Дата принятия: 28 мая 2009г.
Номер документа: А36-1398/2009
Арбитражный суд Липецкой области
398019, г.Липецк, ул.Скороходова, 2
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Липецк Дело №А36-1398/2009
«28» мая 2009 г.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Бессоновой Е.В.
при ведении протокола помощником судьи Корольковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики администрации г.Липецка о взыскании с индивидуального предпринимателя Мелконян Ары Карленовича 177036 руб. 98 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Букреева Ю.С. - консультанта (доверенность № 1 от 11.01.2009),
от ответчика: Ивановой М.Н. – представителя (доверенность от 04.05.2009 г.)
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Мелконян Ары Карленовича (далее – ответчик) 177 036 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка от 24.10.07 г.
В судебном заседании истец настаивает на взыскании сумм арендной платы в полном объеме, полагая, что обязанность по ее уплате вытекает из договора и прекращается с даты подписания акта приема-передачи имущества.
Ответчик заявленные требования оспорил и просил отказать в их удовлетворении, поскольку обращался к истцу с письмом о продлении договора аренды. Кроме того, ответчик произвел неотделимые улучшения в арендованном помещении по замене водопроводных труб и сантехники, установке счетчиков холодной и горячей воды. В связи с ремонтом помещение фактически не использовал.
Исследовав материалы дела и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд установил следующее.
В соответствии с договором аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка от 24.10.07 г., и дополнительным соглашением от 09.01.08 г., администрация г.Липецка предоставила, а индивидуальный предприниматель Мелконян Ара Карленович принял в аренду за плату во временное владение и пользование под швейное производство обуви нежилое помещение площадью 243,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк, ул.Космонавтов, д.47, сроком с 24.10.07 г. по 22.10.08 г. (л.д.7- 12, 14-18).
Истец выполнил свое обязательство надлежащим образом и предоставил ответчику указанное помещение, а ответчик принял его во владение и пользование, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 24.10.07 г. (л.д.13).
По окончании срока действия договора ответчик арендуемое помещение не освободил и обратился к истцу с заявлением о продлении срока действия договора (л.д.43). На указанное обращение истец ответил отказом в связи с изменением законодательства, регулирующего порядок заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества (л.д.44,50). На требование ответчика о зачете затрат на произведенные неотделимые улучшения в счет задолженности по арендной плате истец также ответил отказом, поскольку проведение текущего и капитального ремонта производится за счет арендатора согласно п.4.2.3. договора аренды.
Арендованное имущество возвращено ответчиком арендодателю 23.03.09 г., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.19).
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.02 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Довод ответчика о нахождении на излечении в лечебном учреждении г.Москвы с 16.12.08 г. по 13.01.09 г. не является объективным доказательством не использования арендованного помещения, поскольку не исключает возможности использования помещением иными доверенными лицами по согласованию с арендатором.
Дополнительным соглашением от 09.01.08 г. стороны установили, что размер арендной платы с 01.01.08 г. составляет 37 334 руб. 33 коп. в месяц за всю арендованную площадь (л.д.16).
Исходя из изложенного, требование истца о взыскании суммы арендной платы за период с 23.10.08 г. по 23.03.09 г. - 177 036 руб. 98 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, удовлетворение настоящего требования не препятствует истцу обратиться к ответчику с требованием о зачете затрат на произведенные неотделимые улучшения в счет задолженности по арендной плате, в том числе в судебном порядке.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается госпошлина согласно ст.ст.110 АПК РФ, п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ в размере 5 020 руб. 74 коп.
Руководствуясь статьями 100-110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Мелконяна Ары Карленовича (ОГРН 305482205300112, проживающего по адресу: г.Липецк, ул.Семашко, д.13/2, кВ.42) в пользу Муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики администрации г.Липецка 177 036 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 23.10.08 г. по 23.03.09 г.
Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Мелконяна Ары Карленовича в доход федерального бюджета 5 040 руб. 74 коп. госпошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области, по окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.
Судья Е.В.Бессонова
