Дата принятия: 28 августа 2014г.
Номер документа: А36-2098/2013
Арбитражный суд Липецкой области
пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36- 2098/2013
« 28 » августа 2014г.
Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2014г., полный текст решения изготовлен 28.08.2014г.
Арбитражный суд Липецкой области
в составе:
судьи Гридневой Е.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефановой Т.В.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице операционного офиса «Липецкий» »(ОГРН 1037711013295, ИНН7744003399)
к обществу с ограниченной ответственностью «Честнострой» (ОГРН 1054800471340,ИНН4824034855),
об обращении взыскания на заложенное имущество
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Автосалон «Автоторг», Баздникина А.В., Урываева И.Н., Игнатьева Р.А.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Куркин П.В. по доверенности 36 АВ 1304081 от 17.06.2014 г.
от ответчика: не явился
от третьих лиц: не явились
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество Банк «ОТКРЫТИЕ» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Честнострой» об обращении взыскания на заложенное имущество - 3/50 доли на нежилое здание автосалона и навеса для пассажиров, незавершенных строительством, общей площадью застройки 1059,9 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Липецкая область, г. Липецк, ул. Студеновская, с установлением начальной продажную стоимость доли в праве собственности в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика (2446979 руб.), а именно 1957583,20 руб. (согласно отчету об оценке и уточнения требования истцом в порядке ст.49 АПК РФ).
Определением от 20.05.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Автосалон «Автоторг».
Иск предъявлен в связи со следующим.
07.10.2010 г. между истцом и третьим лицом был заключен кредитный договор № 1090601-00-00013, во исполнение которого истцом был предоставлен кредит в размере 12000000 руб.
Исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается договором залога недвижимого имущества № 1090601-53-0001З от 7.10.2010 г., а именно здания автосалона и навеса для пассажиров, общей площадью застройки 1059,9 кв.м Инвентраный номер: 1727н/В/01-1.Литер:А, расположенное по адресу: Россия, Липецкая область, г. Липецк, ул. Студеновская; Кадастровый номер: 48-48-01/021/2010-550 и аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, функционально обеспечивающего находящееся на нем закладываемое здание автосалона и навеса для пассажиров, общей площадью 3046 кв.м., расположенного в Правобережном округе г. Липецка, кадастровый номер 48:20:0020315:15, залоговой стоимостью 7863625 руб., заключенным с Нарциссовым Александром Серафимовичем.
Решением Советского районного суда г. Липецка от 27.06.2012 г. исковые требования в связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора удовлетворены, с должника и залогодателя солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 30802179,59 руб., а также судебные расходы в размере 33750 руб., в обращении взыскания на указанный предмет залога отказано.
В ходе исполнительного производства требования Банка частично удовлетворены, остаток долга на 06.05.2013 г. составляет 9619486,34 руб.
Поскольку определением Советского районного суда г. Липецка от 11.09.2012 г. удовлетворено заявление ООО «Честнострой» об изменении порядка исполнения решения от 07.02.2011 г., в собственность ответчика передано 3/50 доли здания автосалона и навеса для пассажиров, являющегося предметом залога по кредитному договору, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик исковые требования оспаривает, указывая, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, в связи с обращением взыскания на заложенное имущество за исключением объекта незавершенного строительства – здания автосалона и навеса для пассажиров, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Студеновская, что обеспечило погашение кредитной задолженности в полном объеме.
Также ответчик настаивает на несоразмерности стоимости долга и залогового имущества.
В ходе судебного разбирательства истцом представлен отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости доли в праве собственности в размере 3/50 на нежилое здание автосалона и навеса для пассажиров, незавершенных строительством, общей площадью застройки 1059,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Липецкая область, г. Липецк, ул. Студеновская, на основании которого истец просит суд при вынесении решения установить начальную продажную стоимость доли в праве собственности в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика (1572584 руб.), а именно 1258067,2 руб.
Ответчик оспаривающий отчет рыночной стоимости объекта, представленный истцом, заявил ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости 3/50 доли в праве общей долевой стоимости (предмета залога).
Кроме того, во исполнение определения суда об истребовании доказательств от 21.11.2013 г. из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступила выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой правообладателями (участниками долевой собственности) помимо ответчика являются Баздникин А.В., Урываев И.Н., Игнатьев Р.А.
Определением от 5.12.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Баздникин А.В., Урываев И.Н., Игнатьев Р.А
Определением от 19.02.2014 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением экспертизы по определению рыночной стоимости предмета залога, производство которой поручено ООО «Липецкое экспертно-оценочное бюро».
В связи с поступлением отчета об оценке определением от 09.07.2014 г. производство по делу возобновлено.
Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования обоснованными.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога ,кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статья 337 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)»,начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Пунктом 3.1 Договора о залоге залоговая стоимость заложенного имущества составляет 7863 625 рублей.
Стоимость 3/50 доли в указанном предмете залога в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости (2446979), а именно 1957583,20 руб., определена в отчете оценщика № 01-043/14 от 30.06.2014г. по результатам назначенной судом экспертизы, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.
Ответчик и третьи лица по результатам экспертизы возражений и доводов не представили, в судебное заседание не явились.
Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и удовлетворяет в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. относятся судом ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110,167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице операционного офиса «Липецкий»(ОГРН 1037711013295, ИНН7744003399), на заложенное по договору залога недвижимого имущества №10906001-53-00013 от 07.10.2010г. имущество: - 3/50 доли на нежилое здание автосалона и навеса для пассажиров, незавершенных строительством, общей площадью застройки 1059,9 кв.м., кадастровый ( или условный) номер :48-48-01/021/2010-550, расположенного по адресу: Россия, Липецкая область, г. Липецк, ул. Студеновская, установив начальную продажную цену доли в праве собственности в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика (2446979 руб.), а именно 1957583,20 руб., путем продажи его с публичных торгов, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Честнострой» (ОГРН 1054800471340,ИНН4824034855), в погашение обязательств по кредитному договору №1090601-00-00013 от 07.10.2010г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честнострой»(ОГРН 1054800471340,ИНН4824034855), в пользу открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице операционного офиса «Липецкий» (ОГРН 1037711013295, ИНН7744003399), 4000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Е.М.Гриднева.
