Решение от 13 декабря 2010 года №А35-9464/2010

 
__________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                      Дело № А35-9464/2010
 
    13 декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондратенковой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Финист-Продукт»
 
    о взыскании суммы штрафа в размере 52 612 руб. 50 коп.
 
    В судебном заседании приняли участие представителей:
 
    от истца: Дмитракова О.В. – по доверенности от 20.06.2008г. №4963/03-04,
 
    от ответчика: Финошин Н.Н. – по доверенности от 11.02.2010г.
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финист-Продукт» о взыскании суммы штрафа в размере 52 612 руб. 50 коп. за неисполнение пункта 3.3.16. Договора №3555 от 01.07.2008г. аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Ответчик заявленные требования не признал, сославшись на доводы, указанные в письменном отзыве.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (Арендодателем) Договору от 01.07.2008г. №3555 аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска и дополнительному соглашению от 20.09.2008г., дополнительному соглашению от 12.10.2009г. общество с ограниченной ответственностью «Финист-Продукт» (Арендатор) по акту передачи-приема нежилого помещения от 01.07.2008г. и акту передачи-приема от 20.09.2008г. получило в пользование нежилое помещение для использования под компьютерный (интернет) салон муниципального нежилого фонда города Курска, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Вокзальная, д. 1, лит. А, общей площадью 140,30 кв.м., в том числе: Iэтаж помещения IV, комнаты 49,49а, 49б, 50, 50а, 70, на срок с 15.06.2008г. по 15.06.2013г.
 
    Пунктом 4.1. Договора установлено, что размер арендной платы в год составляет 124 165 руб. 50 коп., в том числе НДС 18 940 руб. 50 коп., в месяц 10 347 руб. 13 коп., в том числе НДС 1 578 руб. 38 коп., согласно дополнительного соглашения от 12.10.2009г.
 
    Договор аренды №3555 от 01.07.2008г. и дополнительное соглашение от 20.09.2008г. были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 26.01.2009г. № регистрации 46-46-01/116/2008-903, дополнительное соглашение от 12.10.2009г. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 13.11.2009г. № регистрации 46-46-01/140/2009-041.
 
    Пунктом 3.3.16 Договора аренды на Арендатора возложена обязанность не заключать Договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, в частности, переход к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
 
    На основании заявления ООО «Финист-Продукт» от 11.12.2009г. на заседании комиссии по определению формы и условий передачи муниципального нежилого фонда в аренду от 28.01.2010г. было согласовано заключение договора субаренды между ООО «Финист-Продукт» и ООО «Сантанико» на помещение площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Вокзальная, д.1, для использования под торговую деятельность.
 
    В ходе проверки, проведенной сотрудником Комитета 12 марта 2010г., было установлено, что субарендатор - ООО «Сантанико» использует более 14 кв.м., а, следовательно, ООО «Финист-Продукт» передало часть объекта аренды без согласования Арендодателя.
 
    Уведомлениями от 11.05.2010г. № 3119-07/1-09, от 21.06.2010г. № 4279-07/01-09, от 09.07.2010г. №4747-07/01-09 ООО «Финист-Продукт» было предложено в установленные сроки устранить выявленные нарушения Договора аренды.
 
    Однако договор субаренды между ООО «Финист-Продукт» и ООО «Сантанико» был расторгнут лишь с 06.07.2010г., что подтверждается письмом от 09.07.2010г.
 
    В соответствии с п. 6.3 Договора аренды за неисполнение п. 3.3.16. Договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, установленной договором.
 
    Согласно п.п. 4.1 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 12.10.2009г. размер арендной платы в год составляет 105 225руб. 00коп. без учета НДС. Таким образом, штраф, подлежащий к взысканию, составляет 52 612 руб. 50 коп.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору, Ответчику было направлено уведомление от 14.07.2010г. №4838-07/01-09, в которой Комитет предложил Ответчику в установленные сроки перечислить штраф на счет бюджета города.
 
    Однако предъявленное в претензии требование по перечислению штрафа исполнено не было.
 
    Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска в Арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    Из приведенной нормы следует, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия собственника имущества. Указанный запрет призван обеспечить права арендодателя, в том числе и по сохранности переданного в пользование арендуемого имущества.
 
    Из представленных материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и Обществом с ограниченной ответственностью «Финист-Продукт» был заключен Договор №3555 аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска от 01.07.2008г. и к нему дополнительное соглашение от 20.09.2008г., дополнительное соглашение от 12.10.2009г., помещения общей площадью 140,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Вокзальная, д. 1, лит. А.
 
    Пунктом 3.3.16 Договора аренды на Арендатора возложена обязанность не заключать Договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, в частности, переход к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
 
    На заседании комиссии по определению формы и условий передачи муниципального нежилого фонда в аренду от 28.01.2010г. было согласовано заключение договора субаренды между ООО «Финист-Продукт» и ООО «Сантанико» на помещение площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, Вокзальная, д.1, для использования под торговую деятельность.
 
    Однако, из договора субаренды от 15.12.2009г., имеющегося в материалах дела, следует, что данный договор заключен без согласования Арендодателя (решение комиссии от 28.01.2010г.) то есть в нарушение п. 3.3.16 Договора от 3555 от 01.07.2008г.
 
    В ходе проверки, проведенной сотрудником комитета 12 марта 2010 года, было установлено, что субарендатор – ООО «Сантанико» использует более 14 кв.м., а, следовательно, ООО «Финист-Продукт» передал часть объекта аренды без согласования Арендодателя, что подтверждается актом проверки использования помещения муниципального нежилого фонда города Курска от 12.03.2010г.
 
    Кроме того, вид деятельности, которую осуществляло «Сантанико» не соответствовал согласованному с Комитетом, а именно, разрешение на сдачу в субаренду было получено на осуществление торговой деятельности, а не под лотерейный салон, наличие которого было установлено в ходе проверки представителями Комитета, проверки, осуществленной сотрудниками ОМ № 5 УВД г. Курска.
 
    Прокуратурой Железнодорожного административного округа города Курска было установлено, что в арендуемом Ответчиком объекте осуществляет незаконную деятельность по организации и проведению азартных игр ООО «Торговый дом «Форум» и использует для этих целей более 50 кв.м. помещения. Данные сведения были указаны в представлении Прокурора Железнодорожного административного округа города Курска от 05.07.2010г. об устранении нарушений законодательства об организации и проведении на территории РФ азартных игр при заключении договоров субаренды помещений муниципального нежилого фонда.
 
    Таким образом, ответчиком нарушен п. 3.3.16. Договора аренды №3555 от 01.07.2008г.
 
    Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определяемая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    По смыслу статьи 330 настоящего Кодекса, штраф является способом обеспечения обязательств, представляющим собой форму имущественной ответственности за их нарушение.
 
    Из системного толкования положений части 1 вышеуказанной нормы права в их взаимосвязи с другими положениями норм действующего гражданского законодательства следует, что основанием выплаты неустойки (штрафа, пеней) являются не убытки, понесенные одной из сторон договора (в принципе, их может и вообще не быть), а сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства другой стороной, независимо от ее вины.
 
    В соответствии с п. 6.3 Договора аренды за неисполнение п. 3.3.16. Договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, установленной договором.
 
    Согласно п.п. 4.1 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 12.10.2009г. (№ регистрации 46-46-01/140/2009-041 от 13.11.2009г.) размер арендной платы в год составляет 105 225 руб. 00 коп. без учета НДС.
 
    Таким образом, штраф, подлежащий к взысканию с ООО «Финист-Продукт», составляет 52 612 руб. 50 коп.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финист-Продукт» (место нахождения: 305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 12, ОГРН 1054639018939) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска штраф в размере 52 612 руб. 50 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финист-Продукт» (место нахождения: 305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 12, ОГРН 1054639018939) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 104 руб. 50 коп.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                  О.А. Матвеева