Решение от 18 февраля 2011 года №А35-9554/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
 
Именем   Российской  Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                             Дело №А35-9554/2010
 
    18 февраля 2011 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 26 января 2011 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ильиной Е. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Прогресс-Мантурово"
 
    к Администрации муниципального образования "Стуженский сельсовет"
 
    о признании права собственности,
 
    третьи лица: Комитет по управлению имуществом Курской области,   ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Курского филиала,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Тимский отдел.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Сибилев В.И. – генеральный директор,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,
 
    от Комитета по управлению имуществом Курской области: не явился, уведомлен надлежащим образом, 
 
    от ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Курского филиала: не явился, уведомлен надлежащим образом,
 
    от Управления Росреестра по Курской области, Тимского отдела: не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс-Мантурово" (далее – ООО "Прогресс-Мантурово") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Стуженский сельсовет" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Стужень: крытый ток 1990 года постройки, крытый ток 1993 года постройки.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.Неявка  лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания, не препятствует в силу положений статей 123, 156   АПК РФ рассмотрению спора по существу.
 
    15 ноября 2010 через канцелярию арбитражного суда от ответчика поступило заявление о признании заявленных исковых требований, в котором он также просил суд  рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    29 ноября 2010 через канцелярию арбитражного суда от Комитета по управлению имуществом Курской области поступило письменное мнение по делу, в котором третье лицо возражает относительно удовлетворения заявленных требований, так как не зарегистрирован переход права собственности от ЗАО «Заря» к ООО "Прогресс-Мантурово",просит  рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Ходатайства ответчика и третьего лица  удовлетворены.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее:
 
    В соответствии с условиями договора купли – продажи №1 от 19.12.2008, ООО "Прогресс-Мантурово" (Покупатель) приобрело недвижимое имущество, в том числе объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Стужень: крытый ток 1990 года постройки, крытый ток 1993 года постройки, у закрытого акционерного общества «Заря» Мантуровского района (Продавца). Реализованное имущество передано от Продавца Покупателю по акту приёма - передачи от 24.12.2008.
 
    В материалах дела имеются доказательства оплаты за вышеуказанное имущество (копии платёжных поручений по договору купли – продажи №1 от 19.12.2008, а также в пункте 1.3. в акте  приёма - передачи от 24.12.2008 к договору указано, что покупателем произведена оплата по договору №1 от 19.12.2008).
 
    В связи с невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Стужень: крытый ток 1990 года постройки, крытый ток 1993 года постройки, приобретенные  ООО «Мантурово-Прогресс» у  ЗАО «Заря» по договору купли – продажи №1 от 19.12.2008, истец обратился с настоящим иском  в Арбитражный суд Курской области.
 
    Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующих обстоятельств.
 
    Как следует из положений ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Одним из способов защиты является признание права.
 
    В соответствии со ст.ст. 218, 223 Кодекса, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 1.1 договора купли – продажи №1 от 19.12.2008, Продавец (ЗАО «Заря» Мантуровского района) обязалось передать в собственность Покупателя (ООО «Мантурово-Прогресс»), а Покупатель принять и оплатить 13 объектов недвижимого имущества, в том числе расположенные по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Стужень: крытый ток 1990 года постройки, крытый ток 1993 года постройки.
 
    В пункте 1.2 договора стороны определили, что недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора, принадлежит Продавцу на праве собственности  на основании решения Арбитражного суда Курской области по делу №А35-4999/08-С3 от 02.10.2008 года.
 
    Однако,  в число объектов недвижимости, право собственности на которые признано за ЗАО «Заря» Мантуровского района Курской области решением Арбитражного суда Курской области по делу №А35-4999/08-С3 от 02.10.2008, вступившим в законную силу, объекты  недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Стужень: крытый ток 1990 года постройки, крытый ток 1993 года постройки не вошли.
 
    Иных доказательства принадлежности ЗАО «Заря» на праве собственности крытого тока 1990 года постройки и 1993 года постройки истцом  в материалы дела не представлено.
 
    На основании положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Пункт 1 статьи 28 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона о государственной регистрации прав,. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи № 1 от 19.12.2008 право собственности ЗАО  «Заря» Мантуровского района на отчужденные в пользу ООО «Мантурово-Прогресс»  объекты  недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Стужень: крытый ток 1990 года постройки, крытый ток 1993 года постройки решением Арбитражного суда Курской области от 02.10.2008  по делу №А35-4999/08-С3 признано не было, в установленном законом порядке права на объекты недвижимого имущества  не зарегистрированы.
 
    В связи с завершение процедуры конкурсного производства (завершена определением Арбитражного суда Курской области от 07.10.2009 дело             № А35- 1288/07»г») закрытое акционерное общество «Заря» Мантуровского района Курской области ликвидировано, государственный регистрационный номер записи о ликвидации юридического лица 2094614005055, внесена в ЕГРЮЛ МИ ФНС № 9 по Курской области  15.10.2009.
 
    На основании  пункта 59Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    В пункте 60Постановления Пленумы разъяснили, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности  на   недвижимое   имущество   по  договору  продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи  305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    На основании вышеизложенного, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что истец в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств возникновения у него права собственности на объекты  недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Стужень: крытый ток 1990 года постройки, крытый ток 1993 года постройки.
 
    Расходы по оплате госпошлины относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                                                                        О.И. Петрова