Дата принятия: 24 апреля 2008г.
Номер документа: А36-167/2008
Арбитражный суд Липецкой области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36-167/2008
«24» апреля 2008 года
25.03.2008 г. – объявлена резолютивная часть решения
24.04.2008 г. – решение изготовлено в полном объёме
Арбитражный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Пешкова Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миловановым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «Папирус» г.Ельца
к ООО «ЛСК «Рембыттехника» г.Ельца
о взыскании 38782 рублей 80 копеек
при участии в заседании:
от истца: Мельникова Е.Г. представитель по доверенности
от ответчика: Федина Е.С., представитель по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском к ответчику о взыскании 38782 рублей 80 копеек, в том числе 37800 руб. 00 коп. основного долга по договору субаренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул.Александровская, 1 А, площадью 126 кв.м., и 982 руб. 80 коп. неустойки за просрочку платежа.
Поводом для обращения в суд послужило ненадлежащее исполнение последним условий указанного договора, касающихся сроков внесения арендных платежей.
Исковые требования основаны на положениях ст.ст.309, 310, 330, 614, 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 25.03.2008 г., 15 часов 40 минут.
После объявленного перерыва заседание продолжено.
Истец на иске настаивал.
Ответчик иск не признал, поскольку считал договор субаренды незаключённым.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд пришёл к выводу в иске отказать по следующим основаниям.
01.10.2007 г. ООО «Папирус» (субарендодатель) и ООО «ЛСК «Рембыттехника» (субарендатор) подписан договор субаренды.
Согласно п.1.1. договора субарендодатель передаёт, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул.Александровская, 1 А, площадью 126 кв.м.
Субарендатор своевременно производит арендные платежи за месяц не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата составляет 37800 рублей в месяц (п.3.1. договора).
За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности (п.3.3. договора).
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (п.3 ст.607 ГК РФ).
Из представленного истцом договора субаренды суду не представляется возможным определённо установить, какая, конкретно, часть нежилого помещения, расположенного по вышеупомянутому адресу, подлежит передаче субарендатору.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ).
В соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01 июня 2000 г. N 53, «статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Поскольку спорный договор государственной регистрации не проходил, и стороны не указали в договоре данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды, суд считает договор незаключённым, права и обязанности по которому у сторон не возникают.
Поэтому в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объёме.
Руководствуясь статьями 65, 75, 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске ООО «Папирус» г.Ельца к ООО «ЛСК «Рембыттехника» 38782 рублей 80 копеек, в том числе 37800 руб. 00 коп. основного долга по договору субаренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул.Александровская, 1 А, площадью 126 кв.м., и 982 руб. 80 коп. неустойки отказать.
Решение вступает в законную силу в месячный срок и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Воронеж.
Судья Ю.М.Пешков
