Дата принятия: 11 июня 2009г.
Номер документа: А36-1592/2009
Арбитражный суд Липецкой области
398019, г. Липецк, ул. Скороходова, 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк
«11» июня 2009г. Дело № А36-1592/2009
Резолютивная часть решения оглашена 08.06.2009 г.
Судья Арбитражного суда Липецкой области Богатов В.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муравьевой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Левобережная», г. Липецк
к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская энергосбытовая компания», г. Липецк
третье лицо – Товарищество собственников жилья «Силикатный»
об изменении условий договора
при участии:
от истца – Покачаловой Е.А., доверенность от 25.02.2009 г.,
от ответчика – Шумова А.А., доверенность от 11.01.2009 г.,
от третьего лица – не явился,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит обязать ответчика внести изменения в действующий договор энергоснабжения № 13049 от 01.01.2007 г. и исключить из приложений 1,2,3 к договору многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: ул. Астраханская, д.15; ул. Силикатная, д. 16, д. 22; ул. Архангельская, д.10, д. 22 в связи с передачей их с 01.02.2008 г. в управление ТСЖ «Силикатный».
Ответчик возражает против заявленных требований, поскольку считает, что изменение условий договора возможно только после обращения ТСЖ «Силикатный» к ответчику с просьбой о заключении договора энергоснабжения.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком был заключен договор энергоснабжения предприятий сферы ЖКХ № 13049 от 01.01.2007 г., в соответствии с которым ответчик – гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу покупателю электрической энергии через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии, а истец – покупатель обязуется в полном объеме оплачивать электрическую энергию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д. 8-11).
Указанный договор имеет приложение № 1 – объем потребления электрической энергии и мощности и определение уровня напряжения, принимаемого для расчетов; приложение № 12 – перечень коммерческих приборов учета; приложение № 3 – акт границ обслуживания и эксплуатационной ответственности сторон.
В соответствии с указанными приложениями электрическая энергия приобреталась истцом, в том числе, и для многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Липецке по ул. Архангельская д.10, д.22 (л.д. 35, 36); по ул. Астраханская, д. 15 (л.д. 36), по ул. Силикатная д. 16, д.22 (л.д. 64).
31.10. 2007 г. собственники жилых помещений в указанных многоквартирных жилых домах создали ТСЖ «Силикатный» и избрали способ управления – товарищество собственников жилья (л.д. 125-127).
01.01.2008 г. по акту приема-передачи указанные жилые дома были переданы в ТСЖ «Силикатный» от ООО «ГУК «Левобережная» (л.д. 21).
26.02.2009 г. ООО «ГУК «Левобережная» направило в адрес ООО «ГЭСК» дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от 01.01.2007 г. № 13049 об исключении из приложений № 1,2,3 к договору многоквартирных жилых домов, расположенных по ул. Архангельская д.10, д.22 ; по ул. Астраханская, д. 15; по ул. Силикатная д. 16, д.22 (л.д. 24,25).
23.03.2009 г. данное дополнительное соглашение было возвращено ответчиком без подписания (л.д.26).
В связи с отказом ответчика от изменения условий договора истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Ответчик иск не признает, поскольку ТСЖ «Силикатный» отказалось от заключения с ним договора энергоснабжения (л.д. 80-83).
Суд, изучив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, и оценив их, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Принятие собственниками многоквартирных домов решения от 31.10.2007 г. об избрании иного способа управления многоквартирным жилым домом и передача жилых домов от истца в ТСЖ «Силикатный» по акту от 01.01.2007 г. должны рассматриваться как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Истец и ответчик не имели возможность повлиять на указанное изменение обстоятельств, поскольку право выбора управляющей организации принадлежит собственникам жилых помещений в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Существенное изменение обстоятельств является основанием для изменения заключенного между истцом и ответчиком договора энергоснабжения.
В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.206 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
В своих возражениях ответчик указывает, что невозможность внесения изменений в действующий договор энергоснабжения связана с тем, что ТСЖ «Силикатный» отказывается заключать договор с ответчиком, как с ресурсоснабжающей организацией.
С данным утверждением нельзя согласиться, поскольку ООО «ГУК «Левобережная» не является более исполнителем коммунальных услуг для граждан, проживающих в многоквартирных домах по ул. Архангельская д.10, д.22; по ул. Астраханская, д. 15; по ул. Силикатная д. 16, д.22, у истца отсутствует обязанность заключать договоры энергоснабжения указанных объектов с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
В Письме от 20.03.2007 г. № 4989-СК / 07 Министерство регионального развития РФ разъяснило, что на основании пунктов 3 и 49 Правил в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть:
- управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
- товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
- иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (в том числе ресурсоснабжающая организация) - только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов.
Согласно пунктам 3 и 49 Правил в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом), ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 3 и подпунктами "а" - "г" пункта 49 Правил обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов, и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Согласно подпункту "г" пункта 49 Правил исполнитель коммунальных услуг обязан обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, как самостоятельно, так и с привлечением других лиц на основании возмездного договора.
Поскольку собственники жилых помещений, проживающие в многоквартирных домах, переданных в управление ТСЖ «Силикатный», проголосовали за способ управления – товарищество собственников жилья, то в соответствии со ст. 161 ЖК РФ истец не может оказывать им коммунальные услуги.
Такая обязанность в силу вышеуказанных норм закона возлагается на ТСЖ «Силикатный» и ТСЖ в данном случае является исполнителем коммунальных услуг для граждан.
Кроме того, в соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
На основании изложенного заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская энергосбытовая компания» внести изменения в действующий договор энергоснабжения № 13049 от 01.01.2007 г., изложенные в дополнительном соглашении к договору от 01.03.2009 г., а именно: исключить из приложений № 1,2,3 к вышеуказанному договору многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: ул. Архангельская д.10, д.22; ул. Астраханская, д. 15; ул. Силикатная д. 16, д.22 в связи с передачей их с 01.02.2008 г. в управление ТСЖ «Силикатный».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская энергосбытовая компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Левобережная» судебные расходы в сумме 2000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 8 через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья В.И. Богатов
