Дата принятия: 24 апреля 2008г.
Номер документа: А36-23/2008
Арбитражный суд Липецкой области
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. ЛИПЕЦК Дело № А 36-23/2008
«24» апреля 2008 г.
08.04.2008 г. – объявлена резолютивная часть решения
24.04.2008 г. – решение изготовлено в полном объёме
Судья Пешков Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Миловановым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ОАО «Тербуныагросервис» Тербунского района Липецкой области
к Муниципальному образованию «Тербунский район Липецкой области» в лице Администрации Тербунского района Липецкой области
о признании права собственности на животноводческую ферму, зерноток, магазин и машинный двор, расположенные по адресу: Липецкая область, Тербунский район, с.Хутор-Берёзовка
при участии в заседании
от истца: Уварова И.И., доверенность от 25.12.2007 г.
от ответчика:Понарьин Н.С., доверенность от 05.07.2008 г. № 6
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости:
- животноводческую ферму, в состав которой входят коровник №1 (лит.А) 1981 г. постройки, коровник № 2 (лит.Б) с пристройками (лит.б, б1) 1980 г.постройки;
- зерноток, в состав которого входят зерносклад № 1 (лит.А) 1969 г.постройки, зерносклад № 2 (лит.Б) 1979 г.постройки, склад минеральных удобрений (лит.В) 1981 г.постройки;
- магазин (лит.А) 1988 г. постройки;
- машинный двор, в состав которого входят производственная мастерская (лит.А) 1990 г.постройки с навесом, гараж (лит.Б) 1990 г.постройки, столовая (лит.В) с пристройками (лит.в, в1) 1986 г.постройки, баня (лит.Г) 1977 г.постройки, АЗС (лит.Д) 1990 г.постройки, расположенные в с.Хутор-Берёзовка Тербунского района Липецкой области.
Как пояснил истец в своём заявлении, между ОАО «Тербуныагросервис» и СПК «Тульский» 05.06.2004 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (животноводческая ферма, зерноток, магазин, машинный двор), имеющего силу передаточного акта. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2004 г. по делу № А36-69/Б/1-03 СПК «Тульский» признан банкротом. Определением того же суда от 19.01.2006 г. конкурсное производство в отношении СПК «Тульский» завершено, а 14.02.2006 г. исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Как подчеркивает истец, порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны законом не урегулирован, что делает невозможной регистрацию перехода права собственности к покупателю во внесудебном порядке. И, поскольку, покупателем выполнены обязательства по оплате имущества, и продавец передал его первому, произвести государственную регистрацию права возможно в порядке ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исковые требования основаны на положениях п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец на иске настаивал.
Ответчик в своих письменных пояснениях указал, что «никаких имущественных и иных претензий к недвижимому имуществу, обозначенного в документах истца, Администрация Тербунского района не заявляет, поэтому против признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости не возражает» (Т.1, л.д.107; Т.2, л.д.65).
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришёл к выводу иск удовлетворить по следующим основаниям.
05.06.2004 г. между истцом и СПК «Тульский» подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе коровника 1981 г.постройки, коровника 1992 г. постройки, зерносклада 1969 г.постройки, зерносклада 1979 г.постройки, склада минеральных удобрений 1981 г.постройки, магазина 1988 г.постройки, машинного двора 1990 г.постройки, бани 1977 г.постройки, столовой 1986 г.постройки, расположенного по адресу: Липецкая область, Тербунский район, с.Хутор-Берёзовка. Согласно п.2.4. указанного документа, договор имеет силу передаточного акта (Т.1, л.д.15-17).
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 02.02.2005 г. по объединённому делу № А36-165/6-04, №А36-166/6-04 в отношении СПК «Тульский» и истца утверждено мировое соглашение следующего содержания: 1) «Истец (СПК «Тульский») отказывается от исковых требований к ответчику (ОАО «Тербуныагросервис») о признании недействительными трёх договоров купли-продажи от 04.11.2003 г. и договора купли-продажи от 05.06.2004 г., заключённых между СПК «Тульский» и ОАО «Тербуныагросервис», и применении последствий недействительности сделок; 2) ОАО «Тербуныагросервис» выплачивает СПК «Тульский» 900000 рублей 00 копеек в следующем порядке: 300000 руб. 00 коп. до 15.02.2005 г., 30000 руб. 00 коп. до 15.03.2005 г., 300000 руб. 00 коп. до 15.04.2005 г.». Производство по делу прекращено (Т.1, л.д.2, 3).
В мотивировочной части упомянутого судебного акта указано, что «договоры сторонами исполнены. Имущество передано и оплачено. Признав договоры недействительными, и применив последствия недействительности сделок, стороны обязаны возвратить все полученное по сделкам, а именно, ответчику возвратить имущество, а истцу денежные средства. Таким образом, у истца, являющегося банкротом, возникает внеочередной платёж перед ответчиком на сумму стоимости переданного имущества 18874000 руб.». Судом также установлено, что вопрос о заключении мирового соглашения обсуждался на собрании кредиторов от 28.01.2005 г., которое не возражало против его заключения.
Во исполнение определения об утверждении мирового соглашения ОАО «Тербуныагросервис» перечислило СПК «Тульский» платёжными поручениями № 27 от 05.04.2005 г. и № 42 от 16.05.2005 г. 550000 руб. 00 коп. и передало простой вексель на сумму 400000 руб. 00 коп. (Т.1, л.д.31-33).
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 19.01.2006 г. по делу № А36-69-Б/1-03 конкурсное производство в отношении СПК «Тульский» завершено. 14.02.2006 г. кооператив исключён из Единого государственного реестра юридических лиц (Т.1, л.д.21-30). До указанного момента переход права по договору купли-продажи не зарегистрирован, что и явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества, и последнее передано ему продавцом (СПК «Тульский»).
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 05.06.2004 г. сторонами исполнены надлежащим образом, ответчик не возражает против признания за истцом права, и претензий третьих лиц на объекты недвижимости в ходе судебного разбирательства не поступило, суд удовлетворяет требования ОАО «Тербуныагросервис» в полном объёме.
При обращении с иском в суд истцом было уплачено 8000 рублей 00 копеек (Т.1, л.д.6, 7).
Согласно п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Однако, принимая во внимание, что спор возник по вине истца, своевременно не обратившегося в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав на приобретённое недвижимое имущество, расходы по уплате госпошлины суд возлагает на ОАО «Тербуныагросервис».
Руководствуясь статьями 65, 75, 110, 112, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1.Иск удовлетворить.
2.Признать за ОАО «Тербуныагросервис» Тербунского района Липецкой области право собственности на следующие объекты недвижимости:
- животноводческую ферму, в состав которой входят коровник №1 (лит.А) 1981 г. постройки, коровник № 2 (лит.Б) с пристройками (лит.б, б1) 1980 г.постройки;
- зерноток, в состав которого входят зерносклад № 1 (лит.А) 1969 г.постройки, зерносклад № 2 (лит.Б) 1979 г.постройки, склад минеральных удобрений (лит.В) 1981 г.постройки;
- магазин (лит.А) 1988 г. постройки;
- машинный двор, в состав которого входят производственная мастерская (лит.А) 1990 г.постройки с навесом, гараж (лит.Б) 1990 г.постройки, столовая (лит.В) с пристройками (лит.в, в1) 1986 г.постройки, баня (лит.Г) 1977 г.постройки, АЗС (лит.Д) 1990 г.постройки, расположенные в с.Хутор-Берёзовка Тербунского района Липецкой области.
3.Решение вступает в законную силу в месячный срок и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Воронеж.
Судья Ю.М.Пешков
Арбитражный суд Липецкой области
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
г. ЛИПЕЦК Дело № А 36-23/2008
«08» апреля 2008 г.
Судья Пешков Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Миловановым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ОАО «Тербуныагроснрвис» Тербунского района Липецкой области
к Муниципальному образованию «Тербунский район Липецкой области» в лице Администрации Тербунского района Липецкой области
о признании права собственности на животноводческую ферму, зерноток, магазин и машинный двор, расположенные по адресу: Липецкая область, Тербунский район, с.Хутор-Берёзовка
при участии в заседании
от истца: Уварова И.И., доверенность от 25.12.2007 г.
от ответчика:Понарьин Н.С., доверенность от 05.07.2008 г. № 6
УСТАНОВИЛ:
Руководствуясь статьями 65, 75, 110, 112, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1.Иск удовлетворить.
2.Признать за ОАО «Тербуныагросервис» Тербунского района Липецкой области право собственности на следующие объекты недвижимости:
- животноводческую ферму, в состав которой входят коровник №1 (лит.А) 1981 г. постройки, коровник № 2 (лит.Б) с пристройками (лит.б, б1) 1980 г.постройки;
- зерноток, в состав которого входят зерносклад № 1 (лит.А) 1969 г.постройки, зерносклад № 2 (лит.Б) 1979 г.постройки, склад минеральных удобрений (лит.В) 1981 г.постройки;
- магазин (лит.А) 1988 г. постройки;
- машинный двор, в состав которого входят производственная мастерская (лит.А) 1990 г.постройки с навесом, гараж (лит.Б) 1990 г.постройки, столовая (лит.В) с пристройками (лит.в, в1) 1986 г.постройки, баня (лит.Г) 1977 г.постройки, АЗС (лит.Д) 1990 г.постройки, расположенные в с.Хутор-Берёзовка Тербунского района Липецкой области.
3.Решение вступает в законную силу в месячный срок и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Воронеж.
Судья Ю.М.Пешков
