Дата принятия: 18 июля 2008г.
Номер документа: А36-1196/2008
Арбитражный суд Липецкой области
398019 , г. Липецк, ул. Скороходова , 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. ЛИПЕЦК Дело № А36-1196/2008
“18“ июля 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2008 года. Полный текст решения изготовлен 18.07.2008 года.
Судья Сурская О. Г.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Крыловым А. Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования г. Липецк в лице Департамента экономики администрации г. Липецка
к ООО «Глобус-2007»
о взыскании 308114 руб. 18 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить имущество
при участии в заседании:
от истца: Букреева Ю. С.– гл. специалиста, дов. от 14.03.2008 г. № 19,
от ответчика: не явился,
УСТАНОВИЛ: Муниципальное образование г. Липецк в лице Департамента экономики администрации г. Липецка обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском о взыскании с ООО «Глобус-2007» задолженности по арендной плате за период с 05.01.2008 г. по 21.04.2008 г. в сумме 308114 руб. 18 коп., расторжении договора аренды № 07-23-458/07 от 22.10.2007 г. и обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 292 кв.м., расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Космонавтов, д. 47/4.
Свои требования истец обосновал ст. ст. 12, 307, 309, 614 ГК РФ.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил. Определение суда о назначении судебного разбирательства, направленное ответчику по адресу, указанному в договоре аренды: ул. Римского-Корсакова, 6А, возвратилось с пометкой почты «за истечением срока хранения».
На основании п/п 2 п. 2 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ иск рассматривается по имеющимся документам, без участия представителя ответчика.
В судебном заседании истец поддержал иск и указал, что предъявленная ко взысканию сумма 308114 руб. 18 коп. является задолженностью по арендной плате за январь, февраль, март, май 2008 год.
Суд установил следующее.
10.10.2007 года стороны заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 07-23-458/07 (л. д. 9-13). В пункте 2.1. договора стороны согласовали срок его действия с 10.10.2007 года по 08.10.2008 г.По условиям договора истец взял на себя обязательства передать ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 292 кв. м., расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Космонавтов, 47/4. В свою очередь ответчик обязан был использовать помещение по назначению и ежемесячно оплачивать арендную плату, до 5- го числа текущего месяца. В п. 5.4. договора стороны согласовали размер арендной платы 65368 руб. 22 коп. ежемесячно. Дополнительным соглашением от 01.01.2008 года стороны согласовали увеличение арендной платы с 01.01.2008 года до 77075 руб. 96 коп. ежемесячно.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора (ст. 307, 309 ГК РФ).
Истец обязательства исполнил и по акту приема - передачи от 10.10.2007 г. (л. д. 15) передал помещение ответчику.
Обязательства по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, что послужило основанием для подачи иска.
Изучив имеющиеся в деле документы и выслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Стороны заключили договор аренды, поэтому взаимоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
За пользование имуществом арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату (ст. 614 ГК РФ).
За пользование имуществом с 10.10.2007 года по май 2008 год ответчик обязан был произвести оплату арендной платы в сумме 562506 руб. 58 коп., фактически им уплачено 254392 руб. 40 коп. (л. д. 34-37), задолженность в сумме 308114 руб. 18 коп. не оплачена до настоящего времени.
В судебное заседание ответчик не представил доказательств оплаты, следовательно, требование истца о взыскании задолженности в сумме 308114 руб. 18 коп. подтверждается имеющимися в деле документами, основано на действующем законодательстве и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
В п. 7.3. договора аренды стороны согласовали, что арендодатель вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора, если арендатор не внес арендную плату за один месяц по истечении установленного договором срока платежа.
15.04.2008 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности. В случае не исполнения обязательства по оплате долга, предупредил о расторжении договора (л. д. 7).
Как видно из материалов дела, арендатор не оплатил арендную плату за январь, февраль, март, май 2008 год.
Таким образом, требование истца о досрочном расторжении договора аренды основано на действующем законодательстве, и подлежит удовлетворению.
Расторжение договор аренды влечет за собой прекращение обязательств. На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Следовательно, требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине: с имущественного требования – 7662 руб. 28 коп., с требования о расторжении договора – 2000 руб. и с неимущественного требования об освобождении помещения – 2000 руб., а всего 11662 руб. 28 коп. относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка от 10.10.2007 года № 07-23-458/07.
Обязать ООО «Глобус-2007» в срок до 18.08.2008 года возвратить Муниципальному образованию город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка нежилое помещение площадью 292 кв. м., расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Космонавтов, 47/4.
Взыскать с ООО «Глобус-2007» в пользу Муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики администрации г. Липецка задолженность по арендной плате в сумме 308114 руб. 18 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 9662 руб. 28 коп.
Взыскать с ООО «Глобус-2007» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
Исполнительные листы выдать послу вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу в месячный срок и может быть обжаловано в Девятнадцатый апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, ул. Платонова, 8.
Судья Сурская О. Г.
