Решение от 16 июля 2010 года №А35-9941/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Курск                                                                                            Дело №А35-9941/2009
 
    16 июля 2010  года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 16.07.2010
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск»
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Вилен +»
 
    О государственной регистрации перехода права собственности
 
    и встречный  иск Общества с ограниченной ответственностью «Вилен +»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск»
 
    о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца ( ответчика по встречному иску) -  Головин Р.В. по дов  от16.04.2010
 
    от ответчика ( истца по встречному иску) Золотухин А.С. по дов. от 23.11.2009
 
    Общество с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вилен+» о государственной регистрации перехода права собственности на 18 объектов недвижимости, приобретенных истцом у ответчика по договору купли-продажи от 20.03.2007 № Н 20-03/07 и переданных по Акту приема-передачи от 20.03.2007;  обязании ООО «Вилен+» совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» на объекты недвижимости, указанные в договоре от 20.03.2007 № Н 20-03/07.
 
    Определением от 11.11.2009 Арбитражный суд Курской области  оставил без рассмотрения заявление ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» о государственной регистрации перехода права собственности, посчитав, что заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках  дела о банкротстве ООО «Вилен+».
 
    Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010, оставленным без изменения постановлением  Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.03.2010, определение Арбитражного суда Курской области от 11.11.2009 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
 
    При новом рассмотрении дела  представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика, ООО «Вилен+», заявленные требования не признал.
 
    Ответчик заявил встречный иск, в котором просит суд  признать договор купли-продажи № Н20-03/07 от 20.03.2007, заключенный между ООО «Вилен+» и ООО  «АВАНГАРД-АГРО-Курск», недействительным, применить последствия недействительности сделки. Встречный иск принять судом к производству.
 
    Представитель истца ( ответчика по встречному иску) возражал против его удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
 
    20.03.2007 ООО «Вилен+» (Продавец) и ООО «Авангард-Агро-Курск»(Покупатель) заключили договор купли-продажи № Н 20-03/07, по которому Покупатель обязался передать Покупателю в собственность, а Покупатель – принять и оплатить 18 объектов недвижимости, указанных в п.1.2 настоящего договора:
 
    - ангар, общая площадь 626,5 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Ивница;
 
    - мастерская, общая площадь  391,0 кв.м, литер В1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Ивница;
 
    - нефтебаза, общая площадь  4,8 кв.м, литер А, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Ивница;
 
    - свинарник, общая площадь  1222,3 кв.м, литер В,в,в1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Ивница;
 
    - крытый ток, общая площадь  2088,1 кв.м, литер Б2, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, д. Машкино;
 
    - зерносклад, общая площадь  1526,5 кв.м, литер Б1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, д. Машкино;
 
    - семенной склад, общая площадь  800,4 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, д. Машкино;
 
    - коровник , общая площадь  1805,2 кв.м, литер В, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, д. Машкино;
 
    - ангар, общая площадь 499,3 кв.м, литер Б2, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - АЗС, общая площадь 4,4 кв.м, литер А1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка
 
    - гараж, общая площадь 720,5 кв.м, литер Г, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - мастерская, общая площадь 788,1 кв.м, литер В, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - зерносклад, общая площадь 577,4 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - семенной склад, общая площадь 432,1 кв.м, литер Б1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - столовая, общая площадь 251,1 кв.м, литер А,а,г расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - мельница, общая площадь 98,8 кв.м, литер В1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - крытый ток, общая площадь 2027,4 кв.м, литер Б3, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - весовая, общая площадь 9,3 кв.м, литер А2, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка.
 
    20.03.2007 между сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанных объектов недвижимости.
 
    Оплата по договору за переданные объекты недвижимости, определенная сторонами в пп 3.1-3.2 договора,  была произведена истцом в срок и в полном объеме на сумму 3 340 000 руб, что подтверждается платежным поручением № 137 от 27.03.2007.
 
    Согласно  п.1.3 договора, объекты, указанные в пп.1-8 п.1.2 настоящего договора, принадлежат Продавцу на основании решения Арбитражного суда Курской области от 15.12.2006 и определения от 05.02.2007 ( дело № А35-4387/06-с16). На основании  п. 1.4 договора, объекты, указанные в пп.9-18 п.1.2 настоящего договора, принадлежат Продавцу на основании решения Арбитражного суда Курской области от 15.12.2006 и определения от 05.02.2007 ( дело № А35-4388/06-с16).
 
    В пункте 1.5 договора Продавец гарантировал, что он обладает всеми правами на Объекты, необходимые для совершения сделки купли-продажи и передачи Покупателю права собственности на них.
 
    Стороны  указали в договоре, что переход права собственности на Объекты и земельные участки под ними к Покупателю подлежит государственной регистрации ( п. 4.4 договора). Обязанность совершить все действия по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и расходы по государственной регистрации стороны возложили на Покупателя     ( ООО «Авангард-Агро-Курск») ( пп.4.4,4.5 договора).
 
    Как следует из п.4.6 договора, датой перехода права собственности на Объекты недвижимости и земельные участки от Продавца к Покупателю является дата государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством на Покупателя.
 
    В связи с непредставлением ответчиком, ООО «Вилен+» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации объектов недвижимости и земельных участков      ( п. 4.5 договора), отсутствием  ответа на письмо истца от 29.09.2009 с предложением об осуществлении государственной регистрации и предоставлении документов для нее не позднее 01.10.2009 истец, ООО «Авангард-Агро-Курск», посчитав данное бездействие ответчика как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ответчика по договору купли-продажи № Н 20-03/07 от 20.03.2007,   обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Авангард-Агро-Курск» на объекты недвижимости, указанные в договоре № Н 20-03/07 от 20.03.2007 между ООО «Аванград-Агро-Курск» и ООО «Вилен+» и обязании ответчика совершить действия, необходимые для государственной регистрации  перехода права собственности на объекты недвижимости.
 
    Ответчик, ООО «Вилен+» заявило встречный иск, в котором просит суд признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости № Н 20-03/07 от 20.03.2007, заключенный между истцом и ответчиком, и применить последствия недействительности сделки.
 
    В качестве ничтожности договора ООО «Вилен+» ссылается на отсутствие государственной регистрации за ответчиком ( истцом по встречному иску) права собственности на объекты недвижимости, отчужденные по договору № Н 20-03/07, и отсутствие прав на отчуждение имущества.
 
    Суд отказывает в удовлетворении основного иска и находит подлежащим удовлетворению встречный иск по следующим основаниям.
 
    Заключая 20.03.2007  договор № Н 20-03/07 истец и ответчик указали в нем  (пп.1.3, 1.4). что объекты, указанные в пп.1-8 п.1.2 настоящего договора, принадлежат Продавцу на основании решения Арбитражного суда Курской области от 15.12.2006 и определения от 05.02.2007 (дело № А35-4387/06-с16);объекты, указанные в пп.9-18 п.1.2 настоящего договора, принадлежат Продавцу на основании решения Арбитражного суда Курской области от 15.12.2006 и определения от 05.02.2007 ( дело № А35-4388/06-с16).
 
    Вместе с тем, согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Кодекса.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу положений ст. ст. 4, 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    На основании ст. 17 Федерального закона, одним из оснований для государственной регистрации прав являются  вступившие в законную силу судебные акты, при этом  права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации ( ст. 28  Закона).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона  государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ст. 4 Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Учитывая, что право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом  договора  № Н 20-03/07, который  ООО «Вилен+» просит признать недействительным,  было признано за ним решениями Арбитражного суда Курской области от 15.12.2006, т.е. после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права продавца  по названной сделке подлежали обязательной государственной регистрации.
 
    В пункте 60  Постановления № 10/22 от 29.04.2010 Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества ,в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что до момента государственной регистрации права собственности  на объекты недвижимости, которое  было признано за ООО «Вилен+» решениями  Арбитражного суда Курской области от 15.12.2006 и определением от 05.02.2007     по  делу  № А35-4387/06-с16  и № А35-4388/06-с16, ООО «Вилен+» как продавец не вправе  был распоряжаться данным имуществом, в том числе,  отчуждать его истцу                 (покупателю), так как  его право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи    № Н 20-03/07 от 20.03.2007, заключенный между ООО «Аванград-Агро-Курск» и ООО «Вилен+», в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой, не соответствующей ст.ст. 131,209 Кодекса.
 
    Доводы ООО «Авангард-Агро-Курск» о пропуске ООО «Вилен+» срока исковой давности по иску о признании недействительным договора купли-продажи № Н 20-03/07 от 20.03.2007 отклоняются судом, так как данная сделка является недействительной, но не оспоримой, а срок исковой давности по данной категории споров составляет три года с начала исполнения такой сделки.
 
    Встречный иск  был подан ООО «Вилен+» в Арбитражный суд Курской области 22.03.2010 ( понедельник) В силу положений ст.ст. 192, 193 Гражданского кодекса, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
 
    Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
 
    Таким образом срок исковой давности ООО «Вилен+» был соблюден.
 
    Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Решением Арбитражного суда Курской области от 12.12.2007 ООО «Вилен+» признано несостоятельным  (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Следует отметить, что положения норм Закона о банкротстве, регулирующие критерии для определения признаков банкротства (статья 4 Закона), не распространяются на реституционные требования (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 7 пункт 1 статья 126 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку смысл реституции состоит в возврате сторон в первоначальное положение, при котором неосновательно получившая имущество сторона обязана полученное по сделке имущество (в том числе денежные средства) возвратить, а не уплатить денежные средства. Исполненное по недействительной сделке не может входить в конкурсную массу в связи с отсутствием соответствующих правовых оснований. Таким образом, любые требования, вытекающие из реституции, в том числе и требования о возврате денежных средств, полученных по недействительной сделке, не подлежат включению в реестр требований кредиторов, поскольку не относятся к денежным обязательствам и обязательным платежам должника и рассматриваются вне рамок дела о банкротстве. Каких-либо ограничений в части применения двусторонней реституции в отношении недействительных сделок положения статьи 167 ГК РФ и нормы Закона о банкротстве не содержат.
 
    В соответствии со ст.ст. 164, 165 Гражданского кодекса, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    При таких обстоятельствах требование о понуждении к государственной регистрации ничтожной сделки удовлетворению не подлежит.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ООО «Авангард-Агро-Курск». Уплаченная при подаче основного иска госпошлина в размере 2000,00 руб. подлежит возврату в пользу истца по основному иску как излишне уплаченная.
 
    Уплаченная ООО «Вилен+» госпошлина по встречному иску  в размере 4000,00 руб. относится судом на ООО «Авангард-Агро-Курск», судебные расходы по ее уплате подлежат взысканию с истца ( ответчика по встречному иску) в пользу ответчика ( истца по встречному иску).  
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 17, 27, 28,110, 112, 132, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Курск» в удовлетворении иска  к Обществу с ограниченной ответственностью «Вилен+» о государственной регистрации перехода права собственности на 18 объектов недвижимости, приобретенных истцом у ответчика по договору купли-продажи от 20.03.2007 № Н 20-03/07 и переданных по Акту приема-передачи от 20.03.2007 и  обязании ООО «Вилен+» совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Авангард-Агро-Курск» на объекты недвижимости, указанные в договоре от 20.03.2007 № Н 20-03/07.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи № Н20-03/07 от 20.03.2007, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Вилен+» и Обществом с ограниченной ответственностью   «Авангард-Агро-Курск».
 
    Применить  последствия недействительности сделки путем  возврата ООО «Авангард-Агро-Курск» ООО «Вилен+» следующих объектов недвижимости, переданных по акту приема-передачи от 20.03.2007:
 
    - ангар, общая площадь 626,5 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Ивница;
 
    - мастерская, общая площадь  391,0 кв.м, литер В1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Ивница;
 
    - нефтебаза, общая площадь  4,8 кв.м, литер А, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Ивница;
 
    - свинарник, общая площадь  1222,3 кв.м, литер В,в,в1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Ивница;
 
    - крытый ток, общая площадь  2088,1 кв.м, литер Б2, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, д. Машкино;
 
    - зерносклад, общая площадь  1526,5 кв.м, литер Б1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, д. Машкино;
 
    - семенной склад, общая площадь  800,4 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, д. Машкино;
 
    - коровник , общая площадь  1805,2 кв.м, литер В, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, д. Машкино;
 
    - ангар, общая площадь 499,3 кв.м, литер Б2, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - АЗС, общая площадь 4,4 кв.м, литер А1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка
 
    - гараж, общая площадь 720,5 кв.м, литер Г, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - мастерская, общая площадь 788,1 кв.м, литер В, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - зерносклад, общая площадь 577,4 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - семенной склад, общая площадь 432,1 кв.м, литер Б1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - столовая, общая площадь 251,1 кв.м, литер А,а,г расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - мельница, общая площадь 98,8 кв.м, литер В1, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - крытый ток, общая площадь 2027,4 кв.м, литер Б3, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка;
 
    - весовая, общая площадь 9,3 кв.м, литер А2, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Киреевка.
 
    Возврата ООО «Вилен+» ООО«Авангард-Агро-Курск» денежных средств в размере 3 340 000 руб., уплаченных  платежным поручением № 137 от 27.03.2007.
 
    Выдать ООО«Авангард-Агро-Курск» справку на возврат из Федерального бюджета 2000,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 907 от 28.09.2009.
 
    Взыскать с ООО«Авангард-Агро-Курск» в пользу ООО «Вилен+» судебные расходы по уплате  госпошлины в размере 4000,00 руб.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано через арбитражный суд Курской области в апелляционном порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Воронеж, в течение десяти дней со дня его принятия, в кассационном порядке – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, г. Брянск, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                О.И. Петрова