Дата принятия: 22 декабря 2010г.
Номер документа: А35-9864/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-9864/2010
22 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2010 года
Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Шаброва Бориса Ивановича
к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная торговая компания ТРИАЛ»
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 15282 руб. 58 коп. и пени 950 руб. 76 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Ряполова Я.П. – по доверенности от 01.09.2010г. №12-П,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
Индивидуальный предприниматель Шабров Б.И. обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПТК ТРИАЛ» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №16-03/10 от 16.03.2010г. в сумме 15282 руб.58 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 950 руб. 76 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика пени в сумме 950 руб. 76 коп. за период с 06.04.2010г. по 30.06.2010г.
Уточненные исковые требования приняты судом.
Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
16 марта 2010 года между индивидуальным предпринимателем Шабровым Борисом Ивановичем (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленная торговая компания ТРИАЛ» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №16-03/10.
В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения №№ 9, 10, общей площадью 33,6 кв.м. на 2 этаже в здании Литер А,а расположенном по адресу: г. Курску, пр-т Кулакова, д. 144.
Объект недвижимости принадлежит ИП Шаброву Б.И. на праве безвозмездного пользования на основании Договора №А-3л от 16.03.2010г.
16 марта 2010 года арендованное имущество было передано ООО «ПТК ТРИАЛ» по акту приема-передачи объекта.
Срок действия договора согласно п. 1.3. Договора установлен с 16.03.2010г. по 01.03.2011г.
В соответствии с п. 3.1., 3.2. Договора Арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату за пользование помещением в размере 10 080 руб., арендная плата производится не позднее 5 числа текущего месяца аренды.
30 июня 2010 года сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора №16-03/10 аренды нежилого помещения от 16.03.2010г., а помещение передано по акту приема-передачи (возврата) объекта от 30.06.2010г.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за Арендатором числилась задолженность в размере 15 282 руб. 58 коп. за период с 06.06.2010г. по 30.06.2010г.
В соответствии с п. 8.3. Договора аренды при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с суммы долга за каждый день просрочки платежа.
За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы истцом начислены штрафные санкции (пени) в сумме 950 руб. 76 коп. за период с 06.04.2010г. по 30.06.2010г.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1., 3.2. Договора аренды недвижимого имущества №16-03/10 от 16.03.2010г. арендная плата составляет 10 080 руб. в месяц.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения договора аренды недвижимого имущества является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса). Из материалов дела следует, что арендуемое имущество, было передано ответчику по акту приема-передачи от 16.03.2010г.
Ответчик возложенную на него обязанность не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 15 282 руб. 58 коп.
Наличие задолженности в сумме 15 282 руб. 58 коп. подтверждено материалами дела.
Поскольку ответчик, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представил доказательств оплаты аренды суд признал подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 15 282 руб. 58 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Пунктом 8.3 Договора аренды недвижимого имущества №16-03/10 от 16.03.2010г. установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Согласно произведенному истцом расчету пени составляют 950 руб. 76 коп. за период с 06.04.2010г. по 30.06.2010г.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального Кодекса РоссийскойФедерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 48, 309, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленная торговая компания ТРИАЛ» (местонахождение: 305047, г. Курск, ул. Ольшанского, д. 10, кв. 16, ОГРН 1054639098326) в пользу индивидуального предпринимателя Шаброва Бориса Ивановича задолженность в сумме 16 233 руб. 34 коп., в том числе по арендной плате в сумме 15 282 руб. 58 коп., пени в сумме 950 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд
апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Матвеева
