Решение от 13 мая 2009 года №А36-1340/2009

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    13 мая 2009 года                                         г.Липецк                               Дело №А36-1340/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2009 года. Полный текст решения изготовлен 13 мая 2009 года.
 
    Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дегоевой О.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сологуб В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Тандер» в лице филиала в г. Липецке о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сантехстройкомплект» 15 000 руб.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Березуцкой О.Н. – представителя (доверенность от 19.09.2008 № 2-4/57),
 
    от ответчика: не явились,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «Тандер» в лице филиала в г. Липецке (далее – истец)  обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сантехстройкомплект» (далее - ответчик) 15000 руб. задолженности по арендной плате за август 2008 года (с учетом уточнения от 29.04.2009).
 
    Ответчик в суд не явился. В  соответствии с п. 3 ч.2 ст. ст.123  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации общество считается извещенным надлежащим образом, так как определение суда от 20.04.2009, направленное арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (ув. № 91715 от 22.04.2009).
 
    При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    07.01.2007 ИП Тришин В.Ю., ИП Немцов Ю.И. (Арендодатель) и ЗАО «Тандер» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № ЛпФ-1/01/07, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей полезной площадью 540,8 кв.м, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Черокманова, д. 5-б (п. 1.1. договора).
 
    Указанное в договоре имущество передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 07.01.2007 (л.д. 31).
 
    Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без получения дополнительного письменного согласия Арендодателя сдавать переданный объект или его часть в субаренду третьим лицам.
 
    06.05.2008 ЗАО «Тандер» (Арендодатель) и ООО «Сантехстройкомплект» (Субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения № ЛпФ-1/211/08 со сроком действия с 19.05.2008 по 31.03.2009, по условиям которого Арендодатель сдает, а Субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей полезной площадью 191,40 кв.м (№ 1, 2, 3, 5 в подвале литер под А, вход в подвал), расположенное в кирпичном здании магазина площадью 540,80 кв.м. по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Черокманова, д. 5-б (п. 1.1. договора).
 
    Во исполнение условий данного договора, истец передал, а ответчик принял  указанное в договоре имущество по акту приема-передачи от 10.05.2008 (л.д. 21).
 
    Пунктом 4.5  договора субаренды предусмотрено, что арендная плата составляет 95000 руб. в месяц, которую ответчик обязан оплачивать не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 4.8).
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Абзацем 3 пункта 2 ст. 615 предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик осуществлял использование имущества в период с 10.05.2008 по 31.08.2008.
 
    В соответствии с соглашением о расторжении договора субаренды № ЛпФ-1/211/08 от 06.05.2008 (явившегося одновременно и актом приема-передачи помещения) стороны по взаимному согласию досрочно расторгли договор № ЛпФ-1/211/08 от 06.05.2008 с прекращением его действия с 01 сентября 2008 года. Арендная плата за указанный период составила 324 840 руб. Истец платежными поручениями № 000069 от 29.08.2008, № 000072 от 08.09.2008 частично оплатил сумму задолженности за август 2008 г. в размере 80000 руб. (см. материалы дела). С учетом указанных операций, на момент предъявления иска задолженность ответчика по арендной плате за август 2008 года составила 15 000 руб., что подтверждается материалами дела.
 
    Суд не может принять во внимание при рассмотрении данного спора сделанную ответчиком на соглашении о расторжении договора субаренды отметку о необходимости перерасчета суммы арендных платежей в связи с проведением собственником в арендованном помещении ремонта, препятствующего торговой деятельности ООО «Сантехстройкомплект». Как следует из письма собственника указанного помещения (см. письмо вх. № 72 от 02.02.09 на л.д. 24), проведение ремонтных работ не препятствовало осуществлению торговой деятельности в указанном помещении. Более того, в договоре субаренды отсутствует ссылка на предоставление имущества в качестве помещения для осуществления торговых операций. Следовательно, арендатор обязан уплачивать арендные платежи по договору независимо от ведения торговой деятельности в арендованном помещении.
 
    Поскольку на момент рассмотрения дела суд не располагает доказательствами оплаты взыскиваемой суммы, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    По результатам рассмотрения настоящего дела с ООО «Сантехстройкомплект» в пользу ЗАО «Тандер» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.
 
    Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехстройкомплект»  (ОГРН 1024800788627, местонахождение: 399784, Липецкая область, Елецкий район, г. Елец, улица Королева, 1) в пользу закрытого акционерного общества «Тандер» в лице филиала в г. Липецке 15 000 руб. задолженности по арендной плате за август 2008 года, а также 600 руб. расходов на оплату госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж). По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск).
 
    Судья                                                                                              О.А. Дегоева