Решение от 24 декабря 2010 года №А35-9933/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                          Дело № А35-9933/2010
 
    24 декабря 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 24 декабря 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощника судьи Бесединой А.Ю., рассмотрев после перерыва от 13.12.2010г. до 16.12.2010г. в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Курской региональной организации общественно-государственного объединения Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо»
 
    к индивидуальному предпринимателю Кустову Алексею Викторовичу
 
    о взыскании задолженности по договору аренды и процентов в сумме 25 210 руб. 25 коп.,
 
    В судебном заседании приняли участие представители:
 
    от истца: Шабанов А.Р. – по доверенности от 30.07.2010г.,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
 
 
    Курская региональная организация общественно-государственного объединения Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо» обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кустову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды №01/02-09 от 01.02.2009г. в сумме 24 705 руб. 00 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 505 руб. 25 коп.
 
    В судебном заседании от 16.12.2010г. истец изменил основание исковых требований: просит взыскать 24 705 руб. 00 коп. неосновательного обогащения и 505 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявление об изменении основания исковых требований принято судом.
 
    Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
 
    Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил.
 
 
    01 февраля 2009 года между Курской региональной организацией Общественно – государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» - Арендодатель и индивидуальным предпринимателем Кустовым Алексеем Викторовичем – Арендатор был заключен Договор аренды №01/02-09 нежилого помещения площадью 6,1 кв.м., расположенного на первом этаже четырехэтажного здания по адресу: город Курск, ул. Ленина, д. 38. Актом приема-передачи от 01.02.2009г. нежилое помещение по указанному адресу предано арендатору.
 
    Согласно п. 3.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование помещением в размере 450 руб. за квадратный метр в месяц. Расчеты по арендной плате осуществляются ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Пунктом 5.1. Договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен на определенный срок до 31.12.2009г.
 
    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Курской области от 27.03.2008г. по делу А35-12/08-С12 за Курской региональной организацией общественно-государственное объединение Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 38: двухэтажное нежилое здание, литер А1, общей площадью 1406,6 кв.м., 1952-1966 года постройки, четырехэтажное нежилое здание – спортивный комплекс, литер А, общей площадью 4543,7 кв.м., 1988 года постройки.
 
    Согласно п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    На момент подписания договора аренды на недвижимое имущество Курская региональная организация ОГО «ВФСО «Динамо» не зарегистрировало право собственности в регистрирующем органе на объект недвижимости.
 
    Таким образом, в силу отсутствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, сдаваемый в аренду, данный договор не может считаться заключенным.
 
    Учитывая, что Ответчик пользовался помещениями, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Истцом представлено в материалы дела решение Арбитражного суда Курской области от 27.03.2008г. по делу А35-12/08-С12 о признании за Курской региональной организацией общественно-государственное объединение Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д. 38: двухэтажное нежилое здание, литер А1, общей площадью 1406,6 кв.м., 1952-1966 года постройки, четырехэтажное нежилое здание – спортивный комплекс, литер А, общей площадью 4543,7 кв.м., 1988 года постройки.
 
    С учетом этого суд установил, что договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2009г., подписанный между сторонами, не является заключенным в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на сдаваемый в аренду объект недвижимости.
 
    Поскольку договор от 01.02.2009г. признан незаключенным, поэтому между сторонами возникли внедоговорные отношения, которые регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
 
    В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Материалами дела подтверждено и не было оспорено ответчиком, что индивидуальный предприниматель Кустов А.В. пользовался указанным помещением с момента составления акта приема-передачи от 01.02.2009г., а внесение арендных платежей производилось ответчиком только в период с марта по август 2009 года.
 
    Так как ответчик пользовался недвижимым имуществом без соответствующей оплаты, он должен возместить истцу стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования имуществом.
 
    Оценив представленные документы, суд находит требования истца о взыскании 24 705 руб. 00 коп.неосновательного обогащения доказанными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г.№13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.
 
    Из пункта 3 данного Постановления следует, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента суд принимает во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменился ли размер учетной ставки за этот период, когда учетная ставка оставалась неизменной.
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г.№13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами исчисляется истцом с 10.06.2010 года по 14.09.2010 года. Сумма процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день обращения в суд – 7,75%, составляет 505 руб. 25 коп.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 395, 606, 608, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кустова Алексея Викторовича (29.03.1980 года рождения, место рождения: г. Курск, место жительства: 305008, г. Курск, ул. 4-й Косиновский пер., д. 38, ОГРН 305463211700121, ИНН 463215083925) в пользу Курской региональной организации общественно-государственного объединения Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо» неосновательное обогащение в сумме 24 705 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 505 руб. 25 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кустова Алексея Викторовича (29.03.1980 года рождения, место рождения: г. Курск, место жительства: 305008, г. Курск, ул. 4-й Косиновский пер., д. 38, ОГРН 305463211700121, ИНН 463215083925) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                  О.А. Матвеева