Решение от 21 июля 2010 года №А36-1921/2010

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Липецк
 
    21 июля 2010 года                                                                                  Дело №А36-1921/2010
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дегоевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наливайченко М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики администрации г.Липецка о взыскании с индивидуального предпринимателя  Керимова Камыран Ганимат оглы 381 796,76 руб. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное помещение по акту приема-передачи,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Клюева С.В. - консультанта отдела правовой и претензионно-исковой работы (доверенность от 14.07.2010 № 32),
 
    от ответчика: не явились,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики администрации г.Липецка (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Керимова Камыран Ганимат оглы (далее – ответчик) 387 744,50  руб., в том числе 365 838 руб. задолженности по арендной плате, 21906,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды от 01.06.2010 № 07-23-440/08 и обязании ответчика возвратить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи (с учетом уточнения).
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения судебного заседания  (ув. № 42268 от 25.06.2010), в том числе путем публичного извещения (размещения информации на Интернет-сайте суда), в суд не явился.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотреть спор в отсутствие предпринимателя по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В настоящем судебном заседании уполномоченный представитель истца Клюев С.В. (доверенность  от 14.07.2010 № 32) уточнил п.1 просительной части искового заявления, и просит взыскать с ответчика 366 140,80 руб., из них: 73 470,40 руб. основного долга за период с февраля по 30 мая 2009 года, 292 670,40 руб. задолженности за период с 31.05.2009 по 31.05.2010. Суд в соответствии с ч. 1,5 ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению указанное уточнение.
 
    Таким образом, предметом рассмотрения настоящего дела являются требования истца о взыскании с ответчика 388 047,30 руб., в том числе 366 140,80 руб. задолженности по арендной плате за период с февраля 2009 года по 31 мая 2010 года, 21 906,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды от 01.06.2010 № 07-23-440/08 и обязании ответчика возвратить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи
 
    Выслушав позицию истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.06.2008 Администрация г.Липецка в лице председателя департамента экономики администрации г.Липецка (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель Керимов Камыран Ганимат оглы (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества находящегося в муниципальной собственности г.Липецка (далее – Договор) №07-23-440/08, по условиям которого арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 395,80 кв.м, расположенное по адресу: г.Липецк, ул. Студеновская, д. 159, согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества, который является неотъемлемой частью договора (Приложение 1) (л.д. 21-26).
 
    Сдаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2003 серии 48 АА № 215496, запись регистрации 48-01/20-8/2003-3464, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области (л.д. 20).
 
    В соответствии с актом  приема-передачи от 01.06.2008  (приложение №2 к Договору) арендодатель передал арендатору нежилое помещение, указанное в п.1.1 Договора, расположенное по адресу: г.Липецк, ул. Студеновская, д. 159, в удовлетворительном состоянии (л.д. 27).
 
    Согласно пп. 5.2, 5.4 Договора размер арендной платы составляет   24 389,20 руб. (без НДС) в месяц за все арендованное имущество, которую арендатор обязан вносить ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет Арендодателя.
 
    Срок действия договора установлен с 01.06.2008 по 30.05.2009 (п. 2.1 договора).
 
    В соответствии с п. 3.3 договора не позднее даты окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения арендатор обязан возвратить, а арендодатель принять недвижимое имущество, переданное по договору аренды. Возврат недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором.
 
    Истец претензией от 19.03.2009 № 463-15-08 предложил ИП Керимову Камыран Ганимат оглы в добровольном порядке в срок до 31.03.2009 погасить имеющуюся сумму задолженности и предупредил, что в случае не поступления в указанный срок денежных средств на расчетный счет, арендодатель справе отказаться от исполнения договора.
 
    В связи с тем, что данная претензия была оставлена арендатором без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В рассматриваемом случае возникшие из договора аренды недвижимого имущества от 01.06.2008 № 07-23-440/08 правоотношения сторон регулируются положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ,  суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2008 № 07-23-440/08 за период с февраля 2009 по 30 мая 2009 года в размере 73 470,40 руб., а также за период с 31 мая 2009 года по 31.05.2010 года в размере 292 670,40 руб. доказан материалами дела, расчет основного долга соответствует условиям договора и обстоятельствам дела.
 
    Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок сумму арендных платежей.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Процентная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату обращения в суд составляет 8 % годовых.
 
    Представленный истцом расчет процентов за период с 06.06.2008 по 31.05.2010 в размере 21 906,50 руб. суд считает законным и обоснованным  (л.д.58-59).
 
    При таких обстоятельствах и учитывая, что у суда отсутствуют доказательства уплаты взыскиваемой суммы, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 366 140,80 руб., а также 21906,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 01.06.2008 № 07-23-440/08 и возврате арендованного имущества по акту приема-передачи.
 
    Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе по своему выбору либо обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества либо отказаться от договора в одностороннем порядке в случае, если Арендатор не внес арендную плату за один месяц по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В ст. 619 ГК РФ  среди оснований досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя указано: невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Воспользовавшись указанными правомочиями, арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения договора аренды в случае непогашения задолженности по договору аренды (см. л.д. 29), однако ответчик никаких ответных действий не предпринял.
 
    В силу указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии фактических и юридических оснований для расторжения договора аренды от  01.06.2008 № 07-23-440/08, заключенного между истцом и ответчиком. В связи с этим требование истца о расторжении указанного договора суд также признает обоснованным, подлежащим удовлетворению. 
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку на момент рассмотрения дела доказательств освобождения спорного помещения ИП Керимовым Камыран Ганимат огла и возврата арендодателю в материалы дела не представлено, требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Ответчик устранился от участия в споре, каких-либо возражений на иск не представил, взыскиваемую сумму не оспорил.
 
    В соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Поскольку в соответствии с пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПк РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 14 760,95 руб. (4000 руб. – за требование неимущественного характера, 10 760,95 руб. – за требование имущественного характера).
 
    Руководствуясь статьями 101, 102, 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка, от 01.06.2008 №07-23-440/08, заключенный между Администрацией г.Липецка в лице департамента экономики администрации г.Липецка и индивидуальным предпринимателем Керимовым Камыран Ганимат оглы.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Керимова Камыран Ганимат оглы возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию город Липецк в лице департамента экономики администрации г.Липецка    нежилое помещение площадью 395,80 кв.м, расположенное по адресу: г.Липецк, ул. Студеновская, д. 159.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Керимова Камыран Ганимат оглы (ИНН 307482213600056,   05.09.1969 г.р., уроженца с. Пичанис Лачинского района Азербайджанской ССР, место жительства: 398002, г.Липецк, ул.Липовская. д. 4, стр. 2 , кв. 104) в пользу муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка 388 047 руб. 30 коп., в том числе 366 140 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля 2009 года по 31 мая 2010 года, 21906 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Керимова Камыран Ганимат оглы (ИНН 307482213600056,   05.09.1969 г.р., уроженца с. Пичанис Лачинского района Азербайджанской ССР, место жительства: 398002, г.Липецк, ул.Липовская. д. 4, стр. 2 , кв. 104) в доход федерального бюджета  14 760 руб. 95 коп. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж). По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г.Брянск).
 
    Судья                                                                                          О.А. Дегоева