверенность от 06.07.09
 
    Кондратков А.В.- доверенность от 16102008года
 
    Установил:
 
    На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 04.07.2006года между администрацией г.Липецка и ОАО «Домостроительный комбинат» (далее ответчик или ОАО «ДСК») был заключен договор аренды земельного участка площадью 103540кв.м. с кадастровым номером 48:20:00 00 00:0071, расположенного по адресу г.Липецк, ул. 50лет НЛМК. Договор был заключён для комплексного освоения в целях жилищного строительства.  Срок действия договора был установлен с 06.07.2006 по 06.07.2013года. Размер арендной платы за право одного года аренды установлен в п.4.1 договора и равен 49 026 000руб. На основании ст.4 Закона Липецкой области №138-ОЗ права арендодателя по договору от Администрации г.Липецка перешли к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее истец).
 
    В связи с тем, что  в 2007-2008года ответчик не вносил арендные платежи истец обратился в суд с иском о взыскании 113 609 413,88руб. задолженности по арендным платежам и 16576756,7руб. неустойки (пени) за просрочку внесения платежей за период с 21.01.07 по  18.05.09г.
 
    Ответчик иск оспорил и заявил, что земельный участок, за который истец требует взыскания арендной платы, ликвидирован 15 августа 2007года. Данный участок был разделён вначале на два участка: один с кадастровым номером 48:20:00 00 000109   площадью 84876кв.м. предназначенный для строительства жилого микрорайона, другой для строительства школы. Строительство школы не входило в обязанности ОАО «ДСК».
 
    Постановлением главы администрации №3612 от 12.09.2007года земельный участок с кадастровым номером 48:20:00 00 000109  площадью 84876кв.м. так же был разделён на два земельных участка №1 площадью 74271кв.м. и земельный участок №2 площадью 10605кв.м. Для жилищной застройки предназначен земельный участок площадью 74271кв.м.  Этому участку был присвоен кадастровый номер 48:20:00 00 000113. Поскольку в ранее заключенный договор аренды земельного участка изменений не вносилось, новый договор аренды не заключался, то, по мнению ответчика, его обязанность по внесению арендных платежей прекратилась  15.08.2007года.  на основании ст.407 и 416 ГК РФ
 
    Третье лицо Администрация г.Липецка полагает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик фактически пользуется земельным участком.
 
    Третье лицо Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости  (Роснедвижимость) по Липецкой области заявило, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:00 00 00:71 прекратил своё существование (снят с кадастрового учёта) 13.08.2007года. Земельный участок с кадастровым номером 48:20:00 00 000109 прекратил своё существование с 17.10.2007года.
 
    Выслушав представителей сторон и третьих лиц, суд считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает, что объектами аренды могут быть, в том числе, и земельные участки при наличии данных, позволяющих определённо установить эти участки. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст.11.1 ЗК РФ). По смыслу указанных норм предметом договора аренды может быть только земельный участок, границы которого определены в соответствии с федеральным законом. Поскольку 13.08.2007года земельный участок площадью 103540кв.м. прекратил своё существование, то договор аренды этого земельного участка прекратил своё действие в связи с отсутствием объекта аренды. Обязательства прекратились в связи с невозможностью их исполнения. Таким образом, требование о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком площадью 103540кв.м. истцом могли быть заявлены только за период с 06.07.2006 по 12.08.2007года, т.е. за один год, один месяц и шесть дней. Согласно договору за период с 06.07.2006 по 31.12.2006года ответчик обязан был уплатить 23774252,05руб. За период с 01.01.2007 по 12.08.2007года ответчик обязан уплатить 28382700рублей. Всего ответчик обязан был уплатить по договору 52 156 952,05руб.  Фактически ответчиком было уплачено: 10 000 000руб. в качестве задатка за участие в аукционе (пункт 4.2.1 Договора), поручением №5266 от 07.06.07г. – 2 693 613,09руб.,  по платёжному поручению №5267 от 07.06.07г.- 6 000 081,28руб. по платёжному поручению №5265 от 07.06.07г. - 38 549 143,8руб., а всего 57 242 838,17руб. Поскольку списание денежных средств произошло 08.06.07, то и  сумма долга ответчика по договору аренды перед истцом была полностью погашена 08.06.2007года.
 
    По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 20 января текущего года. Арендная плата за 2007год подлежала уплате в сумме 28382700руб. и была погашена только 8 июня 2007года. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №13/14 каждый месяц просрочки денежного обязательства берётся равным 30 дням. Просрочка внесения арендных платежей ответчиком составила 137 дней с 21.01.07 по 07.06.07  четыре месяца 17 дней (30 х 4 +17=137дней).
 
    Размер неустойки составляет 0,04% в день, следовательно, за период просрочки ответчик должен был уплатить пеню в сумме 28382700 х 0,04% х 137дн = 1 555 371,96руб. Принимая во внимание, что размер арендной платы вместе с неустойкой за 2007год составляет 53 712 324,01руб., а ответчик перечислил 57242838,17руб., то требование о взыскании неустойки подлежит отклонению, поскольку и долг и неустойка за просрочку платежа были погашены в июне 2007года.
 
    Требований о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком истцом не предъявлялось.
 
    Руководствуясь статьями 167-168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области к ОАО «ДСК» о взыскании арендной платы в сумме 113468586,12руб. и неустойки в сумме 16576,7руб. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в 19 арбитражный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательном виде.
 
    Судья                                                                                        Пешков Ю.М.