Решение от 31 мая 2010 года №А36-1372/2010

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
    ул. Скороходова, 2, г. Липецк, 398019
 
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Липецк                                                                                               Дело №  А 36-1372/2010
 
    31 мая 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 года. Полный текст решения изготовлен 31 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области в лице администрации города Ельца (г. Елец Липецкая область)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Медико-производственная компания «Елец» (г. Елец Липецкая область)
 
    о взыскании 171 180 руб. 82 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: представитель Саввина Н.Н. (доверенность б/н от 22.10.2008 г.)
 
    от ответчика: представитель Титова Е.В. (доверенность № 19 от 31.05.2010 г.)
 
    установил:
 
    Муниципальное образование  городской округ город Елец Липецкой области в лице администрации города Ельца обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Медико-производственная компания «Елец» о взыскании 171 180 руб. 82 коп., в том числе 163 525 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №363-ю от 05.03.2007 г. за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. и 7 655 руб. 32 коп. пени за период просрочки с 25.09.2009 г. по 15.03.2010 г.
 
    В судебном заседании истец  уменьшил исковые требования в части основного долга до суммы 100 525 руб. 50 коп. в связи с частичной оплатой долга, требование в части пени  поддержал, всего просил взыскать 108 180 руб. 82 коп.
 
    Суд, руководствуясь частями 1,5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уменьшение исковых требований, поскольку это право истца, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Ответчик в судебном заседании требования истца признал, пояснив, что неоплата вызвана отсутствием денежных средств.
 
    Рассмотрев представленные материалы, выслушав стороны, суд установил следующее.
 
    05.03.2007 г. между сторонами на основании распоряжения главы администрации      г. Ельца № 1224-р от 15.12.2006 г. «О землепользовании» был подписан договор аренды земельного участка № 363-ю, согласно которому ООО «Медико-производственная компания «Елец» приняло во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 18 230 кв. м с кадастровым номером 48:19:603 03 02:0008, расположенный по адресу: г. Елец, Липецкая область, пер.Кирпичный, 27, в том числе: а) земельный участок №1 площадью 18 199 кв. м с кадастровым номером 48:19:603 03 02:0009, занимаемый производственной базой; б) земельный участок №2 площадью 31 кв. м с кадастровым номером 48:19:603 03 02:0010, занимаемый газораспределительной подстанцией. Указанный договор заключен на период с 05.03.2007 г. по 04.03.2012 г. (л.д. 9-20). Названный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 22.09.2007 г. (л.д.28).
 
    По акту приема-передачи от 05.03.2007 г. истец передал, а арендатор принял указанный в договоре земельный участок (л.д. 18).
 
    В соответствии с пунктами 3.1.-3.2. указанного договора ответчик обязался равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 05 ноября текущего года оплатить арендную плату за земельный участок.
 
    Согласно пункту 3.4. того же договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с действующим законодательством. В этом случае Арендодатель направляет расчет арендной платы Арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы не требуется.
 
    Как видно из имеющихся в деле документов, в спорном периоде действовал порядок определения размера арендных платежей, установленный  Положением  «О ставках арендной платы на земельные участки, расположенные на территории города Ельца, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным решением городского Совета депутатов № 121 от 12.04.2007 г. с изменениями, внесенными решением Елецкого городского Совета депутатов № 275 от 20.06.2008 г. (л.д.29-35).
 
    Названный документ был опубликован 26.04.2007 г. в Елецкой городской общественно-политической газете «Красное знамя» (л.д.26-27) и 23.12.
 
    Постановлением главы администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и результаты расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков.
 
    Истцом в адрес ответчика 12.02.2010 г. направлялась претензия № 270/04 о погашении задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2009 г.в сумме 163 525 руб. 50 коп. (л.д. 22-23).
 
    Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
    Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
 
    В соответствии с пунктом 53 части 1 статьи 33 Устава городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации, принятого решением Елецкого городского Совета депутатов от 05.09.2006 № 43, к компетенции администрации города относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной и государственной собственности (до разграничения государственной собственности).
 
    Как видно из имеющихся в деле документов, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.03.2007 г., подписанный сторонами, считается заключенным по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. в установленном размере и в ходе рассмотрения дела не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы, напротив, считает требования истца законными и обоснованными.
 
    Как видно из материалов дела, определение размера арендной платы происходит, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
 
    Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г.  № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета  удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008 г. № 317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Названные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
 
    При заключении договора аренды земельного участка стороны, согласовав условия пункта 3.4. договора, тем самым установили возможность изменения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы по договору от 05.03.2007 г., а также договорились распространять действия соответствующих нормативных правовых актов на правоотношения по договору аренды земельного участка от 05.03.2007 г.
 
    При таких обстоятельствах, одностороннее изменение истцом размера арендной платы, произошедшего в связи с увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на основании нормативного правового акта Липецкой области, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора и является правомерным.
 
    Расчет суммы арендных платежей истцом сделан на основании условий договора,  Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и Постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных  участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков».
 
    Согласно Положению  о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КЗхП:100, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка;  КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. Процент от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка №1 площадью 18 199 кв. м, предоставленного ответчику для размещения производственной базы, и земельного участка №2 площадью 31 кв. м, занимаемого газораспределительной подстанцией, согласно Постановлению администрации Липецкой области № 317 от 08.12.2008 г. – 937 руб. 03 коп., ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых промышленными объектами согласно  Положению «Об оплате арендных платежей за землю на территории г. Ельца» № 121 от 12.04.2007 г. – 2,5% (л.д.31), площадь арендуемого земельного участка – 18 230 кв. м, следовательно, размер арендной платы за год составляет: 937 руб. 03 коп. х 18 230 кв. м х 2,5% = 427 051 руб. 00 коп., т.е. 106 762 руб. 75 коп. за один квартал и 213 525 руб. 50 коп. за два квартала (3-4).
 
    Ответчик оплатил 113 000 руб. 00 коп. до обращения истца с настоящим иском.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 100 525 руб. 50 коп. (213 525 руб. 50 коп.- 113 000 руб. 00 коп.).
 
    Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора от 05.03.2007 г.  за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  за каждый календарный день просрочки .
 
    Суд считает, что установленный в договоре № 363-ю от 05.03.2007 г. размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
 
    Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок суммы арендных платежей, следовательно, должен нести ответственность, предусмотренную договором.
 
    Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 25.09.2009 г. по 15.03.2010 г. произведен верно. Сумма штрафных санкций за указанный период составила 7 655 руб. 32 коп. (л.д.8).
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 4 245 руб. 42 коп. с цены иска 108 180 руб.82 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медико-производственная компания «Елец» в пользу Муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области основной долг в сумме 100 525 руб. 50 коп. за 3-4 кварталы 2009 г. и пени в сумме 7 655 руб. 32 коп. за период с 25.09.2009 г. по 15.03.2010 г., всего в сумме 108 180 руб. 82 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медико-производственная компания «Елец» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  4 245 руб. 42 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа через Арбитражный суд Липецкой области.
 
 
Судья                                                                                                                      Т.М. Щедухина