Дата принятия: 03 февраля 2011г.
Номер документа: А35-9431/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35-9431/2010
3 февраля 2011 года
резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.И. Петровой,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Е.Ю. Ильиной
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Рыльский аграрный техникум"
к индивидуальному предпринимателю Воронежской Вере Николаевне
о взыскании 195 686 руб. 61 коп. и об освобождении нежилого помещения.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Губарева И.А. – по доверенности от 20.10.2010,
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Рыльский аграрный техникум" (далее- ФГОУ СПО "Рыльский аграрный техникум") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Воронежской Вере Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 182 720 руб. 49 коп. за апрель -декабрь 2009 и январь-август 2010, 12 966 руб. 12 коп. пени за период с 11.05.2009 по 20.08.2010, в общей сумме 195 686 руб. 61 коп. по договору о передаче в аренду недвижимого имущества №12Ф от 06.04.2008 и об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, г. Рыльск, ул.Советская Площадь, д.1.
Индивидуальный предприниматель Воронежская Вера Николаевна надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, иск не оспорила. Неявка ответчика, надлежащим образом уведомленного о дате и времени судебного заседания, не препятствует в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассмотрению спора.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
06.04.2008 сторонами заключен договор №12Ф, согласно которому Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Рыльский аграрный колледж" (правопреемник Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Рыльский аграрный техникум") предоставил индивидуальному предпринимателю Воронежской Вере Николаевне в аренду нежилые помещения федеральной формы собственности (помещение передано арендодателю в пользование на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2010, ксерокопия которого приобщена к материалам дела), указанные в приложении №1 площадью 101,64 кв. м., расположенные на первом этаже в здании «Торговые ряды» ИНОН – 4600291020022, по адресу: Курская область, г.Рыльск, ул.Советская Площадь, д.1 под торговлю потребительскими товарами сроком с 06.04.2008 по 01.04.2009. Договор исполнен: помещения переданы по акту приёма-передачи от 06.04.2008. Дополнительным соглашением №1 от 25.04.2008 уточнены площадь арендованных помещений: общая площадь помещений -101,64 кв. м., в том числе по техническому паспорту № комнат 8-9, согласно приложению №1 к договору и размер арендной платы.
По условиям договора аренды №12Ф от 06.04.2008 г. (с учётом дополнительного соглашения №1) арендатор обязался ежемесячно вперёд до 10-го числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 11 891 руб. 88 коп. без учёта налога на добавленную стоимость. Первое внесение арендной платы производится в течении 15-ти дней после вступления договора в силу. Уведомлениями от 03.03.2010 за № 36, полученным ответчиком 03.03.2010. и от 15.07.2010 за № 131, полученным ответчиком 15.07.2010, арендодатель сообщил о задолженности по арендной плате и неправомерности занятия ответчиком ранее арендованных помещений, так как договор аренды №12Ф от 06.04.2008 прекратил своё действие в связи с истечением его срока - 01.04.2009 (ксерокопии уведомлений приобщены к материалам дела).
В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. На день рассмотрения спора арендатор не исполнил обязанность по возвращению арендованного помещения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не внесена арендная плата в связи с просрочкой возращения арендованного помещения за период 01.04.2009 по 20.08.2010 в сумме 182 720 руб. 49 коп. (апрель-декабрь 2009 и январь-август 2010). На день рассмотрения спора задолженность не погашена.
Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
За просрочку внесения арендной платы, в связи с просрочкой возврата ответчиком помещения, истец начислил ответчику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки, от суммы неплатежа за каждый день просрочки (пункт 4.2.2. договора) в сумме 12 966 руб. 12 коп. за период с 11.05.2009 по 20.08.2010.
Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
На основании статей 309, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Индивидуальному предпринимателю Воронежской Вере Николаевне (ОГРН 304462036500722, ИНН 462000057962) 03.07.1955 года рождения, проживающей по адресу: 307370, Курская область, г.Рыльск, ул. К. Либкнехта, д.58, освободить помещения федеральной формы собственности общей площадью 101,64 кв. м, расположенные на первом этаже в здании «Торговые ряды» ИНОН – 4600291020022, по адресу: Курская область, г.Рыльск, ул.Советская Площадь, д.1, передав их по акту приема-передачи Федеральному государственному образовательному учреждения среднего профессионального образования "Рыльский аграрный техникум" (Курская область, г. Рыльск).
Взыскать с индивидуального предпринимателя Воронежской Веры Николаевны (ОГРН 304462036500722, ИНН 462000057962) 03.07.1955 года рождения, проживающей по адресу: 307370, Курская область, г.Рыльск, ул. К. Либкнехта, д.58, в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Рыльский аграрный техникум" (Курская область, г. Рыльск) 182 720 руб. 49 коп. основного долга и 12 966 руб. 12 коп. пени, всего 195 686 руб. 61 коп. и6 870руб.60коп. расходов по госпошлине.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Воронежской Веры Николаевны (ОГРН 304462036500722, ИНН 462000057962) 03.07.1955 года рождения, проживающей по адресу: 307370, Курская область, г.Рыльск, ул. К. Либкнехта, д.58, в доход федерального бюджета 4 000 руб.00 коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.И. Петрова
