Решение от 21 августа 2014 года №А36-2050/2014

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Липецк                                                                          Дело №  А36-2050/2014               
 
    «21» августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена «18» августа 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен «21» августа 2014 года
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Серокуровой У.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником   судьи  Прибытковой Т.Н., 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «ТехПроект» (129110, г.Москва, проспект Мира, д.52, стр.3, пом. 1, ИНН 7713561548, ОГРН 1057747720117)
 
    к  открытому акционерному обществу «Липецкий областной банк» (398050, г.Липецк, пл.Плеханова, д.1, ИНН 4825004973, ОГРН 1024800001863)
 
    третьи лица открытое акционерное общество «Свой Дом» (398059, г.Липецк, ул.Первомайская, д. 55, ИНН 4825021129, ОГРН 1024800834288)
 
    общество с ограниченной ответственностью «АПЕКС ГРУПП» (101000, г.Москва, Милютинский пер., д.4, корп.1, ИНН 7718565419, ОГРН 1057748909613)
 
    о вынесении решения о государственной регистрации замены залогодержателя,
 
    при участии в судебном заседании                                         
 
    от истца: представитель Амирбекова К.С. по доверенности от 01.07.2013 г.,
 
    от ответчика: представитель не явился, не извещён,
 
    от третьего лица: ОАО «Свой Дом» представитель Конникова О.П. по доверенности №1202 от 20.07.2012 г.,
 
    ООО «АПЕКС ГРУПП»: представитель Амирбекова К.С. по доверенности от 05.09.2013 г.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ТехПроект» (далее – ООО «ТехПроект», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Липецкий областной банк» (далее – ОАО «Липецкоблбанк», банк, ответчик) о вынесении решения о государственной регистрации перехода залогового права от открытого акционерного общества «Липецкий областной банк» к обществу с ограниченной ответственностью «ТехПроект» в отношении:
 
    нежилого помещения № 6, собственником которого является ОАО «Свой Дом», общей площадью 1 958,6 кв.м., кадастровый номер: 48-48-01/126/2008-662, расположенного на 1, 2, 3, 4 этажах здания по адресу: г. Липецк, ул. Первомайская, д. 55;
 
    принадлежащего ОАО «Свой Дом» права аренды на земельный участок площадью 1 234 кв.м. из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер: 48:20:01 42 02:0004, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Первомайская, д. 55 на основании договора уступки требования (цессии) б/н от 17.06.2013 г.,
 
    помещения № 1, собственником которого является ОАО «Свой Дом», общей площадью 281,1 кв.м., кадастровый номер: 48:20:02 97 06:0002:251 пр\01:1001\А1, расположенного на первом и втором этажах здания ремонтно-механической мастерской (Литер: А1) по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    здания материального склада с гаражом (лит. А2), собственником которого является ОАО «Свой Дом», назначение: производственное, общей площадью 268,7 кв.м., кадастровый номер: 48:20:02 97 06:0002:251 пр-А2\01, по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    помещения № 12, собственником которого является ОАО «Свой Дом», назначение: нежилое, общей площадью 11,4 кв.м., кадастровый номер: 48-48-01/131/2008-549, по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    помещения № 11, собственником которого является ОАО «Свой Дом», назначение: нежилое, общей площадью 179,2 кв.м., кадастровый номер: 48-48-01/131/2008-548, по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    помещения № 1, собственником которого является ОАО «Свой Дом», общей площадью 204,9 кв.м., расположенного в здании материального склада (лит. Б), кадастровый номер: 48:20:02 97 06::0002:252 пр\01:1001\Б, по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    принадлежащего ОАО «Свой Дом» права аренды земельного участка, общей площадью 6 832 кв.м., кадастровый номер: 48:20:02 97 06:0002, расположенного по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    административного здания, собственником которого является ОАО «Свой Дом», общей площадью 164,7 кв.м., инвентарный номер: 5844пр/00. Литер: 1,I,А,Б,В,Г,Г1. Этажность:1, кадастровый номер: 48-48-01/116/2010-394, по адресу: Липецкая обл., Грязинский район, с/п Казинский сельсовет, район Матырского водохранилища;
 
    принадлежащего ОАО «Свой Дом» права аренды на земельный участок, категории земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – для хранения и технического обслуживания плавсредств, площадью 5 272,0 кв.м., кадастровый номер: 48:02:1000501:56, расположенный по адресу: Липецкая обл., Грязинский район, с/п Казинский сельсовет, район Матырского водохранилища на основании договора уступки требования (цессии) б/н от 20.06.2013 г. (с учетом уточнения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Иск заявлен на основании статей 165, 339, 355, 382-390, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 20, 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 2, 12, 16, 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены ОАО «Свой Дом» и ООО «АПЕКС ГРУПП».
 
    Информация о начавшемся судебном процессе была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области в сети Интернет и в информационных киосках, расположенных в здании суда, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов. Копии определения суда о назначении даты и времени судебного заседания были разосланы лицам, участвующим в деле по правилам статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресам государственной регистрации юридических лиц.
 
    В судебное заседание не явились ответчик и его представители. Заявлений, ходатайств от ответчика процессуального характера, в том числе об отложении судебного заседания, не поступило. С учетом наличия у суда доказательств надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе, а также времени и месте судебного разбирательства (почтовые уведомления №№ 76035751, 76035799), суд провел судебное заседание без участия представителей ответчика (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункты 4, 5, 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование. Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил отзыв на иск и не указал свою правовую позицию в отношении предъявленного требования.  Представители третьих лиц поддержали позицию истца, подтвердив изложенные в иске фактические обстоятельства.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.
 
    26.08.2011 г. между ОАО «Липецкоблбанк» (кредитор, банк) и ОАО «Свой Дом» (заемщик) был заключен кредитный договор № 00-609/КЛ-11, в обеспечение исполнения которого 26.08.2011 г. с ОАО «Свой Дом» заключен договор об ипотеке № 00-609/КЛ-11-з, в соответствии с которым банку в залог предоставлено нежилое помещение № 6, общей площадью 1 958,6 кв.м., кадастровый номер: 48-48-01/126/2008-662, расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах, и право аренды на земельный участок площадью 1 234 кв.м. из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер: 48:20:01 42 02:0004, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Первомайская, д. 55 (л.д. 18-22, 23-28, т.1).
 
    17.02.2012 г. между ОАО «Липецкоблбанк» (кредитор, банк) и ОАО «Свой Дом» (заемщик) заключен кредитный договор № 00-008/К-12, в обеспечение исполнения которого 17.02.2012 г. с ОАО «Свой Дом» заключен договор об ипотеке № 00-008/К-12/1-з, в соответствии с которым банку в залог предоставлено помещение № 1, общей площадью 281,1 кв.м., кадастровый номер: 48:20:02 97 06:0002:251 пр\01:1001\А1, расположенное на первом и втором этажах здания ремонтно-механической мастерской (Литер: А1); здание материального склада с гаражом (лит. А2), назначение: производственное, общей площадью 268,7 кв.м., кадастровый номер: 48:20:02 97 06:0002:251 пр-А2\01; помещение № 12, назначение: нежилое, общей площадью 11,4 кв.м., кадастровый номер: 48-48-01/131/2008-549; помещение № 11, назначение: нежилое, общей площадью 179,2 кв.м., кадастровый номер: 48-48-01/131/2008-548; помещение № 1, общей площадью 204,9 кв.м., расположенное в здании материального склада (лит. Б), кадастровый номер: 48:20:02 97 06::0002:252 пр\01:1001\Б; и право аренды земельного участка, общей площадью 6 832 кв.м., кадастровый номер: 48:20:02 97 06:0002, расположенные по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5, а также договор об ипотеке № 00-008/К-12/2-з, в соответствии с которым банку в залог предоставлено административное здание, общей площадью 164,7 кв.м., инвентарный номер: 5844пр/00. Литер: 1,I,А,Б,В,Г,Г1. Этажность:1, кадастровый номер: 48-48-01/116/2010-394 и право аренды на земельный участок, категории земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – для хранения и технического обслуживания плавсредств, площадью 5 272,0 кв.м., кадастровый номер: 48:02:1000501:56, расположенные по адресу: Липецкая обл., Грязинский район, с/п Казинский сельсовет, район Матырского водохранилища (л.д. 29-33, 34-39, 40-44, т.1). Все договоры ипотеки зарегистрированы в установленном порядке.
 
    17.06.2013 г. между ОАО «Липецкоблбанк» и ООО «ТехПроект» был заключен договор уступки требования (цессии), по условиям которого банк передал истцу все права требования к ОАО «Свой Дом» по кредитному договору № 00-609/КЛ-11 от 26.08.2011 г., а также права, обеспечивающие исполнение названного обязательства (л.д. 45-47, т.1). По акту от 20.06.2013 г. цедент передал цессионарию документы, подтверждающие права требования (л.д. 48, т.1)
 
    20.06.2013 г. между ОАО «Липецкоблбанк» и ООО «ТехПроект» был заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с которым банк уступил истцу все права требования к ОАО «Свой Дом» по кредитному договору № 00-008/К-12 от 17.02.2012 г., а также права, обеспечивающие исполнение названного обязательства (л.д.49-50, т.1). По акту приема-передачи от 20.06.2013 г. были переданы документы во исполнение договора цессии (л.д. 51, т.1).
 
    На основании приказов Банка России от 08.07.2013 г. № ОД-356, № ОД-357 у ОАО «Липецкоблбанк» с 08.07.2013г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация (л.д. 54, т.1).
 
    Решением Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-3351/2013 от 21.08.2013 г. ОАО «Липецкоблбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 58-64, т. 1).
 
    Истец утверждает, что после заключения вышеуказанных договоров уступки требования (цессии) ООО «ТехПроект» предпринимались действия, направленные на осуществление государственной регистрации замены залогодержателя по договорам об ипотеке.
 
    В материалах дела имеется письмо ОАО «Липецкоблбанк» от 04.07.2013 г. № 01-1432, подписанное исполняющим обязанности генерального директора Левитина А.Н., из содержания которого следует, что в связи с отзывом у банка лицензии на осуществление банковских операций, назначением временной администрации, прекращением полномочий Левитина А.Н., а также в связи с большим объемом организационных вопросов, требующих немедленного решения для поддержания текущей деятельности банка, оказать содействие в осуществлении государственной регистрации смены залогодержателя в период смены руководства банка не представляется возможным (л.д. 52-53, т.1).
 
    10.09.2013 г. истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование с указанием на необходимость проведения государственной регистрации замены залогодержателя по договорам ипотеки, а также на необходимость участия в данной процедуре банка, которому согласно направленному требованию предоставлено 5 (пять) рабочих дней для согласования с истцом даты представления необходимых документов в Управление Росреестра по Липецкой области представителем ОАО «Липецкоблбанк» (л.д. 55-57, т.1).
 
    Ссылаясь на то, что ответчик никак не отреагировал на полученную претензию, документов и представителей для участия в процедуре государственной регистрации не направил, истец обратился в суд с требованиями к заемщику.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    На основании пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
 
    В пункте 4 статьи 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что к отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384-386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
 
    На основании пунктов 2, 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и   зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
 
    Согласно пункту 4 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.
 
    По правилам пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним» договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Судом устанолвено, что договоры уступки права требования между ОАО «Липецкоблбанк» и ООО «ТехПроект» совершены в письменной форме так же, как и договоры залога имущества по правилам статей 339, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    На основании статьи 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при условии предоставления всех необходимых документов. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В пункте 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    Анализ представленных в дело документов  позволяет сделать вывод о том, что ОАО «Липецкоблбанк» не предпринимает необходимых мер по регистрации перехода прав залогодержателя к лицу, которому такие права были переданы. Такое бездействие суд расценивает как уклонение от государственной регистрации смены залогодержателя.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    По правилу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчик не оспорил факт заключения кредитных договоров с ОАО «Свой дом», договоров ипотеки, уступки прав требования с ответчиком, а также исполнения названных сделок их сторонами. Доказательств совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода прав залогодержателя, ответчик суду не представил. 
 
    Из материалов дела, пояснений ОАО «Свой дом» следует, что договоры уступки права требования от 17.06.2013 г. и от 20.06.2013 г. исполнены истцом и ответчиком: документы переданы, денежные средства банку перечислены 04.07.2013 г.; обязательства по кредитным договорам исполняются должником (ОАО «Свой дом») новому кредитору.
 
    Из сведений, официально опубликованных в программах «Судебно-арбитражное делопроизводство», «Картотека арбитражных дел», усматривается, что конкурсный управляющий ОАО «Липецкоблбанк» обжаловал в рамках дела о банкротстве банка операции по перечислению денежных средств по договорам уступки права требования 17.06.2013 г. и от 20.06.2013 г. между истцом и ответчиком, однако определением Арбитражного суда Липецкой области от 29.04.2014 г., оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в удовлетворении требований конкурсному управляющему было отказано.
 
    Доказательств призвания недействительными в установленном порядке договоров уступки права требования 17.06.2013 г. и от 20.06.2013 г. между истцом и ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о государственной регистрации прав залогодержателя основано на законе, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При подаче иска истец оплатил установленную законом государственную пошлину в сумме 4000 руб. (статья 333.21. налогового кодекса РФ). С учетом итога рассмотрения дела, судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.    
 
    Произвести государственную регистрацию перехода прав залогодержателя от открытого акционерного общества «Липецкий областной банк» (ИНН 4825004973, ОГРН 1024800001863) к обществу с ограниченной ответственностью «ТехПроект» (ИНН 7713561548, ОГРН 1057747720117) в отношении следующих объектов недвижимости:
 
    нежилого помещения № 6, общей площадью 1 958,6 кв.м., кадастровый номер: 48-48-01/126/2008-662, расположенного на 1, 2, 3, 4 этажах здания по адресу: г. Липецк, ул. Первомайская, д. 55;
 
    права аренды на земельный участок площадью 1 234 кв.м. из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер: 48:20:01 42 02:0004, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Первомайская, д. 55;
 
    помещения № 1, общей площадью 281,1 кв.м., кадастровый номер: 48:20:02 97 06:0002:251 пр\01:1001\А1, расположенного на первом и втором этажах здания ремонтно-механической мастерской (Литер: А1) по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    здания материального склада с гаражом (лит. А2), назначение: производственное, общей площадью 268,7 кв.м., кадастровый номер: 48:20:02 97 06:0002:251 пр-А2\01, по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    помещения № 12, назначение: нежилое, общей площадью 11,4 кв.м., кадастровый номер: 48-48-01/131/2008-549, по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    помещения № 11, назначение: нежилое, общей площадью 179,2 кв.м., кадастровый номер: 48-48-01/131/2008-548, по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    помещения № 1, общей площадью 204,9 кв.м., расположенного в здании материального склада (лит. Б), кадастровый номер: 48:20:02 97 06::0002:252 пр\01:1001\Б, по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    права аренды земельного участка, общей площадью 6 832 кв.м., кадастровый номер: 48:20:02 97 06:0002, расположенного по адресу: Липецкая обл., г. Липецк, пер. Попова, д. 5;
 
    административного здания, общей площадью 164,7 кв.м., инвентарный номер: 5844пр/00. Литер: 1,I,А,Б,В,Г,Г1. Этажность:1, кадастровый номер: 48-48-01/116/2010-394, по адресу: Липецкая обл., Грязинский район, с/п Казинский сельсовет, район Матырского водохранилища;
 
    права аренды на земельный участок, категории земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – для хранения и технического обслуживания плавсредств, площадью 5 272,0 кв.м., кадастровый номер: 48:02:1000501:56, расположенный по адресу: Липецкая обл., Грязинский район, с/п Казинский сельсовет, район Матырского водохранилища.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Липецкий областной банк» (ИНН 4825004973, ОГРН 1024800001863) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехПроект» (ИНН 7713561548, ОГРН 1057747720117) 4000 руб.  судебных расходов.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
Судья                                                                          У.В. Серокурова