Решение от 17 сентября 2010 года №А36-2381/2010

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
 
Именем Российской Федерации
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Липецк                                                                  Дело №  А 36-2381/2009                 
 
    «17» сентября 2010 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17сентября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Серокуровой У.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой Я.Р.,
 
    рассмотрев  в  судебном  заседании дело по  иску
 
    муниципального образования городской округ г. Елец Липецкой области в лице администрации г. Ельца (г. Елец Липецкой области)
 
    к ОАО «Керамик» (г. Елец Липецкой области)
 
    о взыскании 48525,72 руб. основного долга и пени по договору № 494-ю от 22.10.2008г.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель не явился,
 
    от ответчика: представитель не явился,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальное образование городской округ г. Елец Липецкой области в лице администрации г. Ельца обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Керамик» (далее – ОАО «Керамик») о взыскании  48538,05 руб., в том числе 47866,75 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. и 671,33 руб. пени за период с 10.04.2010г. по 30.05.2010г.
 
    Иск заявлен на основании статей 8, 11, 12, 15, 307, 309, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и  договора аренды № 494-ю от 22.10.2008г.
 
    В ходе рассмотрения дела суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера иска до 48525,72 руб., в том числе 47866,75 руб. основного долга и 658,97 руб. пени за период с 10.04.2010г. по 30.05.2010г.
 
    В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом представители истца и ответчика (почтовые уведомления № № 60569, 60570). Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области и информационном портале, расположенном на 5 этаже здания Арбитражного суда Липецкой области.
 
    От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ельца. При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия представителей сторон (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения администрации г. Ельца № 1358-р от 29.09.2008г. истец и ОАО «Керамик» подписали договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:19:6060131:26 площадью 3510кв. м, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Костенко, 42 Г, для размещения торгового центра. Указанный договор заключен на период с 22.10.2008г. по 21.10.2013г. (л.д. 10-15).
 
    Названный договор 12.02.2009г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (в настоящее время Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области).
 
    По акту приема-передачи истец передал, а арендатор принял указанный в договоре земельный участок (л.д. 13).
 
    В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора от 22.10.2008г., ОАО «Керамик» обязалось ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять на расчетный счет истца арендную плату, исчисляемую в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Согласно пункту 3.4. договора от 22.10.2008г., размер арендной платы может быть пересмотрен истцом не чаще одного раза в год в случаях изменения порядка исчисления арендной платы; при проведении оценки рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование земельным участком  в соответствии с действующим законодательством. При этом заключения соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.
 
    Как видно из имеющихся в деле документов, в спорном периоде действовал порядок определения размера арендных платежей, установленный  положением  «Об оплате арендных платежей за землю на территории г. Ельца», утвержденным решением городского Совета депутатов № 275 от 20.06.2008г. (л.д. 36-37). Названный документ был опубликован 08.07.2008 г. в Елецкой городской общественно-политической газете «Красное знамя».
 
    Постановлением главы администрации Липецкой области от 08.12.2008г. № 317 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и результаты расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. В соответствии с разделом 12 кадастрового паспорта земельного участка от 19.10.2009 г., кадастровая стоимость указанного в договоре земельного участка составила 6382233 руб. (л.д. 29).
 
    Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 858/01 от 14.05.2010г. с требованием о погашении задолженности (л.д. 8-9).
 
    Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере, установленном в пункте 5.2. договора от 22.10.2008г.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
 
    В соответствии с пунктом 53 части 1 статьи 33 Устава городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации, принятого  решением Елецкого городского Совета депутатов от 05.09.2006 N 43, к компетенции администрации города относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной и государственной собственности (до разграничения государственной собственности).
 
    Как видно из имеющихся в деле документов, договор аренды земельного участка от 22.10.2008г., подписанный сторонами, считается заключенным по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2010 г. по 31.03.2010г. в установленном размере и в ходе рассмотрения дела не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной ко взысканию арендной платы.
 
    Как видно из материалов дела, в спорном периоде определение размера арендной платы происходило, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
 
    При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
 
    Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г.  № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета  удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008 г. № 317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Названные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009г.
 
    При заключении договора аренды земельного участка стороны, согласовав условия пункта 3.4. договора, тем самым установили возможность изменения истцом в уведомительном порядке размера арендной платы по договору от 22.10.2008 г., а также договорились распространять действия соответствующих нормативных правовых актов на правоотношения по договору аренды земельного участка от 22.10.2008 г.
 
    При таких обстоятельствах, одностороннее изменение истцом размера арендной платы в 2009г., произошедшее в связи с увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на основании нормативного правового акта Липецкой области, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора и является правомерным.
 
    Кроме того, поскольку  пункт 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества и не ограничивает срок такого обращения, то ответчик, реализуя возложенные на него пунктом 4.4.4. договора от 22.10.2008г. обязанности, может обратиться в регистрирующий орган за регистрацией соответствующих изменений в договор аренды.
 
    Расчет суммы арендных платежей за спорный период истцом сделан на основании договора между сторонами, положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории г. Ельца» и постановления администрации Липецкой области № 317 от 08.12.2008г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010г. по 31.03.2010г. обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 47866,75 руб.
 
    Согласно ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора от 22.10.2008 г.  за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ  за каждый календарный день просрочки (л.д. 11).
 
    Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2. договора от 22.10.2008г. должен нести ответственность.
 
    Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 10.04.2010г.г. по 30.05.2010 г. сделан верно (л.д. 27,28). Сумма штрафных санкций за указанный период составила 658,97 руб.
 
    Суд считает, что установленный в договоре № 494-ю от 22.10.2008г. размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 48525,72 руб., в том числе 47866,75 руб. основного долга и 658,97 руб. пени за период с 10.04.2010г.г. по 30.05.2010 г.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
 
РЕШИЛ :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Керамик» в пользу муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области 48525 (сорок восемь тысяч пятьсот двадцать пять) руб. 72 коп., в том числе 47866 (сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 75 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка
№ 494-ю от 22.10.2008 г. за период с 01.01.2010г. по 31.03.2010г. и 658 (шестьсот пятьдесят восемь) руб. 97 коп. пени за период с 10.04.2010г. по 30.05.2010г.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Керамик» (ИНН 4821002213) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
Судья                                                                          У.В. Серокурова