Решение от 12 августа 2009 года №А36-1531/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
ул. Скороходова, д. 2,  г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Липецк                                                                                                Дело № А36-1531/2009
 
    Резолютивная часть решения оглашена   05 августа 2009 года
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 12 августа 2009года
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пешкова Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой О.А.,  рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области
 
    к ОАО «Липецкий трактор»
 
    третьи лица: ООО «Группа компаний «Торгсервис», МУ «Земельные ресурсы г.Липецка»,
 
    1)ООО «Финансово-промышленная компания «Альфа-Инвест-Капитал», 2) Лысова Оксана Викторовна, 3) Трухин Анатолий Николаевич, 4) Назаров Сергей Александрович, 5) Раков Владислав Валерьевич , 6) Пугачев Сергей Николаевич 7) Кутепов Евгений Петрович 8) Карпова Светлана Александровна, 9) ООО «БарС» , 10) Бурлаков Анатолий Николаевич, 11) Редькин Виктор Григорьевич, 12) Студенкина Галина Ивановна, 13) Губичев Василий Васильевич, 14) ООО «Липецкий кузнечный завод», 15) Козеев Константин Николаевич, 16)Чистозвонов Вадим Анатольевич, 17) Татьянин Иван Николаевич, 18) Караваев Геннадий Николаевич, 19) ООО «Терри Па», 20) Шлыков Юрий Васильевич, 21) ООО «Пересвет», 22) ООО «Аверс» , 23) ООО «СтройПроект», 24) ООО «Инвестиционно-строительная компания «СПЕКТР-НЕДВИЖИМОСТЬ», 25) Булгакова Наталья Петровна
 
    о взыскании арендной платы за землю за 4 квартал 2006, 2007, 2008 и 1-2квартал 2009года  в размере 110 889 616,09 руб. и неустойку в размере 16 488 680 руб.
 
    при участии в заседании
 
    от истца: Овчинникова О.С. – доверенность от 23.07.2008 г.,
 
    от ответчика: представитель не явился,
 
    от третьих лиц: Сдвижникова Н.С. – доверенность от 17.06.2009 г.,
 
    Дуров И.А. - доверенность от 06.07.09 г.,
 
    Фарафонова Н.Н.-доверенность от 06.07.09 г,
 
    Васнев И.И. -доверенность от 02.07.09 г,
 
    Байбаков М.В.- доверенность от 07.07.09 г.,
 
    Баранов М.А.- доверенность от 01.07.2008 г.,
 
    Ляпин С.Н. – доверенность от 03.07.09 г.,
 
    Пустовалов Г.Т.- доверенность от 03.07.09 г,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    02.06.2004 года между администрацией г. Липецка и ОАО «Липецкий трактор» (далее ответчик) был заключен договор №07-08-414/04 аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:04 18 01:0004 площадью 1 280 817 кв.м., расположенный по адресу: г.Липецк, ул. Краснозаводская, д.1, для размещения завода по производству тракторов на срок с 02 июня 2004 г. по 02 июня 2029года. 11.08.2005 года договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области.
 
    Соглашением от 27.12.2006 года, заключенным между администрацией г.Липецка, ОАО «Липецкий трактор» и ООО «Группа компаний «Торгсервис», договор был изменён. ООО «Группа компаний «Торгсервис» присоединилось к договору аренды земельного участка площадью 1280817кв.м. Соглашение так же прошло государственную регистрацию.
 
    На основании Закона Липецкой области №138-ОЗ от 16.04.2008 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» права арендодателя от администрации г. Липецка перешли к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее истец).
 
    Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка арендатор за пользование земельным участком обязан ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года вносить арендную плату. По расчётам Управления имущественных и земельных отношений задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на 24 марта 2009 года (за период с 01.10.2006 г. по 31.12.2008 г.) составила 66 387 885,89 руб.   В связи с просрочкой внесения арендных платежей ответчику была начислена неустойка (на основании п.7.2 Договора) за период с 16.11.2006 г. по 24.03.2009 г. в сумме 12 886 449,59 руб. Поскольку ответчик добровольно арендные платежи не внёс, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик исковые требования оспорил и заявил, что требования истца не соответствуют закону. Спорный земельный участок с момента заключения договора используется 26 лицами, в том числе физическими и юридическими лицами.  В силу закона к ним переходят права арендатора с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в УФРС.
 
    По ходатайству ответчика собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, были привлечены к участию в деле.
 
    В судебном заседании представитель истца увеличил размер исковых требований в части основного долга и увеличил их до 110889616,09руб.  В части неустойки требования были увеличены до 16 488 680руб. за счёт увеличения периода просрочки платежей.
 
    Выслушав представителей сторон и третьих лиц, суд считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
 
    Требования истца заявлены на основании договора аренды земельного участка от 02.06.2004 года. Поскольку данный договор подлежал государственной регистрации, то датой заключения договора считается дата его государственной регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). Регистрация договора была проведена 11.08.2005 года. Следовательно, в силу закона, договор считается заключённым 11.08.2005 года.
 
    В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков либо на заключение договора аренды имеют собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и необходимом для его использования. Судом установлено, что часть объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке на момент заключения договора, находилась в собственности третьих лиц. В частности: бытовой корпус МСК-2 (лит10-4), недостроенная пристройка ремонтно-механического цеха (лит10-3) кадастровый № 48:20:04 42:401: 002:000001210:9001 (л.д.130 т.1), принадлежал ОАО «Липецкий тракторный завод». Указанные объекты 09.02.2006 г. были проданы ООО «Финансово-промышленная компания Альфа-Инвест Капитал» (л.д.130 т.1).
 
    Финансово-промышленная компания на момент заключения договора аренды являлась собственником здания скрапобазы кадастровый № 48:20:04 18 01:004 1265пр-14-4\01 (лит.14-4), свидетельство о государственной регистрации от 28.06.05 (л.д. 120 т.1).
 
    ООО «Альфа-Инвест Капитал» было собственником крановой эстакады кадастровый номер № 48:20:04 18 01:004 1265пр-14-3\01, свидетельство о государственной регистрации от 28.06.05 (л.д.125 т.1)
 
    Склад готовой продукции с отгрузочной эстакадой по адресу г.Липецк, ул. Краснозаводская, д. 1, кадастровый номер 48:20:04 18 01:004 42 401:002: 000001210 : 9003 (л.д.138, том 1) принадлежал ОАО «Липецкий тракторный завод», который продал объект недвижимости по договору купли-продажи от 12.07.05 г. гражданину Назарову С.А.
 
    ОАО «Липецкий тракторный завод» принадлежал недостроенный ремонтно-строительный цех с подвалом, кадастровый № 48:20:04 18 01:004:42:401:002:000001210:9213, который 22.03.2005 года был продан гражданину Ракову В.В. (л.д.140 т.1).
 
    На спорном земельном участке расположено здание магазина «Заря» с пристройкой, кадастровый номер 48:20:04 18 01:0004:1265пр-31-1,31-2\01 (л.д.132 т.1), здание магазина «Кулинария», кадастровый № 48:20:04 18 01 0004:1265пр-31-3,31-4\01,  принадлежащий физическому лицу Лысовой О.В. (л.д.133 т.1).
 
    Здание бытовых помещений чугунно-литейного цеха с подвалом (кадастровый номер 48:20:04 18 01:0004:1265пр-9-5\01) принадлежит  гражданину Трухину А.Н., который приобрёл это имущество у гражданина Шлыкова Ю.В. по договору от 03.08.06 г. , свидетельство о государственной регистрации  от 23.08.06 (л.д.136 т.1).
 
    Здание главной понижающей подстанции-1 закрытого распределительного устройства 110 (ЗПП-1:ЗРУ 110) кадастровый номер 48:20:04 18 01:0004:42:401:002:000001210:9321 принадлежит Пугачёву С.Н., который приобрёл это строение у гражданина Труфанова В.Н. свидетельство о государственной регистрации права от19.01.07 (л.д.142 т.1).
 
    Гражданину Кутепову Е.П. принадлежит главная понижающая подстанция №1 ЗРУ-6, кадастровый номер 48:20:04 18 01:0004:42:401:002:000001210:9322 (т.1 л.д.144).
 
    Гражданке Карповой С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности инженерный корпус старого заводоуправления с подвалом, кадастровый номер объекта 48:20:04 18 01:0004:1265пр-20-З\01. Указанный объект приобретён ею до государственной регистрации договора аренды земельного участка у гражданки Прошиной Н.П. (договор от 21.04.2005 года (л.д.146 т.1). Указанное помещение принадлежит и ООО «Барс» на основании договора от 07.06.05 г.  с Прошиной Н.П. (т.1, л.д.147) и гражданину Бурлакову А.Н. (л.д.148, т.1).
 
    При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:04 18 01:0004 заключён с нарушением требований ст.36 Земельного кодекса РФ, поскольку были нарушены права собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. В силу ст.168 ГК РФ сделка, совершённая с нарушением требований закона ничтожна, если закон не предусматривает иных последствий нарушения закона. В данном случае ст.36 ЗК РФ не предусматривает иных последствий. В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, что связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.  При таких обстоятельствах обязанности вносить арендные платежи на основании договора у ответчика не имеется. Поскольку в силу ст.65 ЗК РФ пользование землёй является платным, ответчик обязан оплачивать пользование земельным участком (при отсутствии договора аренды) по фактическому пользованию. Однако истец не представил надлежащих доказательств размера земельного участка, которым фактически пользуется ответчик и земельных участков, которыми фактически пользуются третьи лица (собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке).
 
    Судебные расходы (государственная пошлина) с истца не взыскивается, поскольку государственные и муниципальные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по всем искам. Сведений о наличии других судебных расходов у суда не имеется.
 
    Руководствуясь статьями  167-170    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области  к ОАО «Липецкий трактор» о взыскании 110889616,09руб. арендных платежей за землю  и 16488680руб. неустойки отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного Суда Центрального округа в г. Брянске через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                             Пешков Ю.М.