Решение от 28 декабря 2010 года №А35-9382/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                             Дело №А35-9382/2010
 
    28 декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  14.12.2010,
 
    Решение в полном объеме изготовлено 28.12.2010. 
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Льгова
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой-1»
 
    о расторжении договоров аренды №262 от 09.08.2005, №216 от 21.07.2008.
 
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом, 
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
 
    Администрация города Льгова обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой-1»  о расторжении договоров аренды №262 от 09.08.2005, №216 от 21.07.2008. 
 
    Стороны извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    От истца через канцелярию арбитражного суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия Ходатайство судом удовлетворено.
 
    Неявка в судебное заседание лиц, извещенных о дне и месте слушания дела, не препятствует рассмотрению спора в соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Администрацией города Льгова и ООО «Промстрой-1» 09 августа 2005 года был заключен договор аренды земельного участка № 262, расположенного по адресу: Курская область, г.Льгов, ул. Заводская, д.2 площадью 47608 кв. м. с государственным кадастровым номером 46:32:01 01 04:0663 для использования в целях проектирования и строительства кирпичного завода.
 
    Согласно п.2.1. договора срок аренды определен с 19.08.2005 до 19.08.2008.
 
    10 октября 2005 года данный договор аренды был зарегистрирован в Льговском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы, о чем свидетельствует регистрационная запись № 46-46-14/003 /2005-514.
 
    21 июля 2008 года на основании Постановления главы администрации г.Льгова от 21.07.2008 № 620 Администрацией г. Льгова и ООО «Промстрой-1» заключен договор аренды земельного участка №216, расположенного по адресу: Курская область, г.Льгов, ул. Заводская, д.2 площадью 6205 кв. м. с государственным кадастровым номером 46:32:01 01 04:1233 для использования в целях проектирования и строительства кирпичного завода на срок до 18.07.2009.
 
    18 августа 2008 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 262 от 09.08.2005, которым продлевался срок действия договора еще на 3 года., т. е. до 19.08.2011 года. Соглашение также было зарегистрировано в Льговском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы.
 
    Свои обязательства по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды №216 от 21.07.2008 и Дополнительным соглашением №1 от 18.08.2008 к договору аренды №262 от 09.08.2005 года ООО «Промстой-1» не исполняет в результате чего Администрация города была вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности
 
    Решением Арбитражного суда Курской области от 02.08.2010 исковые требования  Администрации города Льгова Курской области удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью  «Промстрой-1» в пользу Администрации города Льгова Курской области взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды №262 от 09.08.2005 в сумме 424 068  руб. 54 коп., №216 от 21.07.2008 в сумме 31 583 руб. 45 коп. и суммы пени в размере 1 495 руб. 00 коп. за период с 11.09.2008 по 18.05.2010 по договору аренды №216 от 21.07.2008 и в размере 14 302 руб. 92 коп. за период с 11.09.2008 по 18.07.2010 по договору аренды №262 от 09.08.2005 и дополнительному соглашению №1 от 18.08.2008.  
 
    Пунктами 4.1.1 договоров №216 от 21.07.2008, №262 от 09.08.2005  стороны установили, что при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора.
 
    Поскольку ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял белее шести месяцев, истец обратился в Арбитражный суд исковыми требованиями о расторжении договоров аренды №262 от 09.08.2005, №216 от 21.07.2008.
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
 
    В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
 
    Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик существенно нарушает условия договоров аренды ввиду невнесения арендной платы.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и расторжении договоров аренды №262 от 09.08.2005, №216 от 21.07.2008.
 
    В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины, расходы по госпошлине подлежат взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере 8 000 руб.                     
 
    На основании изложенного и, руководствуясь 110, 167-170,  174, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 262, расположенного по адресу: Курская область, г.Льгов, ул. Заводская, д.2 площадью 47608 кв. м. с государственным кадастровым номером 46:32:01 01 04:0663.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка №216, расположенного по адресу: Курская область, г.Льгов, ул. Заводская, д.2 площадью 6205 кв. м. с государственным кадастровым номером 46:32:01 01 04:1233.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Промстрой-1»  передать по акту приема-передачи Администрации города Льговаземельный участок, расположенный по адресу: Курская область, г.Льгов, ул. Заводская, д.2 площадью 47608 кв. м. с государственным кадастровым номером 46:32:01 01 04:0663; земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, г.Льгов, ул. Заводская, д.2 площадью 6205 кв. м. с государственным кадастровым номером 46:32:01 01 04:1233.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-1»  (ОГРН 1054639094608, расположенном по адресу: г.Курск, ул.Димитрова, д.78) в доход федерального бюджета расходы по оплаты государственной пошлины в размере 8000 руб.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Курской области.
 
 
 
 
Судья                                                                                      О.И.Петрова