Дата принятия: 04 августа 2010г.
Номер документа: А35-931/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-931/2010
04 августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 04 августа 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича
к индивидуальному предпринимателю Сошину Константину Леонидовичу
о взыскании задолженности по договору и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Дрожжина Н.А. - по доверенности от 12.03.2010,
от ответчика: Сошин К.Л.- свидетельство.
Индивидуальный предприниматель Михайленко А.И. обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Сошину К.Л. о взыскании задолженности в общей сумме 19 545,50 руб., в том числе: по арендной плате по договору №20 от 01.01.2009 в сумме 14 600 руб., задолженности по арендной плате за период с 01.11.209 по 05.11.2009 в сумме 1 275 руб., пени в сумме 3 670 руб.
В судебном заседании 25 мая 2010 года истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 15 875 руб. и 3 670 руб. 50 коп. пени, всего 19 545 руб. 50 коп.
Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик заявленные требования истца оспорил, сославшись на их незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил следующее.
01 января 2009 между индивидуальным предпринимателем Михайленко А.И. (Арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем Сошиным К.Л. (Арендатор по договору) был заключен договор аренды нежилого помещения №20, согласно которого индивидуальный предприниматель Михайленко А.И. обязался передать, а индивидуальный предприниматель Сошин К.Л. обязался принять в аренду нежилое помещение в виде павильона №20 общей площадью 17 кв.м. в Торгово-остановочном комплекса по адресу: г.Курск пл.Вокзальная, д.2 для осуществления торговой деятельности.
01 января 2009 арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи.
Согласно п.2.1 вышеуказанного договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за арендуемый объект составляет 450 руб. в месяц за 1 кв.м., что в соответствии с п.2.2 договора составило 7650 руб. в месяц.
В соответствии с п.2.3. договора арендная плата производится на основании выставленных счетов, в порядке предварительной оплаты путем ежемесячных платежей до 1-го числа расчетного месяца.
Согласно п. 4.3. договора Арендатор обязан своевременно и полностью перечислять арендодателю арендную плату.
Указанные обязанности ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.
05 октября 2009 ИП Сошиным К.Л. подано заявление о расторжении договора аренды помещения нежилого фонда №20 от 01.01.2009.
Согласно п.5.3 договора аренды, стороны не будут возражать против расторжения договора по инициативе любой из сторон, при условии предварительного уведомления о таком расторжении со стороны заинтересованной стороны не менее чем за один месяц до даты расторжения и передаче павильона акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон. (п.5.7 договора аренды).
Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 05.11.2009.
Торговый павильон не был сдан по акту приема-передачи арендодателю, акт приема-передачи не подписан, ключи переданы арендатору посторонними лицам.
27 октября 2009 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении имеющейся задолженности по внесению арендной платы, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы в период нахождения в арендуемом помещении, в результате чего задолженность по арендной плате составила 19 545 руб.50 коп., истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2.1 вышеуказанного договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за арендуемый объект составляет 450 руб. в месяц за 1 кв.м., что в соответствии с п.2.2 договора составило 7650 руб. в месяц.
В соответствии с п.2.3. договора арендная плата производится на основании выставленных счетов, в порядке предварительной оплаты путем ежемесячных платежей до 1-го числа расчетного месяца.
Согласно п. 4.3. договора Арендатор обязан своевременно и полностью перечислять арендодателю арендную плату.
В соответствии с п.6.1 договора определен срок его действия, с даты его подписания до 31 декабря 2009.
05 октября 2009 индивидуальным предпринимателем Сошиным К.Л. подано заявление о расторжении договора аренды помещения нежилого фонда №20 от 01.01.2009.
Согласно п.5.3 договора аренды, стороны не будут возражать против расторжения договора по инициативе любой из сторон, при условии предварительного уведомления о таком расторжении со стороны заинтересованной стороны не менее чем за один месяц до даты расторжения и передаче павильона акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон. (п.5.7 договора аренды).
Торговый павильон не был сдан по акту приема-передачи арендодателю, акт приема-передачи не подписан, ключи переданы арендатору посторонними лицам.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды с 05 ноября 2009.
Наличие задолженности по внесению арендной платы по договору №20 от 01.01.2009 за период с 01.01.209 по 05.11.2009 в сумме 15875 руб. подтверждено расчетом истца.
Контррасчет и доказательств оплаты, предъявленной ко взыскания задолженности, ответчик не представил.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно п.8.1. договора аренды №20 от 01 января 2009, за несвоевременную арендную плату арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.09.2009 по 05.11.2009 в сумме 3 670 руб.50 коп.
Истцом расчет пени не обоснован, иного расчета истцом не представлено.
Так, в исковом заявлении истцом начислены пени с 01.09.2009 по 05.11.2009 на сумму задолженности по арендной плате в размере 6950 руб., в тоже время согласно представленному подробному расчету предъявленной ко взысканию задолженности исх.№94 от 19.07.2010 задолженность ответчика по договору аренды №20 от 01.01.2009 составляла в сентябре 850 руб., в октябре составляла сумму 6950 руб., в ноябре 1275 руб.
Как следует из расчета пени представленному в исковом заявлении истцом начислены пени с 01.10.2009 по 05.11.2009 на сумму задолженности по арендной плате в размере 7650 руб., в тоже время, согласно представленному подробному расчету предъявленной ко взысканию задолженности исх.№94 от 19.07.2010, задолженность ответчика по договору аренды №20 от 01.01.2009 в октябре составляла сумму 6950 руб., в ноябре 1275 руб.
Таким образом, арбитражный суд на основе исследования и оценки представленных доказательств признает не обоснованным расчет пени, в связи с чем отказывает во взыскании с ответчика пеней в сумме 3670,50 руб.
Расходы по госпошлине распределяются судом в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.
В связи с предоставлением истцу отсрочки от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича в доход федерального бюджета в размере 375,58 рублей, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1624,42 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 608, 614 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сошина КонстантинуаЛеонидовичуа ИНН 463226064410, ОГРНИП 305463235000139, проживающего по адресу: г.Курск, ул.К.Маркса, д.47, кВ.22) в пользу индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича (ИНН 462901693709, ОГРНИП 304463226700263) задолженность по внесению арендной платы в сумме 15 875 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 375 руб. 58 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сошина Константина Леонидовича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1624,42 рублей
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
Судья О.И.Петрова
