Решение от 31 мая 2010 года №А36-1376/2010

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
    ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Липецк                                                                                               Дело №  А 36-1376/2010
 
    31 мая 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 года. Полный текст решения изготовлен 31 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области в лице администрации города Ельца (г. Елец Липецкая область)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью  «Монолит» (г. Елец Липецкая область)
 
    о взыскании 28 531 руб. 54 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: представитель Саввина Н.Н. (доверенность  от 22.10.2008 г.)
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Муниципальное образование  городской округ город Елец Липецкой области в лице администрации города Ельца обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о взыскании 28 531 руб. 54 коп., в том числе 27 257 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №230-ю от 15.10.2005 г. за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. и 1 273 руб. 62 коп. пени за период просрочки с 25.09.2009 г. по 20.03.2010 г.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (уведомления №№ 26082, 26083), причина неявки неизвестна. Письменный отзыв на иск не представил.
 
    Суд, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев представленные материалы, выслушав истца, суд установил следующее.
 
    15.10.2005 г. между сторонами на основании распоряжения главы администрации      г. Ельца № 970-р от 22.09.2005 г. был подписан договор аренды земельного участка № 230-ю, согласно которому ООО «Монолит» приняло во временное пользование земельный участок из земель поселений общей площадью 11 897 кв. м с кадастровым номером 48:19:605 01 01:0056, расположенный по адресу: г. Елец, Липецкая область, ул. Черокманова, 2, для размещения незавершенного строительства трикотажной фабрики. Указанный договор заключен на период с 15.10.2005 г. по 14.10.2010 г. (л.д. 9-15). Дополнительным соглашением № 1 от 12.04.2007 г. стороны изменили назначение земельного участка, указав: «для строительства 10-ти этажного жилого дома» (л.д.16,19).
 
    Названный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 24.04.2007 г. (л.д.38).
 
    По акту приема-передачи от 15.10.2005 г. истец передал, а арендатор принял указанный в договоре земельный участок (л.д. 13 на обороте).
 
    В соответствии с пунктами 3.1.-3.2. указанного договора ООО «Монолит» обязалось равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 05 ноября текущего года оплатить арендную плату за земельный участок.
 
    Согласно пунктам 3.4.-3.4.1. того же договора, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем (истцом) не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения сроков и размера ставок арендной платы, утверждаемых органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, и становятся обязательными для ответчика с момента получения им письменного уведомления. При этом заключения соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.
 
    Как видно из имеющихся в деле документов, в спорном периоде действовал порядок определения размера арендных платежей, установленный  Положением  «Об оплате арендных платежей за землю на территории г. Ельца», утвержденным решением городского Совета депутатов № 121 от 12.04.2007 г. (л.д. 31-37).
 
    Названный документ был опубликован 26.04.2007 г. в Елецкой городской общественно-политической газете «Красное знамя» (л.д.26-27).
 
    Постановлением главы администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и результаты расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков.
 
    Истцом в адрес ответчика 13.02.2010 г. направлялась претензия № 266/04 о погашении задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2009 г. в срок до 20.02.2010 г. (л.д. 20-21).
 
    Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
    Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
 
    В соответствии с пунктом 53 части 1 статьи 33 Устава городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации, принятого решением Елецкого городского Совета депутатов от 05.09.2006 № 43, к компетенции администрации города относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной и государственной собственности (до разграничения государственной собственности).
 
    Как видно из имеющихся в деле документов, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.10.2005 г., подписанный сторонами, считается заключенным по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. в установленном размере и в ходе рассмотрения дела не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы.
 
    Как видно из материалов дела, определение размера арендной платы происходит, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
 
    Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г.  № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета  удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008 г. № 317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Названные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
 
    При заключении договора аренды земельного участка стороны, согласовав условия пунктов 3.4. и 3.4.1. договора, тем самым установили возможность изменения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы по договору от 15.10.2005 г., а также договорились распространять действия соответствующих нормативных правовых актов на правоотношения по договору аренды земельного участка от 15.10.2005 г.
 
    При таких обстоятельствах, одностороннее изменение истцом размера арендной платы, произошедшего в связи с увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на основании нормативного правового акта Липецкой области, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора и является правомерным.
 
    Расчет суммы арендных платежей истцом сделан на основании условий договора,  Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением администрации Липецкой области № 179 от 24.12.2007 г., Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории г. Ельца», утвержденного решением городского Совета депутатов № 121 от 12.04.2007 г., и Постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных  участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков».
 
    Согласно Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № 179 от 24.12.2007 г. годовая арендная плата за земельные участки определяется как произведение кадастровой стоимости земельных участков и процента от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка, предоставленного ООО «Монолит» для размещения домов многоэтажной застройки согласно Постановлению администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. – 1 527 руб.44 коп., ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства согласно Положению «Об оплате арендных платежей за землю на территории г. Ельца» № 121 от 12.04.2007 г. – 0,3% (л.д.32), площадь арендуемого земельного участка – 11 897 кв. м, следовательно, размер арендной платы за год составляет: 1 527 руб. 44 коп. х 11 897 кв. м х 0,3% = 54 515 руб. 86 коп., т.е. 13 628 руб. 96 коп. за один квартал и 27 257 руб. 92 коп. за два квартала (3-4).
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г.  является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 27 257 руб. 92 коп.
 
    Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора от 15.10.2005 г.  за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  за каждый календарный день просрочки .
 
    Суд считает, что установленный в договоре № 230-ю от 15.10.2005 г. размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
 
    Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок суммы арендных платежей, следовательно, должен нести ответственность, предусмотренную договором.
 
    Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 25.09.2009 г. по 20.03.2010 г. произведен верно. Сумма штрафных санкций за указанный период составила 1 273 руб. 62 коп. (л.д.8).
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
РЕШИЛ :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в пользу Муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области основной долг в сумме 27 257 руб. 92 коп. за 3-4 кварталы 2009 г. и пени в сумме 1 273 руб. 62 коп. за период с 25.09.2009 г. по 20.03.2010 г., всего в сумме 28 531 руб. 54 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  2 000 руб. 00 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
Судья                                                                                                                      Т.М. Щедухина