Решение от 31 июля 2008 года №А36-1178/2008

 
Арбитражный суд Липецкой области
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.  Липецк                                                                      Дело № А 36-1178/2008
 
 
    «31» июля 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2008 г. Решение изготовлено в полном объеме 31 июля 2008 г.
 
 
    Судья Сурская О.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Крыловым А.Г.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «СУ-1 Липецкстрой»
 
    к индивидуальному предпринимателю Кирий Ольге Леонидовне
 
    о взыскании 291165 руб. 40 коп.  
 
 
    при участии:
 
    от истца: Коровина А.А. – начальника юридического отдела, доверенность от     21.01.2008 г. № 7,
 
    от ответчика: Чертовой Г. А. – адвоката, дов. от 14.07.2008 г.
 
 
 
    Установил: ЗАО «СУ-1 Липецкстрой» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к индивидуальному предпринимателю Кирий Ольге Леонидовне о взыскании арендной платы в сумме         291165 руб. 40 коп.
 
    Иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № 31 от       01.11.2007 г.
 
    В судебном заседании 08.07.2008 года истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска и взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2008 г. по 20.05.2008 г. в сумме 470030 руб. 30 коп.
 
    Суд определением от 14.07.2008 г. удовлетворил ходатайство истца, на дату вынесения решения сумма иска составляет 470030 руб. 30 коп.
 
    В судебном заседании был объявлен перерыв с 23.07.2008 г. по 25.07.2008 г.
 
    Решение выносится 25.07.2008 года.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал долг по арендной плате, образовавшийся за период с января по март 2008 г. в сумме 291165 руб. 40 коп.
 
    В остальной части ответчик просит в иске отказать, мотивируя тем, что договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке 18.04.2008 года. В этот же день истец заварил дверь в арендованные помещения. Следовательно, с 18.04.2008 года ответчик не пользовался помещением ответчика, арендная плата начислена необоснованно.
 
    В ходе судебного разбирательства суд установил.
 
    01 ноября 2007 г. между ЗАО «СУ-1 Липецкстрой» (арендодатель) и ИП Кирий Ольгой Леонидовной (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 260,1 кв.м., расположенного по адресу:     г. Липецк, ул. Первомайская, д.57 (л.д.9-12).
 
    Срок действия договора с 01.11.2007 г. по 30.09.2008 г. (п. 4.1. договора аренды).
 
    По условиям договора арендодатель взял на себя обязательства предоставить ответчику указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи, а ответчик в свою очередь за пользование арендованным имуществом обязан оплачивать арендодателю арендную плату в сумме 418 руб. за 1 кв.м. в месяц. (п.1.1, 3.1., 5.1 договора).
 
    Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2007 г. (л.д.13).
 
    Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность за период с января по 20 мая 2008 г. составила  470030 руб. 30 коп., что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права.
 
    Изучив имеющиеся в деле документы и выслушав доводы сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствие с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    За период с января 2008 г. по 20 мая 2008 ответчик обязан был оплатить арендную плату в сумме 505030 руб. 30 коп., фактически 27 января 2008 г. платежным поручениям №387 им оплачено 20 000 (л.д.18) и 21 марта 2008 г. платежным поручением № 395 -15000 руб. (л.д. 19).
 
    Следовательно, обязательства по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.
 
    Согласно п.4.2. договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в судебные органы в случае неоплаты арендатором арендой платы более одного месяца. При этом договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты получения уведомления арендатором.
 
    В связи с возникшей задолженностью по арендной плате истец направил Кирий О.Л, уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (письмо № 20 от 15.04.2008 г.), которое получено работником ответчика 18.04.2008 г.
 
    С учетом изложенного, договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с 18.05.2008 года.
 
    Однако, ответчик не представил доказательств возврата имущества из аренды.
 
    Доводы ответчика о том, что фактически арендуемое помещение было им освобождено 15.04.2008 г., не нашли своего подтверждения в материалах дела.
 
    Кроме того, в статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельствами дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
 
    Согласно п. 2 ст.655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено в том же порядке, как оно передавалось в аренду, то есть передача спорного объекта арендатором и принятие его арендодателем также оформляются передаточным актом. Данный порядок предусмотрен в п. 8.1 договора аренды №31 от 01.11.2007 г.
 
    Фактическая передача имущества по договору аренды от истца к ответчику удостоверялась актом приема-передачи от 01.11.2007 г. (л.д.13), доказательств возврата по акту приема-передачи полученного в аренду имущества ответчиком не представлено.
 
    В судебное заседание истец представил акт от 22.05.2008 года, в котором комиссией ЗАО «СУ-1 Липецкстрой» было установлено фактическое отсутствие ответчика по адресу г. Липецк, ул. Первомайская, д. 57 (л.д.76).
 
    Ответчиком не подтвержден факт невозможности пользования арендованным имуществом с 18 апреля 2008 г., в силу следующего.
 
    Согласно ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
 
    Истец не оспаривал в судебном заседании факт того, что 18.04.2008 г., для применения оперативных мер в целях получения от ответчика арендной платы, один из входов в помещение был закрыт для доступа путем «заваривания» металлической двери (см. протокол судебного заседания от 23-25.07.2008 г.). По утверждению истца, ответчик мог пользоваться арендованным помещением через другой вход
 
    Из представленного истцом инвентаризационного дела на магазин по ул. Первомайской, д. 57 следует, что арендованное ответчиком помещение имеет два входа (копия поэтажного плана приобщена к материалам дела).
 
    Доказательств того, что истец сделал невозможным доступ          Кирий О.Л. в арендованное помещение (закрыл все входы; изъял ключи и т.п.), ответчиком в судебное заседание не представлено.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 20.05.2008 г. в сумме 470030 руб. 30 коп. является обоснованным.
 
    В судебное заседание ответчик не представил документы, подтверждающие оплату задолженности, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10900 руб. 60 коп. относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кирий Ольги Леонидовны (проживает по адресу г. Липецк, ул. Ленина, д.33, кв. 17; 21.07.1968 года рождения; место рождения г. Липецк; ИНН 482505815988; ОГРН 305482202000399) в пользу закрытого акционерного общества «СУ-1 Липецкстрой» долг в сумме 470030 руб. 30 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 10900 руб. 60 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу в месячный срок и может быть обжаловано в девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже.
 
 
    Судья                                                                 Сурская О. Г.