Решение от 09 октября 2008 года №А36-2123/2008

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
398019, г. Липецк, ул. Скороходова, 2
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.  Липецк                                                                                    Дело №  А 36-2123/2008
 
    09 октября 2008 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 09 октября 2008 года.
 
    Арбитражный суд Липецкой области
 
    в составе председательствующего судьи Щедухиной Т.М.,
 
    при участии помощника судьи Станкевич Т.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области (ныне в связи с переименованием - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области) г. Липецк
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью  «Сказка Востока» г. Липецк
 
    Третье лицо: Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Липецкой области г. Липецк
 
    о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества и взыскании 168 273 руб. 40 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: специалист 1 разряда отдела правового обеспечения Ларкина Л.С. (доверенность № 2722-03 от 04.08.2008 г.)
 
    от ответчика: не явился
 
    от третьего лица: ведущий специалист-эксперт Попова Н.М. (доверенность № 111 от 16.01.2008 г.)
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен о расторжении договора аренды федерального имущества № 7 от 01.02.2005 г., возврате арендованных нежилых помещений общей площадью 330,5 кв.м , обозначенных Лит. под А1, по плану №№ 1, 15, 19-39 согласно техническому паспорту ДФГУП «Липецкий городской центр технической инвентаризации» по состоянию на 24.01.2003г., расположенных по адресу: г. Липецк, ул. Московская, 16 и взыскании с ответчика суммы 168 273 руб. 40 коп., из которой основной долг по арендной плате в сумме 140 813 руб. 40 коп. за период с июня 2007 г. по июль 2008 г. и пени в размере 27 460 руб. 00 коп. за период с 11.06.2007 г. по 25.06.2008 г.
 
    Определением суда от 30.07.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Липецкой области, являющее балансодержателем административного здания по ул.Московская, д.16 и стороной по договору аренды № 7 от 01.02.2005 г.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ему по адресу согласно Выписке из ЕГРЮЛ: г. Липецк, ул. Московская, 16, возвратилась с отметкой «адресат не значится». Письменный отзыв по существу исковых требований ответчик не представил.
 
    При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает ответчика извещенным надлежащим образом и, руководствуясь частью 3 статьи 156 того же кодекса, рассматривает дело в судебном заседании в его отсутствие.
 
    Третье лицо считает требования истца обоснованными.
 
    Рассмотрев представленные материалы, выслушав доводы истца и 3 лица, суд установил следующее.
 
    01.02.2005 года между истцом, ответчиком и 3 лицом был заключен договор № 7 аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (т.1, л. д. 18-27). В пункте 2.1. договора стороны согласовали срок его действия до 10.03.2052 г.
 
    07.09.2005 г. указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы за № 48-48-01 (т.1, л.д.27 см. на обороте).
 
    По условиям договора истец взял на себя обязательства передать ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 330,5 кв. м., расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Московская, д.16, под организацию общественного питания. В свою очередь ответчик обязан был использовать помещение по назначению и ежемесячно оплачивать арендную плату, до 10- го числа текущего месяца. В Приложении № 2 к вышеназванному договору  стороны согласовали размер арендной платы 10 831 руб. 22 коп. (без НДС) в месяц (т.1, л.д.26-27).
 
    Истец обязательства исполнил и по акту приема - передачи от 01.02.2005 г. (т.1, л. д. 25) передал ответчику нежилые помещения общей площадью 330, 5 кв.м,  обозначенные Лит. под А1, по плану №№ 1, 15-39 согласно техническому паспорту ДФГУП «Липецкий городской центр технической инвентаризации» по состоянию на 24.01.2003г., расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Московская, 16 (т.1. л.д.31-33).
 
    Обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    Оценив установленные факты, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.
 
    Взаимоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    За пользование имуществом арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Решением Арбитражного суда Липецкой области от 16.07.2007 г. по делу № А 36-922/2007 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 151 645 руб.20 коп. за период с апреля 2006 г. по май 2007 г. (т.1, л.д.100-101).
 
    За пользование имуществом в период с июня 2007 года по июль 2008 года   ответчик обязан был произвести оплату арендной платы в сумме 140 813 руб. 40 коп. (13 месяцев х 10 831 руб.80 коп.).
 
    В судебное заседание ответчик не представил доказательств оплаты, следовательно, требование истца о взыскании задолженности в сумме 140 813 руб. 40 коп. подтверждается имеющимися в деле доказательствами, основано на действующем законодательстве и подлежит удовлетворению.
 
    В части взыскания пени в сумме 27 460 руб. 00 коп. за период с 11.06.2007 г. по 25.06.2008 г. (т.1, л.д.10-11) исковые требования также обоснованы, поскольку судом установлен факт неоплаты задолженности, и в силу пункта 5.2.1. договора за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по несвоевременному внесению арендных платежей ответчику могут быть начислены пени в размере 0,1%  с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Расчет составлен истцом с учетом условий договора, и ответчиком не оспорен.
 
    Данное требование истца не противоречит и закону, в частности, статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
 
    В пункте 6.2.3. договора аренды стороны предусмотрели, что арендодатель вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора, если арендатор не внес арендную плату в течение двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
 
    20.06.2008 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности. В случае не исполнения обязательства по оплате долга, предупредил о расторжении договора (т.1, л. д. 9,14, 28).
 
    Как следует из материалов дела, арендатор не оплатил арендную плату за период с июня 2007 г. по июль 2008 г.
 
    Таким образом, требование истца о досрочном расторжении договора аренды № 7 от 01.02.2005 г. основано на действующем законодательстве, условиях договора и подлежит удовлетворению.
 
    Расторжение договора аренды влечет за собой прекращение обязательств. На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    На день рассмотрения спора в суде нежилые помещения общей площадью 330,5 кв.м, обозначенные Лит. под А1, по плану №№ 1, 15, 19-39 согласно техническому паспорту ДФГУП «Липецкий городской центр технической инвентаризации» по состоянию на 24.01.2003г., расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Московская, 16, истцу не возвращены, договор аренды досрочно расторгнут в судебном порядке, следовательно, требование истца об обязании ответчика возвратить названные выше арендованные нежилые помещения  также является законным и обоснованным.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине с имущественного требования – 4 865 руб. 47 коп., с требования о расторжении договора – 2 000 руб. 00 коп. и с неимущественного требования о возврате нежилых помещений – 2 000 руб. 00 коп.,  всего 8 865 руб. 47 коп. относятся на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче искового заявления предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 01.02.2005 года № 7, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области, Обществом с ограниченной ответственностью «Сказка Востока» и Главным Управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Липецкой области.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сказка Востока»     возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области арендованные нежилые помещения общей площадью 330,5 кв.м , обозначенные Лит. под А1, по плану №№ 1, 15, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 согласно техническому паспорту ДФГУП «Липецкий городской центр технической инвентаризации» по состоянию на 24.01.2003г., расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Московская, 16, передав их по акту приема-передачи балансодержателю - Главному Управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Липецкой области.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сказка Востока» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области основной долг по арендной плате в сумме 140 813 руб. 40 коп. за период с июня 2007 г. по июль 2008 г. и пени в сумме 27 460 руб. 00 коп. за период с 11.06.2007 г. по 25.06.2008 г., всего - 168 273 руб. 40 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сказка Востока» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 865 руб. 47 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его полного изготовления.
 
    После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
 
 
Судья                                                                                                                      Т.М. Щедухина