Определение от 15 августа 2014 года №А36-173/2013

 
Арбитражный суд Липецкой области
пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Липецк                                                                            
 
    15 августа 2014 г.                                                                                Дело № А36-173/2013
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 13 августа 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 15 августа 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области
 
    в составе судьи Тетеревой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,
 
    рассмотрев заявление конкурсного управляющего Широкова В.Б.
 
    о разрешении разногласий по вопросу утверждения порядка, условий и сроков продажи имущества ООО «Медиана»,
 
    в рамках дела № А36-173/2013, возбужденного по заявлению открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» (119021, ул. Т.Фрунзе, 11, стр. 13, г. Москва, адрес филиала: 398059, ул. Неделина, 15а, г. Липецк, ОГРН: 1037711013295, ИНН: 7744003399) к обществу с ограниченной ответственностью «Медиана» (398007, ул. Римского-Корсакова, 4а, г. Липецк, ОГРН: 1094823005530, ИНН: 4825064034)
 
    о признании несостоятельным  (банкротом), 
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсный управляющий: Широков В.Б.;
 
    ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»: не явился;
 
    ФНС: Фомина Г.Н. (доверенность от 15.04.2014г. № 16-00);
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество Банк «ОТКРЫТИЕ» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом)  общества с ограниченной ответственностью «Медиана».
 
    Определением суда от 23.01.2013 указанное заявление принято к производству.
 
    Определением от 13.02.2013 суд признал требования заявителя обоснованными, ввел в ООО «Медиана» процедуру банкротства – наблюдение, временным управляющим утвердил Широкова В.Б., являющегося членом Некоммерческого партнерства «АССОЦИАЦИЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ».
 
    Решением суда от 04.06.2013 ООО «Медиана» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Широков В.Б.
 
    15.0.2013 в соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в газете «Коммерсантъ» № 102 опубликовано сообщение конкурсного управляющего о признании ООО «Медиана» несостоятельным (банкротом).
 
    16.04.2014 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по вопросу утверждения порядка, условий и сроков продажи имущества ООО «Медиана».
 
    Определением от 23.04.2014 указанное заявление принято к производству.
 
    До начала судебного заседания от ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» поступил отзыв, где кредитор просит утвердить порядок и условия проведения торгов в редакции Банка.
 
    В настоящем судебном заседании конкурсный управляющий не возражал против утверждения начальной продажной цены и Положения о продаже заложенного имущества в редакции Банка.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, конкурсный управляющий в целях соблюдения законодательства о банкротстве обратился с настоящим заявлением в суд.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
 
    Согласно пункту 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
 
    Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, при этом порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В силу пункта 6 статьи 18.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого, выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в котором должна быть указана, в том числе начальная продажная цена предмета залога.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Из приведенных норм права следует, что приоритет в определении начальной продажной цены заложенного имущества в любом случае должен отдаваться залоговому кредитору, при этом, если указанная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно пункту 26 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
 
    Пунктами 9, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Судом установлено, что согласно Положению о продаже заложенного имущества, представленному в материалы дела, стоимость имущества, подлежащего продаже составляет: лот 1-1 «оборудование» - 1 136 544 руб., лот 1-2 «недвижимость» -  36 817 417 руб. (29 453 933 руб. 60 коп. – 80% от рыночной стоимости имущества, определённой в отчете оценщика с учетом НДС).
 
    Разногласий о стоимости имущества между конкурсным управляющим и залоговым кредитором не имеется.
 
    Таким образом, на основании изложенного, суд, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из подлежащих применению норм Закона о банкротстве и пункта 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает, что при определении начальной продажной цены в целях получения максимальной выручки в интересах должника и всех его кредиторов, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества ООО «Медиана», находящегося в залоге у ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», указанную в согласованном Положении о продаже заложенного имущества (статья 6).
 
    Рассматривая вопрос об утверждения порядка, условий и сроков продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» суд исходит из следующего.
 
    Как отмечалось выше, абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    Обращаясь в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, конкурсный управляющий указывал на необходимость их судебного рассмотрения в виду неопределённой позиции Банка.
 
    Судом установлено, что на дату настоящего судебного заседания разногласия между конкурсным управляющим и Банком устранены, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника согласовано.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Учитывая выше изложенное суд утверждает предложенную Банком редакцию Положения о продаже заложенного имущества ООО «Медиана».
 
    Руководствуясь  статьями 18.1, 131, 138  Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    1. Утвердить начальную продажную цену имущества должника – ООО «Медиана» в размере, указанном ст.6 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника: лот 1-1 «оборудование» - 1 136 544 руб., лот 1-2 «недвижимость» -    29 453 933 руб. 60 коп. – 80% от рыночной стоимости имущества, определённой в отчете оценщика с учетом НДС.
 
    2. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Медиана» в редакции ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ».
 
 
    Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти со дня  его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: ул. Платонова, дом  8,  г. Воронеж, 398018, через Арбитражный суд Липецкой области.       
 
    Для сведения: лица, участвующие в деле, могут найти информацию о движении дела, времени и месте рассмотрения дела, включая сведения об объявленных перерывах на сайте Арбитражного суда Липецкой области («http://lipetsk.arbitr.ru»), а также в информационных порталах, находящихся на 5,6 этажах здания Арбитражного суда Липецкой области по вышеуказанному адресу.
 
    Срочную информацию по делу можно направить в суд по электронной почте (адрес электронной почты arbsud@lipetsk.ru) или по факсу: 519-644, а также сообщить помощнику судьи Истоминой Е.А., тел.: 519-613 или секретарю судебного заседания Казанцевой С.В., тел. 519-676.
 
    Судья                                                                                                                               И.В.Тетерева