Решение от 23 июля 2014 года №А36-2413/2014

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
    пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Липецк                                                                                      Дело № А36-2413/2014
 
    23 июля  2014 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2014 года, поскольку в судебном заседании 10 июля 2014 г. был объявлен перерыв до указанной даты.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 июля 2014 года.
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    муниципального образования Городской округ город Елец Липецкой области в лице администрации города Ельца (Липецкая область, город Елец, ул. Октябрьская, 127, ОГРН 1024800794820, ИНН 4821003915)
 
    к открытому акционерному обществу «Елецкая хлебная база № 30» (Липецкая область, г. Елец, ул. Кротевича, 30, ОГРН 1034800110091, ИНН 4821002118)
 
    о взыскании 1 037 690 руб. 44 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: представитель Селезнева Ю.Ю.  (доверенность №57/01-15 от 14.01.2014 г., срок действия до 31.12.2014 г.),
 
    от ответчика: представитель не явился
 
    установил:
 
    Муниципальное образование Городской округ город Елец Липецкой области в лице администрации города Ельца обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Елецкая хлебная база № 30» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №786-ю от 25.09.2013 г. за период с 25.09.2013 г. по 31.12.2013 г. в сумме 1 018 625 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты по договору за период с 26.09.2013 г. по 20.01.2014 г. в сумме 19 065 руб. 44 коп., всего 1 037 690 руб. 44 коп.
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.
 
    Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».
 
    Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Рассмотрев представленные материалы, выслушав истца, суд установил следующее.
 
    Как видно из материалов дела, 25.09.2013 г. на основании постановления администрации города Ельца Липецкой области №1482 от 22.09.2005 г. «О предоставлении в аренду земельного участка» между  администрацией города Ельца Липецкой области (далее – истец, арендодатель)  и открытым акционерным обществом «Елецкая хлебная база №30»  (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка №786-ю.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды истец предоставил ответчику  в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:19:6360123:4, находящийся по адресу: Липецкая область, город Елец,  по ул. Кротевича, 30, занимаемый  производственной базов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 259 077 кв.м.
 
    Срок аренды данного земельного участка установлен с 25.09.2013 г. по 24.09.2023г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору, согласно которому размер арендной платы за период с 25.09.2013 г. по 31.12.2013 г.  составит: 151 754 352, 75х2,5%:360х9=1 018 625 руб. 00 коп., где 151 754 352, 75 – кадастровая стоимость земельного участка, 2,5% - ставка арендной платы.
 
    Арендатор обязался вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2. договора).
 
    Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованным земельным участком за период с 25.09.2013 г. по 11.12.2013 г. Арендодатель обратился к нему с претензией №1991/04 от 09.12.2013 г., в которой просил погасить задолженность.
 
    Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга и пени подлежат удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
 
    Решением Елецкого городского Совета депутатов № 121 от 12.04.2007 г. утверждена процентная ставка от кадастровой стоимости земельных участков, сдаваемых в аренду, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г.Ельца. Документ был опубликован в газете «Красное знамя» от 26.04.2007 г.
 
    Согласно пункту 2.11. Положения «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Ельца» ставка арендной платы в отношении земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми было переоформлено юридическими лицами на право аренды устанавливается в размере 2 процентов. В связи с чем, применение истцом к ответчику при расчете арендной платы  ставки в размере 2,5% является неправомерным, поскольку данный земельный участок был предоставлен ответчику на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается государственным актом №ЛО-02-01-000107.
 
    Сам по себе договор №786-ю от 25.09.2013 г. не может свидетельствовать о том, что земельный участок с кадастровым номером 48:19:6360123:4, находящийся по адресу: Липецкая область, город Елец,  по ул. Кротевича, 30, площадью 259 077 кв.м., предоставляется ответчику впервые, так как до заключения указанного договора  между сторонами до 16.09.2013 г. действовал договор аренды земельного участка №248-ю, заключенный  на основании распоряжения главы администрации города Ельца Липецкой области №970-р от 22.09.2005 г. «О землепользовании» на тот же самый земельный участок. В предыдущем договоре ставка арендной платы для этого же участка была равна 2%, в связи с тем, что договор заключен в отношении земельного участком, право постоянного (бессрочного) пользования которым было переоформлено ответчиком на право аренды.
 
    При таких обстоятельствах пункт 3.1. договора аренды от 25.09.2013 г. №786-ю является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, что не влечет недействительности всего договора (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
 
    Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
 
    Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области были утверждены Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области  от 28.12.2012 г. №3930.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка равна 151 754 352 руб. 75 коп.
 
    Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд полагает, что он должен быть произведен, с учетом ставки арендной платы в размере 2%.
 
    Согласно Положению  о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КЗхП:100, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка;  КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. Процент от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Таким образом, размер арендной платы за  период с 25.09.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет: 151 754 325 руб. 75 коп. х 2% : 365 дней х 98 дней = 814 900 руб. 09 коп. В остальной части требований истцу следует отказать.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в установленном размере и не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной ко взысканию арендной платы.
 
    Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 814 900 руб. 09 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки  исполнения обязанности по оплате.
 
    Суд считает, что установленный в договоре размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
 
    Из представленных суду доказательств видно, что ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок суммы арендных платежей, следовательно, должен нести ответственность, предусмотренную договором.
 
    Представленный расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.09.2013 г. по 20.01.2014 г., произведен истцом с учетом ставки арендной платы в размере 2,5%, что также не правомерно.
 
    В связи с чем, данное требование истца является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в части  пени в сумме 15 252 руб. 35 коп. (л.д. 34).
 
    На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Таким образом, в доход федерального бюджета должна быть уплачена государственная пошлина с суммы требований  1 037 690 руб. 44 коп. в размере  23 376 руб. 90 коп.
 
    Поскольку исковые требования удовлетворены не в полном объеме, то государственная пошлина с пропорционально удовлетворенных исковых требований  на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 18 701 руб. 52 коп. (830 152 руб. 44 коп.х23 376 руб. 90 коп.:1 037 690 руб. 44 коп.).
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Елецкая хлебная база № 30» (Липецкая область, г. Елец, ул. Кротевича, 30, ОГРН 1034800110091, ИНН 4821002118) в пользу муниципального образования Городской округ город Елец Липецкой области в лице администрации города Ельца (Липецкая область, город Елец, ул. Октябрьская, 127, ОГРН 1024800794820, ИНН 4821003915) основной долг в сумме 814 900 руб. 09 коп. за период с 25.09.2013 г. по 31.12.2013 г., пени в сумме 15 252 руб. 35 коп. за период с 26.09.2013 г. по 20.01.2014 г., всего 830 152 руб. 44 коп. В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Елецкая хлебная база № 30» (Липецкая область, г. Елец, ул. Кротевича, 30, ОГРН 1034800110091, ИНН 4821002118) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 701 руб. 52 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
    Судья                                                                                                        Щедухина  Т. М.