Решение от 24 февраля 2011 года №А35-9158/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
 
Именем   Российской  Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                    Дело №А35-9158/2010
 
    24 февраля  2011 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 1 февраля 2011года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ильиной Е. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску товарищества собственников жилья  "Мечта" в лице председателя правления Кузьминовой Галины Николаевны
 
    к индивидуальному предпринимателю Суровой Ирине Алексеевне
 
    о взыскании 21 552 руб. 01 коп. и освобождении арендованного помещения.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Кузьминова Г.Н. – председатель, 
 
    от ответчика: не явился, уведомлен по последнему известному адресу.    
 
    Товарищество собственников жилья  "Мечта" (далее- ТСЖ "Мечта") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Суровой Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору №2 от 01.04.2009 за период с октября 2009 по июль 2010 в размере 20 401 руб. 32 коп.  и                       1 700 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с октября 2009 по июль 2010 (262 дня просрочки), всего                                       21 552 руб. 01 коп., освобождении арендованного нежилого помещения общей площадью 29,9 кв.м  находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленинского Комсомола, дом №48    (2-й подъезд) и взыскании судебных расходов.
 
    Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.
 
    Индивидуальный предприниматель Сурова Ирина Алексеевнанадлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательствапо последнему известному суду адресу, в судебное заседание не явилась. Неявка  ответчика, надлежащим образом уведомленного о дате и времени судебного заседания, не препятствует в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассмотрению спора.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
 
    01.04.2009 сторонами заключен договор № 2, согласно которому товарищество собственников жилья "Мечта" предоставило индивидуальному предпринимателю Суровой Ирине Алексеевне в аренду нежилое помещение общей площадью 29,9 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленинского Комсомола, дом №48 (2-й подъезд) для целей – подсобное помещение на срок с момента подписания договора до 31.12.2009. Договор исполнен.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
 
    Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
 
    Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 2 статьи                       152 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Принимая во внимание положения указанных норм, товарищество вправе предоставлять в пользование часть общего имущества данного жилого дома и представлять интересы собственников помещений в нем при заявлении иска.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 5.2.2. договора аренды №2 от 01.04.2009 предусмотрено право арендодателя  расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, если арендатор не вносил арендную плату в полном размере в сроки, установленные п. 3.2. договора.
 
    Таким образом, пункт 5.2.2. договора предусматривает расторжение договора №2 от 01.04.2009 в одностороннем порядке без обращения в арбитражный суд.
 
    Уведомлением №1 от 02.07.2009 о досрочном расторжении договора, полученным арендатором нарочно, арендодатель сообщил о нарушении арендатором договора, в том числе и пункта 3.2. (сроки оплаты арендной  платы) и в соответствии с пунктом 5.2.2. (расторжение договора в одностороннем порядке) об освобождении помещения в срок до 07.07.2009.
 
    Повторным уведомлением №2 от 18.08.2009 о досрочном расторжении договора, полученным арендатором 24.08.2009 (ксерокопии квитанции №00160 от 20.08.2010 о направлении и уведомления о вручении почтового отправления приобщены к материалам дела), арендодатель повторно сообщил о нарушении арендатором договора, в том числе и пункта 3.2. ((сроки оплаты арендной  платы) и в соответствии с пунктом 5.2.2. (расторжение договора в одностороннем порядке) об освобождении помещения в срок до 01.09.2009.
 
    На основании изложенного, и в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды №2 от 01.04.2009 расторгнут с 24.08.2009 (с момента получения арендатором уведомления №2 от 18.08.2009).
 
    Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. На момент вынесения решения по делу имущество не возвращено арендодателю. Кроме того, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Арендатор не исполнил обязанность по возвращению арендованного помещения. В соответствии с условиями  договора №2 от 01.04.2009  арендатор обязался один раз в квартал до 10-го числа месяца, первого в квартале  (до 10 января, до 10 апреля, до 10 октября) вносить арендную плату за помещение, из расчёта 56 руб. 86 коп. за один кв. м,  итого сумма в месяц составляет – 1 700 руб. 11 коп. без учета налога на добавленную стоимость. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с договорами и выставленными счетами от поставщиков коммунальных услуг (пункты 3.1. и 3.2. договора).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В связи с просрочкой возврата арендованного помещения ответчик должен оплатить арендную плату за период с октября 2009 по июль 2010 в размере 20 401 руб. 32 коп.  На день рассмотрения спора задолженность не погашена.
 
    За период просрочки возврата арендованного помещения, в связи с неуплатой арендной платы, истец начислил ответчику на сумму 20 401 руб. 32 коп.  проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 1 150 руб. 69 коп., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75%, применяемой на день заявления иска.
 
    Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статей 309, 395, 450, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Индивидуальному предпринимателю Суровой Ирине Алексеевне (ОГРН 304463236600457) 06.05.1957 года рождения, уроженки  города Курска, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 30.06.1995 № 10780 Администрацией города Курска, проживающей по адресу: г. Курск, пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 48, кв.39, освободить  нежилое помещение общей площадью 29,9 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленинского Комсомола, дом №48,       передав его по акту приёма-передачи товариществу собственников жилья  "Мечта" (г. Курск).
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Суровой Ирины Алексеевны (ОГРН 304463236600457) 06.05.1957 года рождения, уроженки  города Курска, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 30.06.1995 № 10780 Администрацией города Курска, проживающей по адресу: г. Курск, пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 48, кв.39, в пользу товариществу собственников жилья  "Мечта" (г. Курск)                 20 401 руб. 32 коп.  основного долга и 1 150 руб. 69 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 21 552 руб. 01 коп. и 4 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                       О.И. Петрова