Дата принятия: 16 апреля 2009г.
Номер документа: А36-154/2009
Арбитражный суд Липецкой области
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Липецк Дело № А 36- 154 /2009
« 16 » апреля 2009г.
Резолютивная часть решения объявлена 13.04.09г., полный текст решения изготовлен 16.04.09г.
Арбитражный суд Липецкой области
в составе:
судьи Гридневой Е.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефановой Т.В.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Антонова Николая Алексеевича, индивидуального предпринимателя Антоновой Натальи Дмитриевны
к СП «Липецкий филиал ЗАО «Тандер»
о взыскании 135951,3 рублей
при участии от истца : Климов А.В.-представитель по доверенности от 10.12.08г.
от ответчика: Березуцкая О.Н.-представитель по доверенности № 2-4/57 от 19.09.08г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд Липецкой области, с требованием к ответчику о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 135951,3 руб., в соответствии с договором №101-2 от 1.09.05г.
Ответчик иск оспорил в части взыскания пени по окончании действия договора, а также считает, что предъявленный размер пени является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает требование истца законным и обоснованным по следующим основаниям.
Договор аренды нежилого помещения №101-2 от 1.09.05г. был заключен сторонами на определенный срок-до 25.08.06г. (п.2.1).Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до окончания срока указанного в п.2.1.
Согласно п.2.5 договора аренды следует, что если долгосрочный договор аренды за один месяц до истечения срока действия настоящего договора не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, то действие настоящего договора будет продлеваться на тех же условиях, на следующие 11 месяцев.
В связи с тем, что стороны не заключили в период действия договора аренды №101-2 долгосрочный договор, срок действия договора №101-2 продлевался на 11 месяцев-с 25.08.06г. по 26.07.07г.
1.08.07г. стороны подписали дополнительное соглашение к указанному договору, которым в п.4 продлили срок действия договора аренды нежилого помещения №101-2 от 1.09.05г., с 27.07.07г. по 30.06.08г.
В случае, если за 30 дней до истечения срока действия договора аренды нежилого помещения №101-2 от 1.09.05г. ни одна из сторон не заявит в письменном виде о своем намерении прекратить договорные обязательства, действие договора аренды нежилого помещения №101-2 от 1.09.05г. продлевается на тех же условиях на следующие 11 месяцев.
Письмом №479 от 9.04.08г. ответчик предупредил истцов о своем намерении прекратить договорные отношения по договору аренды №101-2 и освободить арендованное помещение не позднее 19.05.08г.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 1.08.07г. договор аренды №101-2 от 1.09.05г. прекратил свое действие 30.06.08г., фактическая передача арендованного помещения состоялась 1.07.08г., договор аренды №101-2 от 1.09.05г. в установленном законом порядке досрочно не расторгался. Данные факты установлены решением Арбитражного суда Липецкой области от 8.10.08г. по делу №А36-1826/2008 и не оспариваются сторонами.
Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным помещением. Порядок внесения арендной платы установлен гл.3 договора аренды: до 10 числа каждого текущего месяца, арендатором обязательство по оплате аренды своевременно не было исполнено.
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендных платежей, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
Период просрочки исполнения обязательства по оплате аренды истец определил с 12.05.08г. по 3.07.08г., что составило 135951,3 руб.
Суд считает требования истца обоснованными в соответствии со ст.330-331 ГК РФ и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что договорная неустойка (пени) взыскивается только в случае неисполнения обязательства, возникшего в период действия договора, поскольку данный вывод противоречит п.4 ст.425 ГК РФ, которым предусмотрено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку обязательство по уплате арендной платы является договорным обязательством, которое сохраняется и после истечения срока действия договора, если иное не предусмотрено условиями договора, то сохраняет свою силу и дополнительное (обеспечительное обязательство).
Исходя из этого, истец вправе требовать уплаты согласованной с арендатором пени и по истечении срока действия договора за весь период просрочки арендных платежей вплоть до погашения основного долга.
Таким образом, требование истца по оплате пени в размере 67975,65 руб. в пользу ИП Антонова Н.А. и 67975,65 руб. в пользу ИП Антоновой Н.Д., подлежит удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой пени до 60000 руб.(30000руб.+30000руб.), поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая непродолжительность просрочки исполнения обязательства и обстоятельства этому способствующие.
Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110,167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с СП «Липецкий филиал» ЗАО «Тандер» в пользу индивидуального предпринимателя Антонова Николая Алексеевича(ОГРН 304480720800036) 30000 рублей пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2539,27 руб.
Взыскать с СП «Липецкий филиал» ЗАО «Тандер» в пользу индивидуального предпринимателя Антоновой Натальи Дмитриевны (ОГРН 304480720900039) 30000 рублей пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2539,27 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
В остальной части в иске отказать.
Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в городе Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья Е.М.Гриднева.
